[新聞] 空租一整個學期　淡大包租公哭哭

看板home-sale作者 (新警察)時間9年前 (2015/07/26 22:47), 編輯推噓16(19推 3噓 49→)
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空租一整個學期　淡大包租公哭哭 內文： 買個房子出租，當包租公穩定收租，又能等房價上漲增值，是多數人夢想，甚至不少收租 型建案、學生套房主打高投報率6~10%，吸引包租公。 ꀊ淡江大學學生眾多，租金報酬率曾高達7%，過去主打收租型套房的「淡大金雞母」、「淡 大財庫」、「淡江大富翁」等建案搶手，但面臨少子化危機，學生愈來愈少，出租需求大 幅衰退，加上政府打擊投資，近3年幾乎不見收租型建案推出。 ꀊ金磚動力行銷副總經理施孝文分析，近幾年學生數下滑，加以交通便捷，轉通勤學生變多 ，只要少2000名學生，整個租屋需求就不同，加上收租套房建案主打租金投報率6~7%，但 實際上算一算僅剩3%，銷售期拉長。 ꀊ東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店店長李依蓉表示，目前淡大周邊社區「淡大金雞母」、 「淡大財庫」、「淡江大富翁」月租5000~8000元不等，標榜大樓管理，相對公寓套房收 租穩定，但李依蓉也說，「學生變少，相較4~5年前，以往5~6月租屋熱期很快就出租，近 年大樓拖至9~10月仍未出租，公寓甚至可空租一學期。」 ꀊ她說，包租公報酬率低、房貸壓力大，近期已接到5間由租轉售的大樓物件，公寓也將近2 0間。（于靜芳／台北報導） 連結： http://goo.gl/KsFgGu 其他： 麻煩誰行行好跟包租公說ㄧ下， 租不出去就加價租呀，還用人教。 -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.13.2.41 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1437922059.A.EE0.html
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07/26 22:48, , 1F
壓力大 還不快轉手賣掉 加兩千萬賣 還要教
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07/26 22:51, , 2F
淡江學生也開始減少了嗎
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推
07/26 22:53, , 3F
"包租公不幹了！　雙北社區湧委售潮" 北大特區!?
07/26 22:53, 3F
推
07/26 22:59, , 4F
純推1樓
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07/26 22:59, , 5F
真理應該會先倒閉
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少子化的過程 一定是後段私校先受影響
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真理大學環境這麼優美 倒掉太可惜了
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推
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少子化遠比想像嚴重,以前母校30幾班現在11班左右
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推
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倒掉可以轉型文創園區~
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有心的可以回母校走走看看
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淡水這麼慘喔，學校也算該地的少數產業之一
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推
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少子化超嚴重 我在台北念書以前16班現在剛好砍半
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百貨垮，影城跑，學校衰退，只剩庶民觀光有撐
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推
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有公立學校唸，你會叫小孩去唸淡大嗎
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淡大私立前段了 但是現在公立的學校有些科系都開始缺額了
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淡大私立前段????????????????????????????????????????????
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推
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我家本來也有租給學生的,因為租給住家有時會遇到麻煩,但學生
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淡江在現在確實是私立前段
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減少實在快速,租房也很多,漸漸要出租越來越困難,給他賣了
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還是國立比較可靠。
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噓
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炒房炒到全台經濟崩盤好棒棒
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這是90年代末那波少子化造成，當時房價是偏低
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推
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淡江那真的不好出租了 學生變少 而且周遭選擇也變多
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主要是社會型態改變，現代人已不想多子多孫
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傳統私立名校都如此了 那些學店周遭準備泡沫了
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台灣的土地本來就負荷不了那麼多人 沒必要再像以前一樣生多
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我一直以為私大前段是輔大 東吳 元智這種的
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=.=..想太多 怎不說台大旁的?難租奧客大多是家庭的
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淡大光是在天龍國附近在招生上就佔很大便宜了
07/26 23:29, 29F
推
07/26 23:32, , 30F
淡大私立前段（？）我想問哪些是後段？
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輔大表示
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推
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有聽過的私立就算前段了 沒聽過的算後段
07/26 23:33, 32F
推
07/26 23:35, , 33F
元智在工學院年代，跟華梵同級而已
07/26 23:35, 33F
推
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租不掉就賣掉唄
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那麼育達 萬能 城市科技 聖約翰 算哪一段？
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輔大 東吳偏文法商 淡江在私立理工算前段
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推
07/26 23:46, , 37F
如果是國立後段，像東華，暨南，北部人可能還是會選淡江。
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推
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ya~
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推
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跟八卦的屁孩一樣戰學校很無聊
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推
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有國立幹嘛唸私立
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好像一堆人不知道淡大有分校的關係 淡水總部少很多學生
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淡大文化因為靠近台北市 根本不用擔心少子化被淘汰
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噓
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無聊 戰啥學校 毛長齊沒 要戰就戰誰房契多
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噓
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cpz這種9뜲%不用里他啦
07/27 00:29, 44F
推
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淡水建案超多 那些人都搬進來的話..應該會抵消少子化吧?
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淡海一二期預定進駐30萬人，一起開發20年只2萬
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就算有大橋輕軌，未來年進駐率10倍速成長，
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恐怕仍需近30年，才能住滿。
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因為光是一期就約5個北大特區的面積。
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二期還沒開發，沒有甚麼一二期一起開發這種事
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淡海一期分成三區，你說的應該是一期的一區二區三區
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當初30萬是指一期+二期(二期沒開發)
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我講的是整個計畫的人口，而不是一期(13萬)
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所以是把未來開發的二期也算進人口成長用地
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一"起"那打錯了。我是要打一"期"開發20年
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以一期進駐速度，最樂觀翻10倍來推估整個兩期
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的30萬人目標的達成時程。
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最早是分成一~三期，現在說的淡海二期是包括1期3區+3期，
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20年前規劃的淡海新市鎮2期是東側山區，現在政策是不開發
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現在二期的確主要是最早的三期，已有修改。
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原本三期1700公頃，現在是兩期，二期再分兩區
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目前推動的二期是一區，要搭配輕軌延伸案。
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而二區是暫緩，視一區土地需求再決定開發期程
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二區再過20年可能還是會開發。
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當初分三期是想每期開發20年，地方反彈
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覺得等到死也等不到三期(60年)，才改成兩期。
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這種新市鎮的開發時程都是長到嚇死人...
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不知道有沒有機會活到看見它開發完.....
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推
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淡江很多台北人考不上台政北又不想離開台北
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都馬坐捷運通勤, 誰給你租屋....
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07/27 16:08, , 71F
樓上 我當初讀淡江也是一堆台北人住淡水 通勤太麻煩
07/27 16:08, 71F
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