[請益] 房貸壓力過大，如何處理較好？

看板home-sale作者 (cmyk)時間9年前 (2015/06/05 14:39), 9年前編輯推噓47(47推 0噓 85→)
留言132則, 51人參與, 最新討論串1/6 (看更多)
大家好，第一次在本版發問，小弟也是這領域新手，還望前輩們幫忙，謝謝 我這個案例比較特殊一點，也比較複雜 小弟今年 32歲，任職於新竹科學園區電子公司，擔任工程師 小弟的父親是公務人員，於19年前在竹北購入了一棟5F的別墅 當時父親貸款了500萬，分25年償還 不過在約10年前因為家裡某些因素，經濟壓力下又二胎房貸約150萬 總total到底多少我也不太清楚，單子在父親手上 只知道利率是公務人員優惠利率，目前仍要月繳 25800(還有 15年才繳完) 父親已將邁入退休年齡，在去年向我透露已不想再扛這棟房子的貸款 所以同意過戶給我，以前繳的就不再計較，只是我要幫他扛下貸款 當時請代書幫忙處理，哩哩扣扣稅金加一加花了20多萬 比較特別的是，房貸仍在我父親名下 因為他的利率很優惠，所以當時思考後是不轉移至我這 目前這棟房子已是在我名下，也是我人生第一個不動產（本人未有任何貸款記錄） 但在去年我喜獲麟兒，且一次來了兩隻，日常開銷真的很龐大 和老婆兩人月收入只有8萬初頭，公司狀況不佳也沒有什麼獎金 小孩目前剛滿一歲，皆需要送托嬰（長輩不想帶） 托嬰每月就高達 36000(不含耗材)，再加上保險,各項稅金,生活費 女方娘家經濟狀況不理想，也需要靠我們支援 真的已經無力扛下每月快2萬6的房貸 目前考慮由我重新貸款，將還款年限重新設到25年 雖然利息會多繳出不少，但如此做日子才能過下去 不知前輩們是否有更好的做法呢？ 感謝～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.87.179 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1433486381.A.351.html
推
06/05 14:42, , 1F
可以把房子賣了嗎? 再買另一間?
06/05 14:42, 1F
→
06/05 14:42, , 2F
你情況我可以體會 加油 因為我也是有小孩的人
06/05 14:42, 2F
推
06/05 14:43, , 3F
請轉loan版，上面很多專家可協助
06/05 14:43, 3F
推
06/05 14:45, , 4F
問問你爸，寬限期用過了沒有，一間銀行有一次寬限。
06/05 14:45, 4F
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06/05 14:46, , 5F
19年前 竹北 別墅 ... 賺了一倍以上了吧 ...
06/05 14:46, 5F
推
06/05 14:47, , 6F
聽說這版的哆哆心地很好，買房都加價買
06/05 14:47, 6F
我家這地段不太好，太偏僻，同一社區內有另一戶賣掉 總價只比新屋購入時高了100左右～所以父親是建議我別賣 ※ 編輯: cmyk889 (42.74.87.179), 06/05/2015 14:52:12
推
06/05 14:51, , 7F
你賣掉不就很開心了??.
06/05 14:51, 7F
推
06/05 14:52, , 8F
兩個人月入只有8萬初 肯定有人不到4萬 沒考慮請育嬰
06/05 14:52, 8F
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06/05 14:52, , 9F
假嗎?雙胞胎加起來可以請1年六成薪!
06/05 14:52, 9F
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06/05 14:54, , 10F
4萬多+六成薪假設2萬 還少支出3萬6的保母費!
06/05 14:54, 10F
因為育嬰假已經休了，而且再休怕回不去職場
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06/05 14:54, , 11F
賣阿，現金入手又多一百又不用房貸~輕鬆的勒
06/05 14:54, 11F
現在這棟賣掉頂多只能賣 8百多（上面有提到我家這裡地段很差） 8百多還掉房貸後只剩約 400，我若再買一棟肯定沒現在的房子大 目前家裡這棟有5層, 雙車位的私人車庫 以竹北現在誇張的房價，我若賣掉應該是會愈換愈小間～ ※ 編輯: cmyk889 (42.74.87.179), 06/05/2015 14:57:15
推
06/05 14:54, , 12F
轉貸
06/05 14:54, 12F
推
06/05 14:54, , 13F
19年前應該是之前的高點買的 慘
06/05 14:54, 13F
推
06/05 15:01, , 14F
稱住貸款 or 賣掉買小間..你只能選一樣阿.
