[請益] 房貸要背20年還30年？

看板home-sale作者 (南台灣建材小天王)時間9年前 (2015/07/01 13:18), 編輯推噓14(14推 0噓 19→)
留言33則, 13人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
假設貸1000萬 20年一期還款約5.1萬 30年一期還款約3.7萬 可是....我打算第11年 把其他餘額還清 才可以再用這間房子來貸款做其他投資 哪一種方式會比較划算？ 這樣應該算...第11年（121期）還清 20年跟30年的利息差距吧？？ 有人會計算嗎？ 我用房貸計算器還是不會算啊... 感謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.192.109 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1435727897.A.50B.html
推
07/01 13:28, , 1F
利率一樣的話 20,30年沒差太多 利息是依照每天所剩貸款算
07/01 13:28, 1F
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07/01 13:30, , 2F
先30年吧，到時ok再提早還就好，彈性空間大
07/01 13:30, 2F
推
07/01 13:31, , 3F
看你是用本息平均 還是本金平均 不過看你的月繳，應該是
07/01 13:31, 3F
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07/01 13:32, , 4F
是本息
07/01 13:32, 4F
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07/01 13:37, , 5F
第11年把餘額還清，再去貸 利率不見得比一開始低呀
07/01 13:37, 5F
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07/01 13:38, , 6F
除非你轉貸利率可以談更低 不然有錢直接作投資幹嘛還房貸
07/01 13:38, 6F
推
07/01 13:49, , 7F
2%上下的資金成本，若有辦法投資超過2%以上，當然就用
07/01 13:49, 7F
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07/01 13:52, , 8F
你的邏輯有很大問題 我勸你穩穩還就好 不要想投資的事
07/01 13:52, 8F
推
07/01 13:56, , 9F
當然30，賣房時再一次還清就好。
07/01 13:56, 9F
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07/01 13:57, , 10F
不然你現在貸20年，之後要換30年，還要再徵信。
07/01 13:57, 10F
推
07/01 13:57, , 11F
另外有什麼把握在第11年可以還清貸款? 有個富爸爸嗎? XD
07/01 13:57, 11F
推
07/01 14:11, , 12F
提前還根本不用這麼複雜，反正有錢就還就對了
07/01 14:11, 12F
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07/01 14:12, , 13F
提早十年還，選20/30年根本沒有差多少
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推
07/01 14:12, , 14F
看到有人問，如何確定第11年還清貸款，我忽然覺得很悲哀
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07/01 14:13, , 15F
對於你來說，反正就是1000除以11*12期等於一期要還的錢
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推
07/01 14:17, , 16F
人生收入只靠薪資，強者我朋友收入300萬也覺得是打工仔
07/01 14:17, 16F
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07/01 14:18, , 17F
還是多想點辦法增加自己的收入來源吧
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07/01 14:25, , 18F
有富爸爸...還需要貸款嗎...
07/01 14:25, 18F
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07/01 14:25, , 19F
不過想想 我不如把10年後的現金拿來投資更快
07/01 14:25, 19F
推
07/01 14:28, , 20F
本來就是啦 有錢就是投資 豈有第11年還清的道理
07/01 14:28, 20F
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07/01 14:29, , 21F
lucky大在悲哀什麼? 強者你朋友收入300萬 所以你收入?
07/01 14:29, 21F
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07/01 15:07, , 22F
沒違約金 當然30年
07/01 15:07, 22F
推
07/01 15:20, , 23F
我們好多人是靠lucky 大過日子的
07/01 15:20, 23F
推
07/01 15:35, , 24F
有更多人靠play大過日子的 一3一
07/01 15:35, 24F
推
07/01 15:40, , 25F
當然我不是說ab大很悲哀，只是覺得，若人生想達成的目的
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，自己都沒有想說要如何去達到，這種沒目標的生活還蠻無
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07/01 15:41, , 27F
趣的，在這邊認識越多人越覺得渺小，一堆超強大的溫拿
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人各有志 有人要賺上億才算成功，有人粗茶淡飯就好
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07/01 15:42, , 29F
why not?
07/01 15:42, 29F
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07/01 15:42, , 30F
在這邊認識這麼多人後，看多看空已無所謂，戰也無趣
07/01 15:42, 30F
推
07/01 16:00, , 31F
我最近才覺悟，專心做一件事情，比賺錢更重要...
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07/01 16:01, , 32F
能把一件事情做好，有目標的前進，錢自然會進來...
07/01 16:01, 32F
推
07/01 16:41, , 33F
要選對事情做啊
07/01 16:41, 33F
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