Re: [請益] 20年房貸 與 40年房貸

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間8年前 (2015/10/16 15:12), 8年前編輯推噓20(26推 6噓 126→)
留言158則, 29人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《SODAECHO1 (NINOBUS)》之銘言： : 大家好 , 最近想到個問題 上來和各位大大請教下 : 假設貸款600萬 年利率2% : 20年房貸 = 每月還3萬 (利息128.5萬) : 40年房貸 = 每月還1.8萬 (利息272.1萬) : 疑問 : 房貸通常都會簽不能解約1~2年 (否則會有違約金) : 那假設...我辦了40年房貸 卻在第2年加速還本 在20年時剛付完 : (那這樣利息會和20年房貸差不多嗎) ? : 再者..假如貸到第10年事業有成把房貸一次結清 這樣會比當初貸20年還省嗎? : 先在這邊謝謝大家幫我解答 ~ 感謝 前期環款大多都在環利息. 因為循環利率的關係,這只是一個數學現象. 所以你用40年貸20年環完環的錢會比20年貸多. 所以如果你有計畫要20年環完又不想初期壓力太重. 你還是善用20年貸+寬限期比較好. 不過我是不知道為啥推40年貸會被罵. 我真的搞不懂. 阿靠杯,推40年貸是福利,不愛福利退回去辦20年,15年就好. 40年貸審的過,20年一定審的過... 味啥推更優惠的方案會被罵....=.= 你都不知道我們老板恨不得公司貸款都可以40年貸. 每次談都在給甚麼7年貸,幹你娘..!! and..40年貸基本上貨幣貶值大概就快跟你每年付的錢差不多了. 所以稍微有點財經概念的,看到40年貸,哪個眼睛不亮起來. 一堆搞不清楚狀況的才在那邊罵罵罵. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.106.244 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1444979573.A.48A.html
推
10/16 15:14, , 1F
人家自住沒打算賣阿 想脫手的當然希望貸40年
10/16 15:14, 1F
把多餘的錢存去中華電信套利. 不然也可以換取更好的生活品質? ※ 編輯: ceca (36.238.106.244), 10/16/2015 15:15:49
推
10/16 15:16, , 2F
如果全世界繼續印鈔票良性通膨 40年真的很划算
10/16 15:16, 2F
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10/16 15:22, , 3F
40年貸是增加金融風險，金融風爆怎辦？
10/16 15:22, 3F
推
10/16 15:23, , 4F
你根本沒借過貸款吧 長期貸款怕的是景氣太好 不是金融風暴~
10/16 15:23, 4F
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10/16 15:23, , 5F
給我貸99年~~~~
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10/16 15:23, , 6F
景氣太好 利率飆到10幾啪 才是長期貸款最大風險
10/16 15:23, 6F
核融合發電技術一突破.(效能只要達到石油火力發電的兩倍就好) 或是有比石油高10倍以上效能的新主力能源現世. 我會立刻賣光所有不動產,跑去玩股票或是投資其他產業. (雖然那時後不動產應該也是大漲) 身為一個念理工的,非常清楚這個關鍵差距對全世界經濟造成的影響有多重大..XD 這...可不是台灣經濟奇蹟可以比擬的.
