[請益] 為什麼找不到專業的房仲

看板home-sale作者 (Bubu)時間9年前 (2015/06/29 10:07), 編輯推噓20(20推 0噓 37→)
留言57則, 22人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
最近有房子在頭份竹南要賣， 委託了幾間房仲， 覺得都很不積極， 問問題也是閃閃躲躲， 仲介費收那麼高， 相對該有的服務也沒有， 反而是我要一直push他們， 問了關於奢侈稅的問題，竟然每一家回答都不一樣， 感覺是我不如自己po 591, 但我就是不想那麼麻煩才找仲介， 或是版上有專家可以告訴我如何找到好的有經驗的仲介嗎？ -- Sent from my Android -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.11.29.222 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1435543650.A.5A2.html
推
06/29 10:11, , 1F
奢侈稅還是去問國稅局吧 除非房仲敢跟你簽切結 要不然
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他講的能算數嗎？
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推
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跟汽車業代和保險一樣 專業是有價的 只是台灣沒專業
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所以大家只想省錢
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推
06/29 10:14, , 5F
而且區也有影響,成交1億跟500萬的房子,花的工是差不多的,
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我想不積極是因為價格的問題....
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所以說專業的房仲會去賣高總價的東西,不會留在低價區
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推
06/29 10:20, , 8F
說我嗎？
06/29 10:20, 8F
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06/29 10:22, , 9F
應該是說一開始都很積極來找我，然後簽完約人就不見了
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06/29 10:22, , 10F
幾乎都我主動去詢問，客人開價太低也直接不跟我說
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推
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時機不好被店長追委託量啊XD
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所以仲介不需要懂房屋稅，長知識了。
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我以為4%仲介費也不少，我也沒殺仲介費阿
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賣出去，仲介費錢進口袋不是很好
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推
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我只能說每間店教育不一樣 每個仲介只懂買賣屋的人不少
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推
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房屋稅又不是奢侈稅
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以前在某個店頭 懂奢侈稅的可能只有店長吧
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推
06/29 10:29, , 18F
價格跟賣相可能不是很好 看客戶組數多不多就知道了
06/29 10:29, 18F
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06/29 10:30, , 19F
就很多人來看，出價少
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06/29 10:32, , 20F
回答不一樣不代表每家都錯，是不是信任問題呢？建議你
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自售吧！
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推
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說不定仲介覺得你這間難賣（價格太高or賣相）不主動推XD
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你可以問仲介目前買家看完屋想法是什麼，可以請仲介回報
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任何報價，可能是買家出芭樂價仲介就不想回報
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推
06/29 10:41, , 25F
方便提供你賣房子的物件資訊嗎? 我來看看為什麼仲介不回
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會不會是1.開價過高?2.地點太差?或3.附近量體太大?
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基本上 你的案子如果是好賣的案子 應該會被騷擾才對
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你po 591只會讓該地區的仲介全部打電話給你
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推
06/29 10:49, , 29F
看很多 沒出價...價格問題比較大
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推
06/29 11:03, , 30F
人家不想明講而以...都刻意的推拖了...還看不出來
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推
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一個大家都能做的工作是沒有專業可言的。
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仲介能碰到專業跟有良心的，是上輩子燒好香
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推
06/29 11:42, , 33F
感覺不是遇到不專業的仲介 是遇到現實的仲介
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簽回來就在等運氣 可能有做事沒跟你說或根本沒做事??
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頭份竹南最近看到的價格都很驚人阿XD，不會都想搭尚順吧
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想聽真話嗎??房仲就一堆沒特殊專長人的一個出路 等到摸透後
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06/29 11:48, , 37F
我已經低於市價賣了，地點超級好的啊
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賺飽後就趕快跳脫的職業 不要碰到流氓痞子就不錯惹
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好啦，其實有一個算積極了，所以能給他成交我就給他賺
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這麼優就PO版上 好物件有人會要
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找時間po囉！主要不想自己賣的原因，經手錢風險大
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其實也有好房仲拉，只是都在大都市。我認為地區是最大
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問題。
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附近新成屋成交資訊
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現在預售屋可能都平盤居多，除非當地漲幅很大
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這些實價登錄車位都有拆算，所以你車位也要記得差算
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06/29 12:37, , 47F
價格
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推
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另外這一兩年買預售屋的，平盤，或是-1賣是主流
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屋主都還要再倒貼服務費，基本上是穩賠的..
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我講話很專業，也很誠懇，願不願意接受就看施主您了。
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謝謝小陳大大
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06/29 13:40, , 52F
我很確定我們這兒房仲沒有小陳大這種優秀人才
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06/29 16:12, , 53F
頭份竹南就是量體太大 被之前大浦以及尚順炒一波
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06/29 16:13, , 54F
現在託售的人很多~如果不夠A~只能排隊慢慢賣.
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06/29 16:13, , 55F
我建議您 你找那一位最積極的然後直接給他專任讓他賣
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06/30 09:38, , 56F
謝謝a大建議
06/30 09:38, 56F
推
06/30 17:08, , 57F
連奢侈稅的規定都不知道…身為同業看有點慘
06/30 17:08, 57F
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