Re: [心得] 盤點雙北房市重災區

看板home-sale作者 (Go for the eye)時間9年前 (2015/08/18 00:01), 編輯推噓13(18推 5噓 36→)
留言59則, 12人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
剛剛有朋友問我，怎麼不繼續批AMAX了？ 我想想也對，不如就把話講清楚，順便批一下AMAX
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08/17 23:38,
溪崑怎麼說呢?
08/17 23:38
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08/17 23:40,
跟附近的鄰居價差不小，土城新莊板橋貴很多，樹林溪崑算
08/17 23:40
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08/17 23:40,
沒什麼漲到
08/17 23:40
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08/17 23:42,
而且都是自助客居多
08/17 23:42
溪崑在地理上是三不管地帶，區域房市的分析裡最怕的就是三不管地帶。 而我所看過的三不管案例，跟鄰居的價差都是滿大的。 所以比較價差的意義不太大！ 為什麼呢？ 因為沒人要去住呀！所以價差自然跟不上鄰居！ 溪崑這一塊，跟五股一樣，就是典型的只有投資客進場，自住客市場是真空的。 好死不死的，主力建商又是市場派的建商！土地持有又很便宜！ 所以先天的風險就很高。 這一切當然不是巧合，而是五股、溪崑只能這樣開發 在景氣上揚時，趕緊套人進去撿便宜 在一頭熱之後，人們才會發現便宜果然沒好貨。 更不巧的是，茂Ｘ向來對坑殺投資客相當的在行 在五股時，乘著上河園的氣勢，連哄帶騙說要調價 最後撈了一網投資客後，價格反而往下調了去。 最近一個坑殺的案例就是新莊的園立方了 15坪大套房，廣告價45.8萬，在副都心中央路南側的商業區上 跟AMAX相近的地段，45.8萬的底價。 你說AMAX近了捷運一點，應該賣多少呢？ 60萬？ 更淒慘的是園立方還賣不掉勒 我看新莊副都心沒盤整個三年就算老天保佑了 那你說溪崑會不會也因為市場景氣不好而降底價？ 我是不敢100%確定一定會啦 但我100%的確定，當大家知道超級城市裡面有社會住宅時 建商一定會降底價的啦！ ^.< -- 權力，知識，慾望。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.0.161 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1439827306.A.94A.html
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08/18 00:20, , 1F
看前幾句還以為有什麼驚人的見解 只能給箭頭了
08/18 00:20, 1F
噓
08/18 00:34, , 2F
你要不要來溪崑看看，這邊自住率高的嚇人
08/18 00:34, 2F
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08/18 01:00, , 3F
園立方才三米高 左右又被擋住 離捷運900公尺
08/18 01:00, 3F
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08/18 01:00, , 4F
又是茂伯...
08/18 01:00, 4F
推
08/18 02:33, , 5F
想學修漏水 買茂伯就對了
08/18 02:33, 5F
噓
08/18 08:03, , 6F
通篇都錯
08/18 08:03, 6F
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08/18 08:16, , 7F
這也錯誤太多了點
08/18 08:16, 7F
推
08/18 09:28, , 8F
超級城市 SUPER ONE 成家真輕鬆
08/18 09:28, 8F
噓
08/18 09:48, , 9F
我覺得事實跟你講的是完全相反
08/18 09:48, 9F
噓
08/18 09:52, , 10F
三不管地帶，迴龍也是三不管，但價格本來也沒很高
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08/18 09:52, , 11F
北大也是土城、三峽、樹林的三不管地帶，現在又如何?
