Re: [閒聊] 台灣房市真的這麼樂觀嗎

看板home-sale作者 (HELLO!!)時間8年前 (2015/08/27 13:41), 8年前編輯推噓37(37推 0噓 106→)
留言143則, 17人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
少子化是以大方向來看 但以區域來看 部分有重大建設的地方仍可以維持不跌 因為少子化後 人口會更向大都市移動 之前很多人都有PO各大都市的人口變動 大致上都還是正成長 這些新增人口要就業 要買房都是硬需求 是故低總價 好地段的房子還是很好賣 而目前房價已高 但多數人持有成本很低 暫時也不缺錢不會想賣 長遠來看 偏遠低區跟高總價假豪宅這些終究是會跌 等這批少子化(目前大概大學左右) 就業過後幾年大概就會看到... ※ 引述《NoStra ()》之銘言： : 最近看賣屋文湧現 買屋文相對不多 : 之前有提過少子話發酵的時間點大該就是今年起 : 也聽過有前輩提過日本的例子 : 日本曾經也認為房價只漲不跌 : 結果通縮以及人口老化少子化影響 : 房地產一夕之間崩盤 : 確實也聽過之前有人認為油價跟黃金怎麼可能跌 : 但是現在也是跌掉蠻多了 : 台灣經濟體質不是很好 產業升級也做得不夠 : 薪資低得更是可觀 房價所得比 租金比都可以搞到世界名列年毛 : 之前盤整了一陣子 已經有鬆動的感覺 : 台北地形不是很好 房屋老舊其實風險蠻大的 台北薪資也是很慘 : 甚至不如新竹等一線科技廠 也沒比桃園多多少 : 就是有捷運 但也不致於可以長到這程度吧？ : 房價高漲 薪資凍漲 不敢生小孩 少子化 : 只會照成經濟惡性循環 : 我覺得目前的賣壓湧現跟成交低迷 : 已經慢慢有感覺了 未來少子化真正發酵 可能會更嚴重影響交易量 : 畢竟現在大學生人數不斷在打折 : 為什麼板上看多者這麼多也這麼堅持 : 是知道什麼內線嗎？ 或有什麼邏輯可以解釋 持續作多的理由呢 : 謝謝指教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.134.238.135 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1440654085.A.0D8.html
推
08/27 14:09, , 1F
本島人口有明顯成長的其實只剩北桃竹中四地而已
08/27 14:09, 1F
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其餘都是緩慢＋或負成長了
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各縣市近年人口概況：
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少子化議題講幾年了？
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推
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大學投客先死
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真的很多宿舍偏遠的例如和春 還是稻江已經掛了
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我10年前開補習班，教書教14年，每年都在講少子化，
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結果補習班越開越多，競爭越激烈；房地產是少子化非
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常末端的影響了，等國中小學校大量合併後，再過20年
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再來討論少子化對房地產的影響也不遲XD
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推
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樓上空口說白話，拿出證明來阿！當健盤王還不容易
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推
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樓上，這裡是網路，高雄魯都可以當王了拿甚麼鬼證明別鬧了
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要什麼證明？你又要怎麼證明我講的是真的？
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推
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我卻看到附近好幾家補習班找不到學生而關門或整併
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補習班哪有越開越多? 但是每班人數約開越少到是真的
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推
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兩位看起來也是經營補習班？可以上教育部的...，什
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麼(要去找，我忘記名稱了)找經營家數，我每年都會收
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到加盟業者統計的數據，數據上是微幅增加的。
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補習班增加最明顯的是新竹縣市，這是確定的，大家可
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以自己去搜尋資料。
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推
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我阿姨開在高雄的國小英文補習班 招生不足都快收攤了
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推
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少子化的影響早就發酵了，鄉下現在都已經沒人了，還在
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幻想都市可以從鄉下補充人力喔。
08/27 14:37, 24F
推
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另外還有逐年增加的微型家教班，這個可能無法取得正
08/27 14:38, 25F
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式、公開的資料，自己去問問親戚朋友吧@@
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推
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登記有案的補習班變多 但看不到縮班減班的真實情況
08/27 14:38, 27F
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08/27 14:41, , 28F
以前我阿姨每個晚上天天開2班 現在一周只有2~3天有班
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推
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我們鄉下在我那年代，國小一個年級有120人，現在15人
08/27 14:42, 29F
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以前我國小1班50人 現在國小1班只剩20人 班級數不變
08/27 14:43, 30F
推
08/27 14:46, , 31F
嗯，樓上才是真正內行人，但是縮班減班有少子化影響
08/27 14:46, 31F
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，但非全部主因，最主要的因素是微型家教班近幾年崛
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起的非常快，對補習班的衝擊非常的大(我說，補習班，
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非安親班喔)。
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推
08/27 14:52, , 35F
看補習班有屁用 可以補的項目越來越多 一個人補10科也不怪
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08/27 14:53, , 36F
而且補習班越來越多"贏在起跑點"的 當然人數變多
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拿極端一點的舉例 50年前補習班數量可能不到現在10%
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所以可以表示現在人口數比50年前多10倍嗎?