06/05 15:01, 14F
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06/05 15:01, , 15F
有多少能力做多大的事業吃多少飯,一直都是這樣.
06/05 15:01, 15F
謝謝指教，但我的意思是目前我有意轉貸 轉貸後我壓力會暫時小很多 但又不清楚轉貸是否為最好的辦法，所以才在這裡請益
推
06/05 15:02, , 16F
既然5層樓那麼大間 有沒有辦法塞娘家的人呢?一層一戶
06/05 15:02, 16F
目前這個方法有列入考慮，但為下下策 還是傾向轉貸，只是不知有沒有更好的辦法 謝謝您～ ※ 編輯: cmyk889 (42.74.87.179), 06/05/2015 15:04:23
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06/05 15:02, , 17F
把娘家的房子賣掉(或省去娘家的租金)都不無小補!
06/05 15:02, 17F
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06/05 15:02, , 18F
重貸到25年已是最好做法.
06/05 15:02, 18F
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06/05 15:03, , 19F
長輩既不願意扛房貸 也不願意顧孫 難道連房子都不願
06/05 15:03, 19F
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06/05 15:03, , 20F
跟親家合住?那就有點自私了
06/05 15:03, 20F
這位大大，您有點誤解了 長輩不願意扛房貸我可以體諒，且前面他們已幫我繳了近一半房價，算是送我了 不願意顧孫有他們苦衷（身體因素），這部份我跟我老婆也都有共識無意見 而您說不跟親家合住，這個不知您從哪裡看來的呢？我家可沒有人說過 回到問題點，我請益的是有無比轉貸更好的方式，感恩～
推
06/05 15:04, , 21F
你爸的利率多少，先說來聽聽，現在轉貸都2%以上了。
06/05 15:04, 21F
公務人員有 1.86% 的優惠利率
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06/05 15:04, , 22F
是我可能會兩手一攤 花1萬租個小兩房 一家四口搬出去
06/05 15:04, 22F
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06/05 15:04, , 23F
然後房貸就不繳了!看長輩到底要不要退讓!
06/05 15:04, 23F
上面已回覆，我覺得大大您有點誤解～ ※ 編輯: cmyk889 (42.74.87.179), 06/05/2015 15:09:00
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06/05 15:06, , 24F
唯一的方法只剩加價賣啦@@
06/05 15:06, 24F
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06/05 15:07, , 25F
讓娘家的人住進來...真的是下下策
06/05 15:07, 25F
推！這真的是有結過婚的人才懂～XD
推
06/05 15:08, , 26F
你既然是科技業 應該知道不穩定的可怕 你轉貸25年
06/05 15:08, 26F
→
06/05 15:08, , 27F
等於要還到57歲 你能保證25年間都不失業嗎?還是你要
06/05 15:08, 27F
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06/05 15:09, , 28F
複製你家的情況 讓你兩個孩子一出社會就接手背房貸?