08/18 09:52, 11F
推
08/18 10:38, , 12F
看看591上洲子洋的茂伯慘狀遍地開花
08/18 10:38, 12F
推
08/18 10:42, , 13F
超級城市 SUPER 3 全民輕鬆買
08/18 10:42, 13F
推
08/18 11:29, , 14F
不算三不管 倒是這些地區是補漲效應
08/18 11:29, 14F
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08/18 11:30, , 15F
新莊喊到45 蘆洲也45左右 洲子洋有可能15萬嗎？
08/18 11:30, 15F
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三不管已是過時觀念，以前都市計畫區分太細
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所以各計畫區邊緣的建設就沒人在意，
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以前北縣有46個計畫區，超多
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08/18 11:33, , 19F
不同計畫區的路寬有時還不一樣，交界很好笑
08/18 11:33, 19F
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08/18 11:34, , 20F
今年公告第一階段整併，分成七區
08/18 11:34, 20F
推
08/18 11:34, , 21F
說三不管 迴龍算龜山 但機能是新莊 迴龍還不是有漲
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08/18 11:35, , 22F
明日城 門牌是泰山 機能當然是新莊
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08/18 11:36, , 23F
溪北合併三盧新五泰林，溪南合併板土雙和新店
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其它則是北觀，三鶯，汐止，東北角，翡翠
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推
08/18 11:46, , 25F
上河園...想當初摳一堆業務去排隊製造搶購氣氛唉
08/18 11:46, 25F
推
08/18 12:03, , 26F
還是會回歸基本面 有工作機會的地方就還是有基本盤 五股
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08/18 12:03, , 27F
有五股工業區 64 65 台一 國一 現在是機能還沒起來
08/18 12:03, 27F
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08/18 12:03, , 28F
十八甲還不是跟著補漲補起來了
08/18 12:03, 28F
推
08/18 12:04, , 29F
蠻期待上河園明年交屋時
08/18 12:04, 29F
推
08/18 12:10, , 30F
昨天跟五股仲介談過 他們大概接了3.4百個洲子洋的案子 完
08/18 12:10, 30F
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08/18 12:10, , 31F
全乏人問津 很難賣是真的 但是這波五年容積獎勵過了也不會
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08/18 12:10, , 32F
有什麼新建案 只能靠自住客進場
08/18 12:10, 32F
推
08/18 12:14, , 33F
五股每年的人口數還是有成長的 所以不會太悲觀
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08/18 12:24, , 34F
洲子洋區是民辦重劃，所以政府沒啥建設投資
08/18 12:24, 34F
推
08/18 12:27, , 35F
但交通機能不錯
08/18 12:27, 35F
推
08/18 12:38, , 36F
等副都心 整個起來 五股也不會差到哪去
08/18 12:38, 36F
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08/18 12:40, , 37F
副都心就是母雞帶小雞 塭仔圳 洲子洋 頭前重劃
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問題是洲子洋跑在副都心建設前面...
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搵子圳才是跟在後面晚開發
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母雞還沒起床，1隻小雞自己出去大冒險
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推
08/18 12:44, , 41F
十八甲早十年完工 08年那時才14.5萬 現在沒有28以上似乎買
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不到
08/18 12:44, 42F
推
08/18 12:46, , 43F
整個區域就有比價效應 高預算買副都心 沒預算買洲子洋而已
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08/18 12:47, , 44F
而且政府建設有時本來就比較慢 十八甲先好 還是新五泰運
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動中心先好？
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08/18 13:09, , 46F
政府對洲子洋沒有預定要投資啥建設...
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08/18 13:09, , 47F
我是認為洲子洋開發早，遇上副都心晚起跑
08/18 13:09, 47F
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08/18 13:09, , 48F
形成現在尷尬的局面，5年優惠已到期。
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08/18 13:09, , 49F
但母雞還沒長大。
08/18 13:09, 49F
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08/18 13:10, , 50F
十八甲太小了，當初又便宜，一下就開發滿了
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08/18 13:11, , 51F
它倒是不太需要啥母雞去帶，光是在客換屋就飽了
08/18 13:11, 51F
推
08/18 13:12, , 52F
我懂你的意思 現在就等市場去化
08/18 13:12, 52F
推
08/18 13:19, , 53F
洲子洋的確不會規劃什麼建設 我只認為 他有比價效應而已
08/18 13:19, 53F
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08/18 13:19, , 54F
還有基本的交通盤
08/18 13:19, 54F
推
08/18 14:15, , 55F
這篇很好推文也好 記者會來抄 我的觀察啦
08/18 14:15, 55F
噓
08/18 16:52, , 56F
好房網真的抄了...很多與事實不符也抄...XD
08/18 16:52, 56F
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08/18 16:54, , 57F
晚上57台電視節目繼續抄...專業度真令人質疑
08/18 16:54, 57F
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08/18 17:21, , 58F
房市重災區以結果論目前看來是北市
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08/18 18:12, , 59F
臺北這樣算重嗎? 量是啦，價就很讓人失望。
08/18 18:12, 59F
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