[請益] 頂樓房子好不好？

看板home-sale作者 (Ning)時間8年前 (2015/08/18 14:43), 8年前編輯推噓42(42推 0噓 54→)
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原PO看了一陣子新北的房子 最近看到一個屋況還不錯的社區電梯大樓 樓層是在11樓（頂樓），剛好在颱風過後的後天晚上去看的！ 當下看的感覺覺得還不錯～屋齡大概約十年，不太需要重新裝修～ 有仔細觀察牆面，並無水漬或漏水痕跡，也沒有太大的裂痕之類的 大概稍微整理一下就可以入住，有含一個機械上層的車位 一層兩戶，有24hr管理員，週邊生活機能也不錯，麥當勞屈臣氏學校都有 公車方便，只差沒有捷運，但說2018~19附近的捷運會開始動工， 但畢竟那麼久的事情，也不能確定是不是真的會有？ 現在仲介告知屋主開價約1千2左右，比週邊的行情開價都較低， 實際看實價登入確實也不是誇張的開價～ 回去跟家人討論，家人聽到頂樓就說千萬不要考慮！！ 家人認為頂樓除了會漏水，熱度也事其他樓層的兩三倍！！ 但我們有挑一天白天的下午去看，其實是沒有太熱（房子是朝向西北）， 但當天本來太陽就沒有太大，不是非常熱的那種天氣！ 只是冷氣主機裝設的陽台，確實就是滿熱的（但主機在那應該本來就會比較熱） 當天還有上去陽台看看，就是有些住戶會在上面曬棉被和衣物， 或是種一些植物，但大部分的區塊是空曠的， 已在網路上爬文大家對頂樓的評價也是有好有壞， 沒有遮蔽物的頂樓，最大的疑慮就是怕漏水和很熱～ 但頂樓的好處就是可以有VIEW,又不會有樓上的鄰居蹦蹦跳跳的聲音～ 是否有居住過社區頂樓的捧友可以分享或是給原po給點建議！ 拜託拜託～～謝謝大家！！！！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.0.115 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1439880239.A.F51.html
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住過頂樓 漏水 又熱 冷氣電費及防水真的要計算進去
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遲早會漏
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很熱...
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我就是住頂樓,歷經樓上小孩跑跳的惡夢,找了五年的房子,就
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是要找頂樓,現在搬進去三個月,只能說住頂樓太棒了,當時也
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是聽說頂樓熱又漏水,所以一直無法下定決心買頂樓,現在住進
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來後,一點都沒有比較熱,反而因為我現在裝的是變頻冷氣,
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其實除了擔心夏天很熱~冬天很冷~還怕地震颱風的時候感受會更明顯 且萬一真的停電，爬樓梯不是開玩笑的...只是房仲說新大樓一定會有備用電 → shuoyuan: 頂樓朝西北，冬天的風會很大很冷 08/18 15:00→ PttAmy: 同樣的使用頻率,電費省了一半.至於漏水,我現在是沒漏,但 08/18 15:01
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的確上方一整面沒遮蔽物,的確增加了許多漏水點,但房子舊
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本來就容易漏水,我社區已經有管道間漏水,但漏水點住戶不願
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意讓人進去修,當然他們不會說那麼直接,而是說要管委會提出
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具體影像證明是他們漏的,還說甚麼打管道間會破壞結構甚麼
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頂樓熱到可怕 沒開冷氣根本無法待 結果電費每個月都近萬...
