[閒聊] 八德擴大重劃區消失

看板home-sale作者時間8年前 (2015/08/21 14:55), 8年前編輯推噓11(12推 1噓 139→)
留言152則, 8人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
最近剛好有空，所以可以聊聊八德擴大重劃區這個商圈 八德是面積最小的行政區，但人口密度卻相當的高 所以當初政府說為了舒解人口，才在市公所這搞了一個擴大重劃區 但，這話也是聽聽就好~ 總之，八德擴大這搭上了前幾年房市的熱潮再加上有綠線捷運站預定站及 中央大學分校這兩個話題，建商就大批來這邊獵地 遠雄是這邊第一個蓋的建商，當時旁邊還是空無一片 不過遠雄在這邊也只有蓋一個建案，比起北大的造鎮真的是差很多 最大宗的算起來應該是寶佳集團所蓋的建案。 在這個範圍，以中山路跟興豐路交界可以大致用4個象限區分 而這個重劃區好處是舊市區也包含在裡面，所以倒不至於說生活機能完全沒有 至少要吃喝、買菜這些都還可以，學校也很近，公園多，路大條。 說到學區，大家每次提到八德就會攻擊八德國中，但，可能我是鄉下長大的 以前蓋布袋的事也常發生，所以學生打架這種事，我是覺得還好。 而且新聞出來了，學校當然也會加強，所以還要發生這種事情，應該是不太會 回到主題~當初會一堆人買當然就是因為聽到捷運站多快就會蓋 中央大學分校是未來北大特區的翻版，房價才十幾萬而已比三峽便宜太多了 代銷會說快來買喔! 我是真的蠻多屋主是住三峽的，簽委託簽到三峽都快變我第二個 商圈了。所以在之前銷售速度那麼快，也是因為這兩個比較重大的話題所帶動 因此不否認這區域投資客的比重確實比較多。 那這區目前呢? 目前比較好銷售的大概是在兩年前買到便宜的，脫手速度較快 而且也是要看屋主的口袋深不深，我有屋主是用現金買，總共八千多萬 所以他就只有管理費的成本要付，所以對他來說真的就沒差。 因此，目前新成屋好談，中古屋就要看多方試看看，當你遇到一個口袋淺的屋主 其實就有機會成交了。 剛才有說到大致這區分4個象限 我先以第4象限，就是豐德公園這一帶的建案列表出來 大家就可以知道這邊建案真的很多了 豐德路-墨爾本、遠雄艾菲爾 中山路-麗寶大藝術家A區、雲觀 豐田路-美樹館 豐田一路-雲鼎1、3期、慶賀one51、興聚皇苑、悅天下、閱美館、高誠首耀、森悅家 豐田二路-雲鼎2 豐田三路-涵悅、豐田大郡 豐德一路-中央公園 以上都是大樓，還有透天的我就不打了 這區還有好幾塊大的還沒蓋，像麗寶C區、竹風三、逸極有建照，但建案還沒蓋 大塊的地也有幾塊，但地主也還沒有打算。 以上可知，這區還是取決於供需及都市發展的問題 可能這邊也蓋個影城才有機會井噴吧! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.106.36 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1440140159.A.11B.html ※ 編輯: beja (220.129.106.36), 08/21/2015 14:57:51
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這邊先天條件不齊全，捷運是二期等不到，
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央大是中央要它自負盈虧怕招生困難也難產
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雖然規劃向北大看齊，執行卻是說多作做少
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推
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北大是完整的校區 八德只是分部差了一個等級
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1字頭不貴，但買的起的人往往看不上這邊.
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推
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中央大學我覺得根本就不會來
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在平鎮交流道那個校本部又沒有多擠
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土地是沒問題，重點是經費，而且之前是說ㄧ個新學院成立，
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不是遷校
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是經費問題，其實國立央大還不缺學生，
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但教育部要求央大開發案要自給自足
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之前土地也是有問題的，之前不知怎麼搞的
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用地只留2.44公頃，是不知道最小設校規定要2.5
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結果又浪費時間變更旁邊綠地超小一塊補到2.5
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感覺桃園縣府辦事有夠兩光....
