Re: [請益] 房地合一對地主與建商的影響？

看板home-sale作者landagent (帥過頭)時間9年前 (2015/06/08 01:34)推噓12(12推 0噓 10→)

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一，房地合一對法人完全不受影響，因為，奢侈稅也規範法人，但是，房地合一完全針對自然人，法人完全排除房地合一之適用二，法人自有其節稅之辦法，而且，行之有六十年了，可請教會計師三，法人自有其成本，若課稅10%，沒有人要申請法人，若是20%-45%，就會有人申請法人來買賣房子。就像遺贈稅50%時，有錢人外逃很多，遺贈稅降到10%時，大家全部回歸台灣，會計師之收入大大的降低四，土地之買賣大多不是仲介成交，而是一般的民間中間人，這種事情都在檯面下談真實報稅之可能性就去問你自已的良心了五，我只能說，低稅大家誠實報稅，很高就看良心六，房地合一只有前兩年是45%-35%，好笑的是，買賣雙方談成了不賺錢就不怕45%了如何賺錢的變成不賺錢，由你來教我，反而，兩年以上的20%，大家可能會認真的不逃稅，真實繳稅。七，很仔細的去看，別專心的跟我對幹，很仔細的去看。房地合一。沒有針對投資客房地合一沒有分開持有多少間分別課稅，就時間上，也只有兩年設限為45%35% 破解很簡單，成立法人等等就可以了八，重點是大家都不專心，若立即買進來就立即賣掉，還真的會賺10%以上，代表你從來沒作過投資客，立即買賣大賺錢的時代已經過了。從三年前開始，就要買進來至少放兩年以上才會累績價差。全民投資客時代，沒有別人看不到，只有你才看的到的，短線立即買賣的10%利潤。所以，一年之內課稅45%。是課不到稅，但是，可以讓買錯的人，可以平盤出手，就算漲5%出手，算上成本仲介費用也是沒有賺錢。讓我們繼續看下去吧，房地合一只有三項目標達成一，與世界接軌，讓房地分開改成房地合一二，加稅三，讓可笑的奢侈稅，安全下車帥過頭 ※ 引述《xyz01234 (吼~~)》之銘言： : 各位好： : 房地合一實施前自然人與法人出售土地的所得免納所得稅 : 新制實施後，出售土地似乎將會對自然人以45%、35%、20%以及15%的比例課徵房地合一稅 : 版上的大家已經討論了許多新制對於自然人買賣房屋的影響 : 我想請教新制未來對建商的影響(買賣土地的收入與成本) : 以及未來地主買賣土地的影響 : 很抱歉我沒有丟出明確影響的項目來詢問 : 因為我也不了解，所以想聽聽各位對於新制照成兩者的直接影響 : 並且不限對於兩者直接的影響 : 也想知道各位對於兩者的可能作法照成房市的間接影響(多或空) : 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.147.44.13 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1433698457.A.554.html

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