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的,總之,已經半年了,漏水的那戶現在還在漏,至於說到冷,我
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裝的是變頻冷暖,以前我住非頂樓,也覺得好冷.跟以前樓上有
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會跑到晚上十二點半的死小孩比較起來,住頂樓實在是太棒了
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頂樓漏水最好是處理的因為問題就在頂樓
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※ 編輯: kaolining (59.124.0.115), 08/18/2015 15:13:27
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現在夏天這種熱度,那層樓能不開冷氣啊,電費每兩個月收一次
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我娘家頂樓，現在住別人樓下，真的愛頂樓，超安靜
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而且就算漏水，你不用跟樓上打交道，自己可以想辦法修
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一個月就近萬,兩個月不就快兩萬,可能要看是不是冷氣噸數不
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住別人樓下，一有漏水，還要拜託樓上，鄰居也不見得理
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夠,或者冷氣已經太老舊了
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我現在想換回住頂樓的日子，雖熱，但通風好是還好
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我娘家頂樓是很通風，但有做鐵皮屋頂
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如果你的頂樓沒有做頂樓屋頂隔熱防水的話，可能要考慮
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漏水點在別人家才麻煩喔，想自己出錢修都不行
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※ 編輯: kaolining (59.124.0.115), 08/18/2015 15:22:40
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頂樓大概都是特殊需求戶，你有需求就可以忍受缺點
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頂樓4-10月大概都需要開冷氣 夏天電費也多好幾成
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如果可以忍耐這點就還好
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08/18 15:30, , 30F
頂樓好處也很明顯 天台很多人你做有限度的利用也是默契
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推
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社區大廈頂樓漏水屬公共區域是管委會負責哦。
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預計3年後動工，幾年後才通車?說不定還沒通車你就想賣了
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但是我提一個比較少人注意到的點 就是管理很重要
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不過如果會怕樓上吵的人~~有電梯的頂樓是可以考慮
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因為社區大廈有些人會跑到頂樓去烤肉 作活動
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會不會對你造成騷擾就要看社區管理的好不好
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還有 23 則推文
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08/18 16:43, , 60F
不過選景觀戶要注意颱風天跟座向 很重要
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沒電沒電梯就哭哭了
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推頂樓座向很重要
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DIY上防水漆 不貴
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講了一堆,市價八折,你買不買?
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漏水 又熱 真的 我不騙你 痛苦死了
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買頂樓就是要朝西阿 不然幹嘛買
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新大樓樓頂公設交誼廳未必安靜
08/18 19:01, 67F
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頂樓很好，漏下來的只有雨水，不是糞水
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我是建議也要打聽一下管委會運作是否正常。
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另外要有管委會在修繕管理的才ok
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機械車位就別考慮了。
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既然買成屋，也說一下那個社區吧，說不定有網友住該社區。
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新大樓肯定選頂樓啊！
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頂樓+1 之前每天被樓上吵到恨意滿滿
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之前住過頂樓，冬天冷到不行，夏天熱到快爆炸，寒流來
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或夏天高溫時真的覺得站在馬路邊還比在家舒服
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我之前住13樓 14樓的小孩一天到晚跑來跑去
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我寧願花電費換安寧= = 但我現在回高雄住透天了...
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08/19 01:21, , 79F
大樓頂樓漏水有管委會，非頂樓才麻煩
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08/19 01:22, , 80F
非頂樓在夏天還不是一樣熱，差不了多少
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08/19 02:57, , 81F
我有聽過買頂樓的最屌原因是不想別人在頭上拉屎
08/19 02:57, 81F
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08/19 08:17, , 82F
我住頂樓 外頭溫度變化時屋子裡變化會慢半拍
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外頭變冷反而屋子裡會維持溫暖 反之亦然
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換完變頻冷氣之後 夏天電費約三四千 便宜很多
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08/19 10:58, , 85F
頂樓為什麼比較冷阿 夏天熱是因為屋頂整天都曬太陽
08/19 10:58, 85F
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08/19 10:59, , 86F
冬天也是曬整天，不是應該比較暖一點嗎(沒住過頂樓XD)
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08/19 11:55, , 87F
我住公寓頂樓 漏水每一層樓都可能漏 頂樓最好修
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熱是一定比較熱 但看你通風狀況 就跟車子曬一天太陽一樣
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然後 我還真沒體驗過樓上有吵鬧的感覺XD
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我沒有郭董電話耶~哈哈
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08/19 13:06, , 90F
這個應該要去問郭董郭台銘哥~~
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08/19 13:23, , 91F
冬天的確也會比較冷 因為屋頂就像冰塊 沒這麼快融化
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是延和路合陽京城那個社區嗎 11樓的@@?
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是耶~SOPH大也有去看嗎?我覺得他一層兩戶很單純還不錯!
推
08/19 17:07, , 93F
住過頂樓超熱 熱完全無解就是開冷氣
08/19 17:07, 93F
推
08/20 15:42, , 94F
住頂樓，沒有小屁孩跑跳聲，屋頂花園好像自家的
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08/20 15:47, , 95F
防水有保固，萬一10年後漏水也算公設，全楝賠修更新裝璜
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08/20 15:52, , 96F
冷熱和樓下差不多，除非低樓層（水泥屋熱傳導很快）風稍大
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※ 編輯: kaolining (59.124.0.115), 08/20/2015 16:04:05
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