[新聞] 當房仲不簡單　工作內容看完嚇傻了！

看板home-sale作者 (陳阿俊)時間8年前 (2015/07/23 14:17), 編輯推噓13(14推 1噓 124→)
留言139則, 15人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
（請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期） 內文：好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導 「百萬年薪不是夢」、「保障底薪5萬」，多數人總以為房仲是個好賺的職業，卻忽略了 他們背後所付出的努力。其實，想要擔任房仲還必須精通「十八般武藝」，只要看完 房仲的必行工作，相信大家就會理解，這個職業的挑戰到底有多麼驚人。 房仲必行工作數不完，沒有本事的人恐怕難以勝任 根據《1111人力銀行》指出，一名優秀房仲的養成，必須具備4大技能，必行工作加起來 超過30項，雖然工作很累，但是也非常具有挑戰性。 一、開發 1.掃街及陌生拜訪。 2.直接登門拜訪或市場調查。 3.報紙網路電話開發。 4.自售屋主經營。 5.同業過期物件追蹤。 6.人脈經營、老客戶經營。 7.電話簿電訪或社團明路開發。 8.商圈耕耘。 9.看屋。 10.鑑價與溝通。 11.開發簡報。 12.委託確立。 二、銷售 1.帶客戶看房子。 2.幫客戶尋找可能符合條件的房子。 3.派銷售廣告單。 4.看目前公司簽進的新案件。 5.跟客戶討論出價。 6.收客戶的斡旋。 7.帶看前準備銷售資料。 8.帶看後聯絡客戶了解反應。 三、成交 1.簽約。 2.帶買方的貸款銀行拍照。 3.用印。 4.完稅。 5.交屋前的驗屋。 6.交屋。 7.交屋後屋況瑕疵處理。 8.協助搬家、招租、打掃、整理信件等。 四、其他雜事 1.製作公司報表。 2.各式大大小小的會議。 3.績效不好被釘。 4.客戶交辦任務。 永慶房屋板橋國光店長賴奕中也在《1111人力銀行》上建議， 想要在這一行有出色的表現，最重要的還是耐心、肯埋頭苦幹的心， 以及對客戶誠實以對的心。他強調，自己每次幫客戶介紹物件時，該物件 的優點、缺點、是否符合客戶所需，都會詳細分析、告知，絕不會為了成交， 一味隱惡揚善。 連結:http://news.housefun.com.tw/news/article/691004103291.html 其他：以為很簡單的酸民要崩潰了。 -- 作者 killua92 (樁白) 看板 Gossiping 標題 [問卦] 記者如果採訪obov會問些什麼？ 時間 Mon Jun 22 04:44:43 2015
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06/22 04:45,
obov本人來推文的話我跟母豬做愛
06/22 04:45
推
06/22 04:47,
我也想看人跟母豬做愛
06/22 04:47
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.72.213.93 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1437632232.A.934.html
推
07/23 14:44, , 1F
obov本人來推文的話我跟母豬做愛
07/23 14:44, 1F
推
07/23 14:53, , 2F
工作簡不簡單應該是看入門門檻高低而不是看葉佩文
07/23 14:53, 2F
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07/23 15:17, , 3F
能活下去的真的不容易
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07/23 15:35, , 4F
阿不就是一般業務要做的東西~有很難嗎
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07/23 15:35, , 5F
毫無專業的工作
07/23 15:35, 5F
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07/23 15:40, , 6F
說真的不難
07/23 15:40, 6F
推
07/23 16:06, , 7F
這些不是房仲難的地方
07/23 16:06, 7F
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07/23 16:07, , 8F
彼此間搶客戶,搶物件踩線.
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07/23 16:08, , 9F
賣方屋主亂凹,凹你簽保單,請喝花酒,加入直銷.
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07/23 16:08, , 10F
買方也亂凹+很囉嗦+買了以後一大堆鳥事的售後服務.
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07/23 16:08, , 11F
服務費不給...!!
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07/23 16:09, , 12F
賣了又反悔,買了又反悔,整天再那邊取銷交易改變交易.
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女仲介被鹹豬手OOXXX....
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這些才是難的地方...
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上面那些根本就很基本,很多投資客自己也都要幹的事情.
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推
07/23 16:37, , 16F
每個行業都有不好做的地方，但怎麼會有這種反串的葉佩
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07/23 16:37, , 17F
文，列出來的四大技能被替代性高到讓人嚇傻。以現在當
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房仲的門檻，假設房仲需經過高普考國家考試及格的公務
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員才能做，保証現在99.9%的房仲立刻失業
07/23 16:37, 19F
推
07/23 17:10, , 20F
房仲幹嘛要高考??.
07/23 17:10, 20F
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07/23 17:10, , 21F
高考合格的來當房仲,大多都很難用.
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07/23 17:10, , 22F
書念太多不會懂市場的拉.
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07/23 17:11, , 23F
阿書念得多又懂市場,沒多久就變投資客了..XD
07/23 17:11, 23F
噓
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房仲需經過高普考國家考試才能做，那其他行業是白痴嗎?
07/23 17:24, 24F
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07/23 17:24, , 25F
把你這講法用到其他行業去，哪個行業不是99.9%失業請問?
07/23 17:24, 25F
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07/23 17:31, , 26F
念高考基本上就是一直念書一直念書一直念書.
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07/23 17:32, , 27F
阿靠杯要這種人當業務...??
