[請益] 看不懂最近房市的走勢

看板home-sale作者 (假瘦子真胖子)時間9年前 (2015/05/02 19:22), 9年前編輯推噓13(13推 0噓 48→)
留言61則, 14人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
大家好 小弟我這一兩年有買房子的打算(台中的大雅神岡潭子沙鹿一帶) 但是 實在是看不懂這房價的走勢 就理論上 房價好像應該是在走弱 從法拍得增加以及信義所公布的獲利報告來推測 這成交量的減少,以及價格的鬆動 再加上政策的不明朗(年底可能會開放陸資進場) 以及未來總統大選可能會變天的種種影響之下 就目前牌面上來說利空大於利多 但是小弟所看的幾個物件卻是比想像中還快的成交(預售屋.成屋都有看) 價格也沒有想像中偏向買方市場 當然可能是小弟在挑選過程中的物件條件可能真的不錯 所以還是會有人願意用比較接近買方的價格去購入 但是還是看不懂這些地方除了自用外,真的有投資的值得嗎 不然為何在大環境普遍喊不好的時候 價格依舊沒有明顯的鬆動呢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.45.171 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1430565763.A.9EC.html
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05/02 19:24, , 1F
現在明明就買方市場 大家都這麼說
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05/02 19:24, , 2F
屋主不趕快降價換現金 就賣不掉了
05/02 19:24, 2F
我也是聽人家說現在是買方的市場 但是這幾個月看下來 好像沒有想像中那樣明顯 ※ 編輯: woow747 (111.83.45.171), 05/02/2015 19:26:15
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05/02 19:25, , 3F
永慶《好房網》雜誌社長倪子仁表示
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房價無論「蛋黃區」或「蛋白區」，通通兵敗如山倒。
05/02 19:25, 4F
蛋黃區的真的買不起 只好看蛋白區 但是蛋白區的房價一直房仲被強調補漲 很難有降價空間 看得有點心酸
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05/02 19:25, , 5F
永慶好房網總編吳光中表示
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現在已是買方市場，實價登錄行情被用來比價只能往下減，
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要等反彈恐怕又要等十年後，還不如此時降價換現金。
05/02 19:26, 7F
※ 編輯: woow747 (111.83.45.171), 05/02/2015 19:28:32
推
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戴德梁行總經理顏炳立 房價恐將緩跌10年
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學者花敬群:估計房價反轉可能要走個5年，平均下跌幅度約3成
05/02 19:29, 9F
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這麼多人都這麼說 妳還是信了吧，反正我是信了。
05/02 19:29, 10F
我確實是信了 所以這幾個月比前幾年更積極的在看物件 才會有這方面的感慨 到底是台灣屋主真的都太有錢養房成本太低廉還是被新聞所騙呢 ※ 編輯: woow747 (111.83.45.171), 05/02/2015 19:31:48
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05/02 19:30, , 11F
大概你想看的也是大家想看的強勢產品，弱的沒人理
05/02 19:30, 11F
畢竟買房還是要考慮到離工作的地點問題 遠一點的就要考慮到交通的便利性 確實在某些程度上算是比較強勢的產品 ※ 編輯: woow747 (111.83.45.171), 05/02/2015 19:33:47
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市場不再是雞犬也升天的大多頭。
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05/02 19:41, , 13F
p大是真信還是反串啊
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推
05/02 19:44, , 14F
台中沙鹿大雅潭子先別期望他會跌吧！不漲就偷笑了。
05/02 19:44, 14F
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05/02 19:47, , 15F
試問你為什麼要看這幾區，市區房價太高?交通方便?工作
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地點近?這就是捕漲。
05/02 19:47, 16F
大雅潭子是工作近 沙鹿則是熟悉跟離家近 去工作地點走中清路所需的車程也還可以接受
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你覺得好的基本上一定也有別人喜歡 這種的沒漲就偷笑了
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還買方市場
05/02 19:54, 18F
可是沙鹿真的不知道是在漲啥
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政策打的主要是都會豪宅。不知你看的是哪種產品?
