[閒聊] 近60年的5樓磚造屋還能稱多久？

看板home-sale作者 (reorgg)時間8年前 (2015/08/23 10:08), 8年前編輯推噓11(11推 0噓 29→)
留言40則, 15人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
如標題 家中的房子是當初我曾祖父自己蓋的 屋齡已經超過50年近60年 之前處理壁癌 因為我家牆壁就是隔壁牆壁 這樣花了不少工夫 但是一直都很好奇像是這種磚造房能夠撐過百年嗎 之前做看到一些說法 感覺似乎快到耐用年限了 可是除了壁癌 目前住起來也沒碰到什麼特別問題 每次地震也沒有發生牆壁龜裂或變型的問題 像是這種磚造老房子 在保養上有什麼要特別注意的地方嗎 搬過幾個地方 還是老家這裏住起來生活便利性最高（板橋） 最近再討論將來要定居哪裡 如果老家這裏沒辦法再撐個20年 這樣我老爸到時候年記一大把了還要重新搬家適應新環境 目前因為我祖母的因素 都已經加裝好了樓梯升降椅 所以也沒有老人家上下樓不方便的問題 至於都更 至少這10-20年內不可能 因為我祖父母還在世就不可能同意 所以對於磚造屋的耐用年限及磚造屋會出現哪些問題 該如何保養 這對我蠻重要的 還請高人指點 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.116.210 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1440295726.A.33F.html
→
08/23 10:18, , 1F
或許可以花個幾萬塊請土木技師公會的專業人員來鑑定
08/23 10:18, 1F
推
08/23 10:22, , 2F
以前人蓋房想法與今不同，以前都能住就好不會太用心。
08/23 10:22, 2F
可是這房子是我曾祖父跟旁邊的地主一起自己蓋的 ※ 編輯: reg0526 (223.137.116.210), 08/23/2015 10:47:42
推
08/23 10:56, , 3F
以前紅磚水泥很實在
08/23 10:56, 3F
推
08/23 11:05, , 4F
如果硬要給個期限……
08/23 11:05, 4F
推
08/23 11:30, , 5F
怕的話，可以自己改建
08/23 11:30, 5F
→
08/23 11:42, , 6F
沒人能保證...那早在無建築法規規定耐震的年代
08/23 11:42, 6F
→
08/23 11:44, , 7F
一般建物有建議使用年限也不是說過了必倒。
08/23 11:44, 7F
→
08/23 11:44, , 8F
只是說過了以後無法再保證強度仍合於法規。
08/23 11:44, 8F
→
08/23 11:45, , 9F
但那和地質，受風雨面..都有關。
08/23 11:45, 9F
→
08/23 11:45, , 10F
所以你看面海風的往往老的更快....
08/23 11:45, 10F
→
08/23 11:46, , 11F
只能花錢請專業的來檢查
08/23 11:46, 11F
推
08/23 13:11, , 12F
小心為上，921倒掉的大部分是磚造的房子...
08/23 13:11, 12F
→
08/23 15:12, , 13F
其實可以用碳纖維網補強 增加抗剪力 聽說效果不錯 不過不
08/23 15:12, 13F
→
08/23 15:12, , 14F
便宜
08/23 15:12, 14F
推
08/23 16:14, , 15F
不地震可以變古蹟給你曾曾曾孫當戶外教學教材
08/23 16:14, 15F
→
08/23 16:15, , 16F
房子沒那麼容易倒，只是問題要都去處理，不然毛病很多
08/23 16:15, 16F
→
08/23 16:17, , 17F
等出問題再處理都太晚，已影響RC強度。
08/23 16:17, 17F
推
08/23 19:43, , 18F
加強磚造能蓋到5層樓喔？
08/23 19:43, 18F
推
08/23 19:50, , 19F
加強磚造很多都硬蓋到五樓...還有更高的..XD
08/23 19:50, 19F
→
08/23 19:50, , 20F
不過要看屋主的膽識...膽小的會加強下面的結構.
08/23 19:50, 20F
→
08/23 19:50, , 21F
膽大的有的他家下層都歪一邊了.
08/23 19:50, 21F
→
08/23 21:08, , 22F
先去看一下磚造建築設計規範,搞不牆身厚度就過不了
08/23 21:08, 22F
→
08/23 22:53, , 23F
台南一堆百年屋,都磚造的,很多都保養的不錯,紅磚是屬於
08/23 22:53, 23F
→
08/23 22:54, , 24F
窯燒的,年限都超過百年,可是紅磚間的水泥,可就沒百年
08/23 22:54, 24F
→
08/23 23:01, , 25F
如果本身紅磚堆疊交丁正確,只需打除本身水泥面,再重新填
08/23 23:01, 25F
→
08/23 23:04, , 26F
補縫隙間就可,有些也會在主要結構上,用h鋼來做補強
08/23 23:04, 26F
推
08/24 00:03, , 27F
其實窯燒只是重新排列黏土裡面的材料 使其密緻
08/24 00:03, 27F
→
08/24 00:03, , 28F
化學的東西(如酸雨) 是會讓磚塊裂解的
08/24 00:03, 28F
→
08/24 00:04, , 29F
而窯燒品品質很不穩定 所以磚也是需要一併檢視的
08/24 00:04, 29F
→
08/24 00:05, , 30F
另外以往的修繕方式反而讓磚屋劣化的更快
08/24 00:05, 30F
→
08/24 00:05, , 31F
真的想保留 需要專業的一點廠商或是本身知識充足
08/24 00:05, 31F
推
08/24 08:08, , 32F
這要去問結構技師吧，跑來房仲板問得出什麼呢？ 能當結構
08/24 08:08, 32F
→
08/24 08:08, , 33F
技師還會來當房仲嗎？
08/24 08:08, 33F
→
08/24 12:37, , 34F
技師也沒法在板上靠幾句話做判斷.
08/24 12:37, 34F
推
08/24 12:42, , 35F
應該是有灌水泥柱吧.當時的應該都是3樓還正常,能蓋到5樓
08/24 12:42, 35F
→
08/24 12:43, , 36F
你家的經濟能力很好唷...不用怕啦...補強都一樣能撐
08/24 12:43, 36F
→
08/24 12:44, , 37F
大不了花個30萬拆一拆...再重蓋就好了,透天都好處理
08/24 12:44, 37F
→
08/24 12:45, , 38F
只是當年都是用石灰壁...都要用噴珠仔漆....石灰不太好.
08/24 12:45, 38F
→
08/24 12:45, , 39F
很易長菌絲
08/24 12:45, 39F
→
08/24 20:24, , 40F
問技師,應該會叫你拆(樑柱也是磚造）,法規高度最多12m
08/24 20:24, 40F
‣ 更多 reg0526 的文章
文章代碼(AID): #1LsIikC_ (home-sale)
‣ 更多 reg0526 的文章
文章代碼(AID): #1LsIikC_ (home-sale)