07/23 17:32, 27F
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07/23 17:32, , 28F
你同時給他三種東西,豪宅,店面,凶宅..
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07/23 17:32, , 29F
你看他會不會賣..XD....
07/23 17:32, 29F
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07/23 17:32, , 30F
至於利害的,又會念書又懂市場的.
07/23 17:32, 30F
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07/23 17:33, , 31F
他當個仲介幾年,就會自己跳下去投資的拉..
07/23 17:33, 31F
推
07/23 17:35, , 32F
誠實以對，絕不為成交而隱惡揚善。
07/23 17:35, 32F
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07/23 17:40, , 33F
業務第一件事情就是隱惡揚善.
07/23 17:40, 33F
推
07/23 18:02, , 34F
lpking說白話點就是房仲任何人都能做，但別的行業門檻
07/23 18:02, 34F
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就高了，你要是要求醫師律師教師或在台gg的工程師要考
07/23 18:02, 35F
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07/23 18:02, , 36F
高普考，錄取率絕對贏現在的房仲
07/23 18:02, 36F
還有 63 則推文
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07/23 18:50, , 100F
只會念死書的人搞不懂啦..
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07/23 18:50, , 101F
搞懂的話,你幹個幾年,就自己吃個幾間斷頭戶便投資客拉.
07/23 18:50, 101F
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人脈是每個業務都需要的，是基本的好嗎!
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07/23 18:50, , 103F
你說房仲沒專業 我最近在弄一個社區大樓的機械停車位
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07/23 18:50, , 104F
更不用說仲介管到多,做超貸超容易,因為他知道怎樣去拉出價格
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07/23 18:51, , 105F
裡面14個機械車位 壞掉七個
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我同學他媽就是仲介兼投資客,就是這樣幹.
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07/23 18:51, , 107F
我研究了一個月 叫客人去買 客人買70萬
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07/23 18:52, , 108F
所以可以超貸的自己順手就吃個一兩間起來,一年賺個一兩百.
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07/23 18:52, , 109F
然後花22萬修好
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07/23 18:52, , 110F
現在他有20坪房子+4個機械車位只花70萬買到
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07/23 18:53, , 111F
所以說房仲是拉高房價的黑手沒錯呀，那一堆房仲還說錯
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07/23 18:53, , 112F
這些物件一樣躺在法院法拍阿 怎沒人去標
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怪他們了，說房仲只是想要賺服務費，實在好笑
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其實說房仲任何人都能做我同意，但說任何人都做得來算了吧
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仲介低價開發不就反過來是刺激房價下降嗎.
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07/23 18:54, , 116F
ㄎㄎ只不過買了兩間法拍就在那邊自以為很屌
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07/23 18:54, , 117F
沒有入業門檻但不表示大家都行，相反的你叫通過高考的來做
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也不一定會做得好啦!
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07/23 18:57, , 119F
買兩間法拍沒什麼，不過有仲介連如何自己辦過戶也不懂
07/23 18:57, 119F
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07/23 18:58, , 120F
比客戶懂的還少，還有什麼專業
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07/23 18:58, , 121F
newhander八成是考過高普考的公務人員啦
07/23 18:58, 121F
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07/23 19:00, , 122F
要過戶你不會去找代書過戶喔
07/23 19:00, 122F
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07/23 19:00, , 123F
不要問一些奇怪的蠢問題
07/23 19:00, 123F
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07/23 19:01, , 124F
業務的核心價值就是報好價錢給你，其他甚麼社區服務
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07/23 19:02, , 125F
創造家的價值啥小的
07/23 19:02, 125F
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07/23 19:03, , 126F
都只是附屬價值，沒有好價錢誰理你阿
07/23 19:03, 126F
推
07/23 23:40, , 127F
房仲很多普考（經紀人）合格啊… 但我自己不覺得有多優
07/23 23:40, 127F
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07/23 23:40, , 128F
秀…那根本不是重點
07/23 23:40, 128F
推
07/23 23:43, , 129F
業務門檻低 但是要怎作起來才是重點 像保險也是 進來要去
07/23 23:43, 129F
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07/23 23:44, , 130F
哪找客戶 要怎樣長期進行客戶經營 怎樣透過客戶轉介
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07/23 23:45, , 131F
哪有這麼簡單 但是作的起來收入都不錯
07/23 23:45, 131F
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07/23 23:45, , 132F
說到專業 房仲也要具備專業 房地產專業
07/23 23:45, 132F
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07/24 01:53, , 133F
看到交不到女友的廢宅皮球秀下限 真的很有趣
07/24 01:53, 133F
推
07/24 13:14, , 134F
很簡單阿.哪個行也可以低成.高獲利率的.這產業算是軟
07/24 13:14, 134F
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07/24 13:15, , 135F
文中那些是過成與手段方面.就看你怎麼去運用.
07/24 13:15, 135F
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07/24 13:15, , 136F
每個產業都是要去成本營運..這個產業的物件是賣家的
07/24 13:15, 136F
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07/24 13:17, , 137F
出錢的是買家...房仲出力去奔波...每個行業都一樣..
07/24 13:17, 137F
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07/24 13:17, , 138F
都是要付出阿..才能有報酬阿.
07/24 13:17, 138F
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07/24 13:18, , 139F
就是因門檻低所以從業人員太多了.....要說難嗎?
07/24 13:18, 139F
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