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推
08/27 15:01, , 39F
OK，我想我模糊了焦點；現在焦點是少子化對補習班是
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還有 67 則推文
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08/27 17:43, , 107F
一家可以經營到一班300~400人還會倒掉的@@?
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我同學是名師啊
推
08/27 17:48, , 108F
這樣講好了，50人次大約月利潤在15萬左右，一班300~
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08/27 17:49, , 109F
400人，台中，月利潤應該一班可以破百，不算其他班..
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怎麼可能經營到倒掉...除非他自己放棄不教了@@
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我同學還有在教 不宜公布名子製造困擾 有興趣我可以私下跟你討論 ※ 編輯: relavant (60.250.188.224), 08/27/2015 17:59:02
推
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我先對我的不敬表達歉意，這真的有點訝異....@@
08/27 18:01, 111F
不用感到歉意啦 會知道少子化很嚴重就是他跟我說的 現在已經蔓延到高中生這一代了 而且之後問題真的會很嚴重 過幾年一定會有很多大學倒閉 誠如上面有一些大大所言 當然你也可以注意 有大學在倒的時候就是一種警訊了 ※ 編輯: relavant (60.250.188.224), 08/27/2015 18:10:17
推
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不相信就是不相信 明年開始勞動人口每年降低
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08/27 18:23, , 113F
很多人都很樂觀以為外勞是萬解 很多工作根本難取代
08/27 18:23, 113F
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08/27 19:15, , 114F
喊缺工的都是偏3K產業....其他工作似乎不缺。
08/27 19:15, 114F
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08/27 19:16, , 115F
總不能叫流浪教師律師去營造土木吧....我大學生耶
08/27 19:16, 115F
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08/27 19:25, , 116F
反正少子化造成缺工問題還沒真正開始 可以等著看
08/27 19:25, 116F
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08/27 19:36, , 117F
這跟都市化一樣，人口變少但都市卻更擠。
08/27 19:36, 117F
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少子化影響最大是工廠，營造，農業....
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但同時仍會發現律師教師公職擠破頭...少子?
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爸媽看到子女在艷陽下揮汗勞動，馬上就叫回家了
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我們送寶貝你上大學不是要幹這種粗事....
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你說的這種中產階級現在生很少了..
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我有預感少子化然後青年繼續流浪尋找好工作
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公教職永遠擠破頭，同時企業工廠繼續缺工。
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然後外勞突破60萬往70萬80萬挺進
08/27 19:43, 125F
推
08/27 19:44, , 126F
記得投資越南小吃 印尼小吃還有非洲小吃以後會夯
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現在就很夯了，東南亞店反而比台灣小吃貴
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各大工廠園區或車站周圍都是了。
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你可以想像外勞還常去桃園玩公娼嗎? 真的。
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08/27 19:48, , 130F
我常去外勞店買河粉或泰國炒麵，要80-90。
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08/27 19:48, , 131F
靠，沒啥肉或料卻比自助餐還貴...
08/27 19:48, 131F
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08/27 19:50, , 132F
因為我們很多中餐老店是老一輩自有老房0成本。
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08/27 19:50, , 133F
而東南亞店反而是新開要高額租金，成本很兇
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08/27 19:51, , 134F
當越少人去消費中式老店自然會被淘汰
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08/27 19:54, , 135F
等目前這批大量生育人口老化 我想生育數會降更快
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那種沒啥好淘汰的，老師傅自己住家開店
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不繼續做也不知道要做啥，就一直做到身體不行
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08/27 19:56, , 138F
只是下一代肯不肯接手開店...我大學生耶叫我煮麵?
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附近社區好幾間店是外籍新娘在做.....
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推
08/27 20:00, , 140F
ku大也有這種感覺喔...新住民做生意的越來越多耶...
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推
08/27 20:04, , 141F
我觀察到的情況是，父為台灣人，但是社會地位低，通
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08/27 20:05, , 142F
常都是種植農作物，但是外配就直接拿農作物出去賣...
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08/27 20:06, , 143F
然後銷售都賣的很好...很奇特的現象@@
08/27 20:06, 143F
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