Re: [請益] 為什麼找不到專業的房仲
※ 引述《Bubuhuang (Bubu)》之銘言：
: 最近有房子在頭份竹南要賣，
: 委託了幾間房仲，
: 覺得都很不積極，
: 問問題也是閃閃躲躲，
: 仲介費收那麼高，
: 相對該有的服務也沒有，
: 反而是我要一直push他們，
: 問了關於奢侈稅的問題，竟然每一家回答都不一樣，
: 感覺是我不如自己po 591,
: 但我就是不想那麼麻煩才找仲介，
: 或是版上有專家可以告訴我如何找到好的有經驗的仲介嗎？
幾個判斷給你參考
1.屋主自住又一般委託：這種仲介都會很小心，帶帶帶最後私下找屋主成交，沒有信任度
的話，都很怕做白工，台灣人是沒有所謂尊重專業的，這種事情
常常都在發生，雖然契約上有寫一些規定，但是真的沒有閒工夫
跟你算帳，信任度不夠寧願把客人拉到別的物件，你這間就拿來
當砲灰用。
2.一般委託太多間 ：同業客人強碰，互相搶客人，屋主也沒一個定性規矩，收到斡旋
可能只要後面有人再多出個10萬，你前面的就吃土了，也是當炮
灰。另外沒有講好統一開價，統一底價，只要有人開始偷降開價
就開始降價大戰，屋主又不硬起來要求這些降價的下架一下子你
的房子就臭了。比較誇張的仲介甚至互相放你房子的壞話。就怕
自己的客人想買這間被別人成交掉。
3.要賣不賣的 ：售屋動機不明顯，這種也是很有可能做白工，客人都達底，屋主
突然又漲價，寧願不要做白工。
4.一直想凹 ：服務費不想給，增值稅不想付，又要要求做廣告，做清潔，做油
漆，換水電...等。服務費拆給公司再給你凹一凹賺不到多少錢
說不定做一做被別人成交，也是做白工。
其實就像版上說的人人都可以做業務，你想要專業的服務，那你有做好為這些服務買單的
心理準備嗎？一個專業的好房仲你願意給他專簽嗎？客人找到你出價你願意pass給好房仲
賺嗎？還是就等合約過可以省一下服務費？不要說房仲，哪個工作不是為了賺錢，賺不到
錢你想要人家做多少免費的事情？服務費沒成交都沒有，專簽才有保證一定賺的到。
建議你可以先多找幾個房仲問問你的奢侈稅問題，回答的不錯有滿意的就給他專簽吧！
也可以避免大家都一般簽沒人照顧你的房子。
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敝人從業的一些淺見，如有不當之處還請大家見諒。
也歡迎酸我，多酸多進步'XD
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推
06/29 13:27, , 1F
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