06/05 15:09, 28F
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06/05 15:09, , 29F
所以你所謂的下下策 我反而覺得應該要優先考慮耶= =
06/05 15:09, 29F
※ 編輯: cmyk889 (42.74.87.179), 06/05/2015 15:10:03
還有 63 則推文
還有 8 段內文
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06/05 17:39, , 93F
馬上多兩萬的收入
06/05 17:39, 93F
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06/05 17:42, , 94F
男生去結紮
06/05 17:42, 94F
推
06/05 18:43, , 95F
你可以延長貸款年限,比如改為30年,每個月可以繳少一點
06/05 18:43, 95F
→
06/05 18:54, , 96F
屋齡20以下，屋主35歲以下，可申請40年房貸
06/05 18:54, 96F
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06/05 18:55, , 97F
只有三家銀行在做40年，如果不行再改申請30年
06/05 18:55, 97F
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06/05 18:56, , 98F
利率偏低，多申請幾年其實沒差多少
06/05 18:56, 98F
→
06/05 18:57, , 99F
反正有錢就提早還，台灣20年房貸平均8年還完
06/05 18:57, 99F
推
06/05 19:34, , 100F
賣了改租屋啊，年年出國感覺就超讚
06/05 19:34, 100F
推
06/05 19:53, , 101F
長輩已繳一半了。那麼就剩下的貸款轉貸就好，又沒其他房
06/05 19:53, 101F
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06/05 19:53, , 102F
產，利率不見得比父親的高。轉貸應該是最好的選擇。
06/05 19:53, 102F
推
06/05 20:16, , 103F
月繳25800 貸款餘額不到500萬 利率1.86% 這三個數據有點
06/05 20:16, 103F
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06/05 20:16, , 104F
奇妙 建議找父親問清楚正確貸款金額&利率(一胎二胎etc)
06/05 20:16, 104F
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06/05 20:17, , 105F
然後將兩筆(或多筆?)貸款做個整合後轉貸成只有單筆貸款
06/05 20:17, 105F
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06/05 20:18, , 106F
應該是有辦法讓你每月多省下一些錢的 你的負債也比較清楚
06/05 20:18, 106F
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06/05 20:36, , 107F
保母費 幼稚園費 才藝費 一堆錢等著繳喔
06/05 20:36, 107F
推
06/05 21:22, , 108F
建議看一下爸爸的貸款 是否有可以調整的地方 另小孩兩歲就
06/05 21:22, 108F
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06/05 21:22, , 109F
可以送幼兒園的幼幼班 育兒費用會少些
06/05 21:22, 109F
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06/05 21:58, , 110F
你爸是不是有賭的習慣，不然借那麼多錢？除非是醫藥費
06/05 21:58, 110F
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06/05 21:58, , 111F
情有可原，不然就...
06/05 21:58, 111F
→
06/05 22:08, , 112F
不願意賣就只有轉貸 多跑幾家銀行就是了
06/05 22:08, 112F
→
06/05 22:14, , 113F
這一定有隱情的啊，我父母軍公教，最憨慢賺錢的,
06/05 22:14, 113F
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06/05 22:14, , 114F
台中都兩間透天了
06/05 22:14, 114F
→
06/05 22:14, , 115F
同時期開鐵工廠的同學都搬去七期大豪宅了
06/05 22:14, 115F
→
06/05 22:15, , 116F
所以我的建議是"賣掉"
06/05 22:15, 116F
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06/05 23:06, , 117F
房子那麼大分租出去阿
06/05 23:06, 117F
→
06/05 23:07, , 118F
全部人擠一層,其他全出租,讓租客幫你繳貸款…
06/05 23:07, 118F
→
06/05 23:40, , 119F
租客遇到壞人怎辦？何況剛生出來的小孩
06/05 23:40, 119F
推
06/06 08:02, , 120F
和你爸溝通先幫你繳一點，你爸會幫你繳一點吧？
06/06 08:02, 120F
推
06/06 08:55, , 121F
既然沒有買房應該還有些存款吧!@@加油~撐撐看囉
06/06 08:55, 121F
→
06/06 08:56, , 122F
其實我前面建議的分租是指看有沒有同事願意租，租便宜點
06/06 08:56, 122F
→
06/06 08:56, , 123F
當然生活會有某種程度的干擾，不過為了增加收入沒辦法
06/06 08:56, 123F
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06/06 09:58, , 124F
把一部分房間分租出去
06/06 09:58, 124F
推
06/06 13:05, , 125F
把房子租出去自己再租便宜點的公寓呢
06/06 13:05, 125F
推
06/06 13:39, , 126F
房子已經過戶好像可惜了＠＠不然原ＰＯ可以用青年首購的
06/06 13:39, 126F
→
06/06 13:40, , 127F
優惠貸款吧？
06/06 13:40, 127F
→
06/06 13:41, , 128F
當初用買賣的方式給你會不會好一點～不過來不及了！
06/06 13:41, 128F
推
06/06 14:14, , 129F
轉貸郵局 軍公教有1.84 去談看看
06/06 14:14, 129F
推
06/06 18:22, , 130F
你的問題在托嬰太高了 8萬扣3萬6再怎樣都不夠花
06/06 18:22, 130F
推
06/06 23:32, , 131F
賣掉租房子，不用想了
06/06 23:32, 131F
推
06/20 20:48, , 132F
賣掉租房子
06/20 20:48, 132F
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