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10/16 15:24, , 7F
再來一次金融風暴 利率越降越低 根本超爽好嗎XD
10/16 15:24, 7F
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10/16 15:24, , 8F
房價要是大跌，一堆人無薪價又是貸40年的就呵呵了
10/16 15:24, 8F
房價大跌,無薪價,死的應該是7年貸 >>>>>>>>>>>> 15年貸 >>>>>> 20年貸 > 40年貸. ※ 編輯: ceca (36.238.106.244), 10/16/2015 15:28:41
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10/16 15:25, , 9F
美國2008年金融風暴怎發生的？不要無知了
10/16 15:25, 9F
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10/16 15:26, , 10F
金融風暴很好？呵呵 醫生呢
10/16 15:26, 10F
那是成數問題. 從來就不是年限問題. 並且長期風險可以靠調整準備率來cover掉. 金融風暴得解藥就是拿時間來換取空間. 所以當金融風暴爆炸後,第一個就是推出長年限的貸款.. 或是準你多欠幾年不用還本金之類的. 詳細可以參考歷年來各種金融風暴後的政府措施. ※ 編輯: ceca (36.238.106.244), 10/16/2015 15:30:30
推
10/16 15:29, , 11F
醫生過很好阿 人並不會因為金融風不風暴就不生病好咩
10/16 15:29, 11F
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10/16 15:30, , 12F
是銀行死，你可以再想想那一個銀行死的機會最大
10/16 15:30, 12F
不,政府要救銀行就是準銀行欠債.. 甚至像希臘,不准人民領錢(等於讓銀行欠人民欠更久) 當然冰島那個直切砍人民儲蓄的更狠就是了. 所以,整救金融風暴,操作方式就是放長欠錢的年限. 金融風暴引發的問題大多都是放款成數過高,不是年限過高. 這其中是玩全不同的狀況. ※ 編輯: ceca (36.238.106.244), 10/16/2015 15:32:19
推
10/16 15:30, , 13F
這也能炒 我媽高中畢業而已也知道貸款越久越好
10/16 15:30, 13F
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10/16 15:31, , 14F
你要投資要生活 先決條件是手上現金數量 任何投資商品
10/16 15:31, 14F
推
10/16 15:31, , 15F
你跟銀行借錢 銀行死了你不是更爽=.=
10/16 15:31, 15F
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10/16 15:31, , 16F
到期或是時間到就要趕快換現金 時間價值高於任何利率
10/16 15:31, 16F
推
10/16 15:31, , 17F
希望可以貸4000年
10/16 15:31, 17F
推
10/16 15:32, , 18F
我也是醫生啦 不過我信奉貸款年限越久越好
10/16 15:32, 18F
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10/16 15:32, , 19F
銀行死就會出現流動性危機，整個社會都會受影響
10/16 15:32, 19F
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10/16 15:32, , 20F
最好給我一千年貸款 通膨到爛掉
10/16 15:32, 20F
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10/16 15:33, , 21F
不用一千年啦99年就好!!反正貸款還比房租便宜
10/16 15:33, 21F
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10/16 15:34, , 22F
99年後還管得著漲到哪 ?
10/16 15:34, 22F
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10/16 15:34, , 23F
成數是槓桿c大已理解，但還不理解年限也是槓桿
10/16 15:34, 23F
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10/16 15:36, , 24F
給你貸40年，你不多買幾間租人？
10/16 15:36, 24F
推
10/16 15:36, , 25F
你可以不要多買幾間阿...
10/16 15:36, 25F
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10/16 15:37, , 26F
貸款40年不等於拿到架在脖子上逼你買耶
10/16 15:37, 26F
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10/16 15:37, , 27F
斷租價跌就是銀行損失啊，損失太大就是倒
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噓
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支持直接推80年房貸
10/16 15:37, 28F
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10/16 15:38, , 29F
干我屁事？問題是這樣就是會有原本買不起的人也買
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10/16 15:38, , 30F
買得起的就多買幾間，加大槓桿啊
10/16 15:38, 30F
年限會造成貧富差距更大,熱錢更多. 所以你可以罵40年貸不居住正義. 可是往上翻,罵的全都是. "讓年輕人當屋奴40年" "一輩子都賠給貸款" 好像罵錯東西了吧...XD 年限負面問題不是風險上面. 是...造就更大熱錢量,貧富差距更大. 而不是貸款的那個人吃虧. 可是問題是罵的人根本搞錯方向在亂罵. 並且40年貸都是首購,而且有很多限制. 我們這種基本上根本不可能貸的到40年貸... 所以是年輕人爽到的政策. 這種政策倍年輕人罵....我也覺得很好笑. 不過反正我貸不到這種東西,那我得不到的,人家也不要拿到...很好很好.!! ※ 編輯: ceca (36.238.106.244), 10/16/2015 15:42:01
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10/16 15:41, , 31F
你論點很奇怪 一值加入多餘的條件 很愛硬扯耶
10/16 15:41, 31F
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10/16 15:42, , 32F
你愛拉大槓桿也是自找死路阿 40年貸款就是資金運用更靈活
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10/16 15:42, , 33F
你也可以把那個現金拿去酒店或是給小孩出國念書啊
10/16 15:42, 33F
還有 85 則推文
還有 6 段內文
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10/16 19:19, , 119F
萬，銀行放太多這種的就是銀行可能倒
10/16 19:19, 119F
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10/16 19:21, , 120F
這麼簡單的概念，解釋到這程度了，再看不懂也沒辦法了
10/16 19:21, 120F
推
10/16 20:09, , 121F
我也愛貸久一點，反正隨時可還本金，平常負擔小啊！
10/16 20:09, 121F
