Re: [討論] 請教房市會於20年後再創高峰嗎?

看板home-sale作者jironan (あの夏いちばん静かな海)時間9年前 (2015/06/18 23:46)推噓8(9推 1噓 25→)

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你拿歐洲老屋跟台灣老屋比我覺得有些鄉民會搞不清楚狀況小巴黎現在的房子平均起來大概有一兩百年雖然老，但是巴黎沒有地震沒有颱風就連雨也下不大，下不久大雨的次數根本一年數得出來陽光也不像台灣毒巴黎根本沒有天然災害可言，所以房屋保存非常容易，三十年過去你可能還不容易察覺房子有什麼改變但台灣呢懶覺比雞腿，每過一年房子受盡風霜烈日暴雨地震先天就蓋得很醜了幾十年後唉～悲劇巴黎政府有規定，每隔幾年就要洗刷石造牆面外觀維護市容美觀人家石造房子住起來冬暖夏涼又沒天災當然可以放百年台灣那種四十年“老屋” 不要說整修啥的氣候就是不適合看看日本獨棟都懶得修了直接放棄台灣那些老公寓大樓要修的話鄰居有這麼好談大家都想修嗎太難了 ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : ※ 引述《ai456ai (angel)》之銘言： : : 各位版上的菁英好 : : 上網找了一個問題 : : 找不到特來請教專業版友 : : 印象中常說代銷建商已往南部進軍 : : 也就是說台北已經沒有土地了 : 代銷一定要有新屋才有辦法生存..中古屋市場他門又沒辦法生存.. : 另外台北不只是土地的問題. : 最重要的是稅金的問題... : : 我的問題就是 : : 1.台灣最多土地的都會區是哪個縣市? : : 土地最多閒置的有查到是雲林的部分 : : 衍生出的問題是 : 除非那邊有產業,不然一堆土地是沒有價值性的. : 你看上海,他50公里外的土地你要幾個台灣有幾個台灣大. : 可是50公里外的房價和上海市中心,差我不知道有沒有一千倍以上. : so...一個地方房價要高. : 1.首都. : 2.商港(包含空港) : 3.地域性產業. : 而不是只要看到空地就可以炒... : : 2.台灣土地的開發密度已經很很高代銷雄霸40年的聳動新聞還能開發多久? : : 有些大型代銷建商已開始往大陸開分點 : 幾百年前就過去了. : 反而中國的建商跑過來台灣. : 現在還處於交流化. : 以後可能就會進化到合體. : 更以後就...再看看. : : 再者 : : 台灣的自有住宅率高達8成 : 很多人的房子都在雲林南投斗六嘉義... : 另外很多空屋也都在這些地方. : : 很明顯大部分人都有房住所以住的需求已不是必要 : 市區租屋族非常龐大,有房子在出租的應該都很清楚. : : 但又衍生一問題 : : 人口老化房屋也在老化 : 房子比人還活的久. : : 據查到的資料台灣目前超過30年的老房子有300多萬戶總存800多萬戶 : 法國巴黎整排都百年老屋. : 我們股東有英國倫敦買老房子下來,改成兩三戶獨立門牌小坪數再轉賣賺利潤. : 屋齡也是破百年老屋...XD : 台灣在這些老屋改建的法規上落後別人很多. : 等到哪一年法規更完善,你就看到更多的中古屋玩法在其中. : 台灣人是因為30年前才開始蓋大樓,40年前蓋公寓. : 所以市面上的大樓大多都3x公寓4x... : 才會覺得甚麼房子40歲多可怕....XD : 哀,我們廢墟看多了,有啥好怕的... : 85年屋有沒有看過,花個80萬整一整,騙你說這間15年屋你都會相信. : (因為以前做過加強,所以現在在整建,就會省很多錢,如果玩全沒整過,大概200~300萬) : and...通常爛掉的是人,不是房子. : 另外,你首都不轉移,港口不轉移... : 除非都更新法案過,不然50年後,大家就會很習慣的住80年屋了... : 放心.. : : 而人口在20年後更是老到爆人口紅利已無優勢 : 人口紅利不想討論.... : : 是非常高的數據這些房子再過20年該如何是好 : : 3.房市是否又會於20年後再起一波都更漲幅潮?變朝陽產業與前面的問題相呼應 : 以長期來看... : 只要貨幣持續貶值,不動產就繼續漲. : 哪天通縮了,才會跌. : (你說房子會折舊,我說建築成本會因通膨而漲價) : : 個人覺得有可能 : : 但如果有地可開發蓋新房但可能再蓋20年嗎? : : 以上三問題請協助討論與分享觀點謝謝 : 首都不轉移,台灣經濟沒有垮台,台北永垂不朽. : 港口則是看商業型太,利如之前鎖國搞戒急用忍,港口就代賽. : 但是如果台灣對外貿易正常化,那港口也很穩定. : 產業要看興衰,最旺的產業四周房價都會很好,沒落的產業四周房價就會開始下波. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.15.65.207 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1434642387.A.2CF.html

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F0r

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r585741

06/18 23:50, , 2^F

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jironan

06/18 23:55, , 3^F

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