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看桃園建設就知道....歷任縣府市府的能力
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桃園火車站不就說明一切了XD
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推
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八德擴大是個仍然低價,且人口悄悄在移入的重劃區,豐德公園
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周遭建案入住率很高,雲觀,森悅家,美樹館,閱美館都有50%以上
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目前還有成立臉書,連當地各黨議員,警察局長都有加入社團,
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算是個有許多熱心人士的潛力發展區,生活機能也有舊市區的
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興豐路,店家有越來越多元化的趨勢,就算暫時沒捷運也很適合
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居住.八德國中隨著新移民加入,學生組成大洗牌,不要用以前的
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刻版印象去衡量.補個擴大重劃區居民臉書網址:
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學區洗牌沒這麼容易，那已是累積數十年的問題
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推
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新移民移入會逐漸稀釋掉舊居民占的人口比例,學生的組成會跟
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著改變.這當然不是一朝一夕,但現在移入的新婚家庭,孩子長大
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到念國中時, 八德國中的學生組成母體早就不可同日而語.
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還有以前數十年都沒有大量新移民移入,所以八德國中組成沒太
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大改變,這幾年重劃區吸引新移民,母體結構才開始產生大改變.
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當母體都改變後,再用以前的印象去衡量這所學校,就不客觀了.
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噓
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這區已經掛了 別去接刀了
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樓上說得好,希望投資客不要來這接刀炒,留給自住客一個淨土~
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重劃區房價炒得太快太高,人都不進來,反而會發展不起來
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推
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八德的二大"名"校:八德國中 大成國中
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一堆人到國中就寄戶口 轉到桃園市唸
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不是沒有理由的
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還被議員質詢 問為什麼一堆人轉戶籍
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還有 73 則推文
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要押桃園的 可以押中壢costo附近
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到台北新竹皆便利 又有中壢當地的資源
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廣豐會吸走目光是因為綠線一期優先段。
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再加上規劃上有商城影城，大湳又是小鬧區
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八德擴大被擺到綠線二期有可能蓋不起來，
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雖然增加公車往來台北是好事，離峰班距恐很糟
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而且近的桃園中壢才是傳統上八德就業地點
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鄭恐不重視八德，建設投資有限，目光擺在其他區
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因為經國中路中福甚至航空城可以標售撈很多錢。
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其實啊～廣豐的地就這樣，建案就也那幾個，所以供給小於需求
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的話價格也很難大幅下修
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所以廣豐吃掉這塊的說法是不太正確的，因為廣豐本來就比較
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熱門了，但他腹地太小還是會吃飽，所以還是會流到市公所，只
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是速度跟建案增加的速度差太多了~而且如果不限新成屋，東勇~
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大潤發也還有中古屋可選擇。
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另外高中這點，在地高中本來就不是選項了，住大溪住龍潭的
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學生，考到武陵也是坐車上學，而且就算你住在武陵旁，會考
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成績五個c，這怎麼唸?
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推
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c大你還沒回答我的問題,你說有工業區,空氣髒,但現況是沒有
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一個工廠在排廢氣的,你只用"科科"兩個字帶過,是不是有造謠
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之嫌? 我說的那幾個社區點燈率,你有去看過嗎?還是你要拿還
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沒交屋, 跟才剛交屋沒多久的社區來說嘴?
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有哪個地區是房子還在蓋跟剛交屋沒多久就住滿人?
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你拿廣豐來比,就學區來講,八德就兩所國中,跟擴大重劃這有啥
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區別? 還有廣豐都是大坪數的,單價也高,族群以換屋族為主,跟
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市公所這邊以首購低單價,低總價小坪數的房子,是不同市場,
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買得起廣豐的都可以去買中和土城小坪數的建案了,你拿這兩個
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地方比,沒有多大意義,當地人也買不起大多廣豐, 選擇買市公
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所這邊的人,錯了嗎? 我只看到當地的居民努力透過社群平台,
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跟議員,市長一起爭取這新興地區的建設,那裡人的想法是要改
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變一個地方,而c大你是以投資客的角度在評斷一個地方,把房子
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當商品,如果無利可圖就冷嘲熱諷.如果台灣每個地方都像你這
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推
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樣的想法,看到過去曾有不好的一面都是躲開他,再來冷嘲熱諷,
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從來不是想著改變他解決問題,這社會就不會進步.
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以點燈率來說,在房市炒過頭不景氣的當下,擴大重劃區有好幾
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個建案入住率破5成,已經是不錯,也代表人口一直在移入.同樣
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的標準,可以比較看看其他重劃區剛交屋到交屋2年內的入住率
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,我想擴大重劃區會在相對低總價低單價的情況下,加上既有舊
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市區的生活機能,可以比其他重劃區更早發展起來.廣豐建設多,
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但買的起的會很多? 入住率到時可以比較看看.
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