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10/16 20:09, , 122F
幾年後脫手了也不會繳很多利息
10/16 20:09, 122F
推
10/16 20:14, , 123F
不動產當然有可能下跌，對銀行當然是有風險，但是你還了100
10/16 20:14, 123F
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10/16 20:15, , 124F
本金，銀行就少了100萬的風險，還另外賺了你利息錢，年限拉
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推
10/16 20:15, , 125F
ceca大這樣教育大眾何必呢
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10/16 20:16, , 126F
長到40年也可以降低大家擺爛的狀況，一個月還4萬跟一個月還
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10/16 20:17, , 127F
兩萬出頭，如果你失業了這兩種哪一種負擔比較重?哪一種會讓
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10/16 20:19, , 128F
你想擺爛? 再來，如果你工作了20年了，薪資還是跟20年前一
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10/16 20:19, , 129F
樣的話，那我直接跟你說，沒人對不起你啦，絕對是自己的問
10/16 20:19, 129F
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10/16 20:21, , 130F
題，所以說買間房如果讓自己痛苦40年，要馬怪自己魯，要馬
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10/16 20:21, , 131F
不要買，這麼簡單。
10/16 20:21, 131F
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10/16 20:42, , 132F
還款能力不佳的人，失業機率較高啊
10/16 20:42, 132F
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10/16 20:43, , 133F
本板怎麼這麼多直線思考的人阿？
10/16 20:43, 133F
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10/16 20:45, , 134F
新加進來知識不足，腦子還轉不過來的人我可不管了
10/16 20:45, 134F
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10/16 20:46, , 135F
但是c大你只要了解，銀行借錢給22k的人風險遠高借給你
10/16 20:46, 135F
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10/16 20:47, , 136F
你前面說貸七年風險高於貸40年，這是錯的，了解這點就行
10/16 20:47, 136F
推
10/16 20:56, , 137F
現金買沒風險 所以貸0年風險最小 貸一年風險其次 是這樣嗎?
10/16 20:56, 137F
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10/16 21:13, , 138F
現金買，特別是閒錢當然風險最低，貸款以銀行的標準
10/16 21:13, 138F
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10/16 21:14, , 139F
當然是貸40年遠高於貸七年
10/16 21:14, 139F
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10/16 21:15, , 140F
T大你的失業風險與22k的人誰大？
10/16 21:15, 140F
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10/16 21:52, , 141F
看完後發現....有人腦袋有洞
10/16 21:52, 141F
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10/16 22:02, , 142F
如果是c大或t大，限定只能買一間，這樣就當然年限長一點
10/16 22:02, 142F
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10/16 22:03, , 143F
風險比較低，但如果延長年限多的錢又去買更多，借更多
10/16 22:03, 143F
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10/16 22:04, , 144F
那就風險又變高了
10/16 22:04, 144F
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10/16 22:15, , 145F
銀行怎麼會借錢給22K買房子呢XDDD
10/16 22:15, 145F
噓
10/16 23:57, , 146F
是優惠方案沒錯,但只是想騙人來當最後的老鼠
10/16 23:57, 146F
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10/16 23:57, , 147F
不要因少失大,買你買不起的東西
10/16 23:57, 147F
噓
10/17 00:31, , 148F
開口靠杯閉口幹你娘 有人秀下限秀到忘我了
10/17 00:31, 148F
推
10/17 01:33, , 149F
喔，呵呵
10/17 01:33, 149F
推
10/17 13:39, , 150F
通膨環境40年就超棒，通縮環境就不是這樣了
10/17 13:39, 150F
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10/17 13:41, , 151F
40年是ㄧ種槓桿，貸的人本來就是不打算還到完。
10/17 13:41, 151F
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10/17 13:41, , 152F
途中就會賣掉，不會放40年(還不知道能不能活這麼久好嗎)
10/17 13:41, 152F
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10/17 13:42, , 153F
推這種是造福要投資的人，自住客最好有辦法工作這麼久
10/17 13:42, 153F
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10/17 15:32, , 154F
跟魯蛇講這麼多幹什麼，不准貸款，不准融資，廢除利率
10/17 15:32, 154F
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10/17 15:32, , 155F
制度，所有金融交易只准現金，皆大歡喜。
10/17 15:32, 155F
推
10/17 17:21, , 156F
無知真可怕
10/17 17:21, 156F
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10/17 22:16, , 157F
40貸就是個擺明要剝削新世代的技倆
10/17 22:16, 157F
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10/17 22:17, , 158F
騙新世代去買他根本買不起的東西
10/17 22:17, 158F
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