05/02 20:04, 19F
中古透天或是預售大樓等
推
05/02 20:18, , 20F
CP值高的物件還是搶手....一有物件幾乎都很快消掉了
05/02 20:18, 20F
推
05/02 20:26, , 21F
要大跌前都會爭扎一陣子，等著看
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05/02 20:38, , 22F
打底完成 準備井噴 頂多背40年的貸款而已啦~~~~~
05/02 20:38, 22F
別再噴了,40年的房貸我還真的不敢背 畢竟以目前的大環境會不會遇上中年失業誰都不敢保證 20年都膽顫心驚了,更何況是40年 ※ 編輯: woow747 (111.83.45.174), 05/02/2015 21:10:01
推
05/02 21:48, , 23F
只能多看 出自己出得起 房子值得的價錢 加油!!
05/02 21:48, 23F
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05/02 22:08, , 24F
中科附近的低總價案應該還是很多人買
05/02 22:08, 24F
低總價的真的銷售超快 很多都被投資客拿紅單再出來轉售 讓自住的根本無法拿到好價格
推
05/02 22:23, , 25F
沙鹿BRT 神崗國道四 潭子鐵路高架
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05/02 22:23, , 26F
悟棲遠雄造鎮 清水貿易港
05/02 22:23, 26F
海線的都知道 遠雄造鎮的那地方 風沙超大 冬天超冷 而且是海埔新生地 地質偏軟
推
05/02 22:25, , 27F
賣方會用盡一切說出房子的好 量力而為
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05/02 22:40, , 28F
投資客退場 自住客結婚工作還在買啊
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但是投資客的房子價格目前咬得很死 ※ 編輯: woow747 (111.83.45.171), 05/02/2015 23:50:23
推
05/02 23:57, , 29F
菜籃族和上班族投資客確實會被新聞嚇到再觀望.
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05/02 23:57, , 30F
但是他門沒有賠錢賣的理由.所以價格不用希望他降了.
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賠錢賣要有理由,不是嚇一嚇就會讓他門賣的.
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但是確實可以用嚇的讓他門不買.
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高槓桿到超過自己能力的炒房投資客其實不多.
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05/02 23:59, , 34F
大部分的投資客都是所謂業餘的..有本業,多的錢買房子.
05/02 23:59, 34F
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但是業餘的投資客太多了,幾乎是市場的大半.
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所以你要房價崩盤,你要看這些業餘的投資客願不願意賠錢賣.
05/02 23:59, 36F
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但再收租效應比房貸還高的情況下,真的很難.
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因為他門稱的起他門的房貸,然後不會接受賠錢這件事情.
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至於高槓桿的,則是在他門出貨開始困難的時後.
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也開始放緩吃貨速度...
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現在成交量大縮也是這樣.
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推
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沙鹿的話，房價漲的原因是那附近增加的工作機會不少，中
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科和台中港工業區有大量的工作機會，而沙鹿的生活機能跟
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天候狀況在海線的幾區中算的上不錯的，年輕人想成家想買
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房那裡的成交量當然不會低，不過漲勢也沒好到投資客有賺頭
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，因為空地不少，建案量大，給建商賺第一手就差不多了，
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自住客沒必要讓投資客賺2.3手後再自住
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推
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沙鹿漲還有另一個因素是西屯南屯已經被炒高了，那附近工作
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的居民是會考慮買在沙鹿，畢竟用同樣的價錢，每天多花點通
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勤時間就可以買到屋況更好的房子
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推
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在台中港工作,住到西屯,會塞車塞到崩潰...XD
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推
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ㄧ但市場空屋多到ㄧ定程度，又租不出去還得面臨房屋折
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舊，週圍房價下修時，我想才有可能急拋降價售出。周圍
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房價下修我想應該會在預售屋或新成屋首先看到。此外還
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有ㄧ說是，先漲的會先跌，慢漲的會慢跌。自住買好不用
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怕買貴，住個20年你換屋賣出還是會有賺，ㄧ般投客不ㄧ
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定撐得住這麼久。
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不過真的在台中港那裡工作的人也不見得非沙鹿買不可，沙
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鹿的價錢漲了之後還是可以往清水梧棲大肚那裡找房子而不是
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拉高購屋預算或是屈就於高屋齡的物件，所以不建議投資客
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把錢放去那，那附近空地多，沒像市區那樣那麼好哄抬價格
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