Re: [新聞] 40年房貸利率 殺到1.9%

看板home-sale作者 (無)時間9年前 (2015/05/01 18:21), 9年前編輯推噓35(38推 3噓 122→)
留言163則, 33人參與, 最新討論串3/3 (看更多)
※ 引述《NoStra ()》之銘言： : 引爆多殺多的時候 你就知道 : 一輩子被套在裡面 : 花一輩子時間在繳房貸 住老屋！ : 讚！ 有可能， 1. 少子化的時候需求減半，一坪40萬的房子會變成 20萬 2. 利率目前有上升的疑慮，倘若真的上升，一坪從20萬再降到 16萬 3. 萬一政府又增加持有稅，那就糟糕惹，16萬再下殺到12萬。 其實根本不用等他殺到12萬，法拍就出籠了啦，到時候一坪8萬 都不見得有人撿，因為你家隔壁走三步就有人賣7萬。 這是歷史循環罷了，平常心看待。 ------------------------------------------------- 下面推文因為有人不懂貨幣中立性，姑且跟大家 說明一下： 價格，是一種交換。一杯飲料換兩個麵包，這就是價格。 貨幣不管如何變動，這種交換不會被貨幣影響。 這意思就是說： 工作36年的勞動力產出 = 一棟房子 ，這是房子的價格。 意思是目前你必須要工作36年去取得一棟房子。 我們說房價下跌的意思就是 工作26年的勞動力產出 = 一棟房子。是這意思。 當崩盤的時候，像國外都是 6年的勞動力產出 = 一棟房子。 這是無關乎貨幣的，通膨也好，通縮也好。 當然聰明的你一定會想到，價格是兩兩間的交換， 這不一定是勞動力，你也可以說，幾台BMW=一棟房子。 幾個麥當勞漢堡=一棟房子。是這樣的意思。 然後再把最上面的三個要素考量進去，那就是了。 get it~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.253.225 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1430475667.A.EEE.html
推
05/01 18:22, , 1F
同意
05/01 18:22, 1F
推
05/01 18:23, , 2F
他跌到20的時後,市政府破產,銀行破產.
05/01 18:23, 2F
→
05/01 18:23, , 3F
國家被迫學美國狂QE(因為是內債,印鈔票就可以解決)
05/01 18:23, 3F
→
05/01 18:23, , 4F
結果薪台幣貶值成1/3...房價回到50萬一坪,金融穩定了.
05/01 18:23, 4F
→
05/01 18:24, , 5F
奇怪.世界上那麼多國家正在進行式表演.
05/01 18:24, 5F
→
05/01 18:24, , 6F
怎樣去泡沫法,怎樣去內債...
05/01 18:24, 6F
→
05/01 18:24, , 7F
大家怎麼都沒看懂呢...XD
05/01 18:24, 7F
→
05/01 18:25, , 8F
當你金融發生內債壓力過大的泡沫危機時.
05/01 18:25, 8F
→
05/01 18:25, , 9F
一定是讓貨幣貶值,去除壓力的阿..
05/01 18:25, 9F
→
05/01 18:25, , 10F
當你鈔票貶值超越泡沫的比率,不就沒有泡沫的問題了嗎?
05/01 18:25, 10F
→
05/01 18:25, , 11F
又不是像希臘欠的是外債,你要環美金的..
05/01 18:25, 11F
→
05/01 18:27, , 12F
還好吧，日本也QE房價也沒漲阿
05/01 18:27, 12F
→
05/01 18:27, , 13F
貨幣是中立的，這點要先瞭解喔。
05/01 18:27, 13F
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05/01 18:27, , 14F
日本房價已漲
05/01 18:27, 14F
→
05/01 18:27, , 15F
日本漲了喔....日幣貶值21%,不動產增值20%
05/01 18:27, 15F
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05/01 18:27, , 16F
前不久的新聞.
05/01 18:27, 16F
→
05/01 18:27, , 17F
剛好抵銷掉...XD
05/01 18:27, 17F
→
05/01 18:28, , 18F
那就對啦，就跟你說貨幣中立的...信了吧。
05/01 18:28, 18F
→
05/01 18:28, , 19F
不是阿,你如果借2000萬日幣買房的.
05/01 18:28, 19F
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05/01 18:28, , 20F
你還是賺阿,賺2000萬負債的20%貶值=400萬.
05/01 18:28, 20F
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05/01 18:29, , 21F
你不要貸款台幣去買就好,貸款台幣去買就會想哭.
05/01 18:29, 21F
→
05/01 18:31, , 22F
舉例失敗。通膨時，貸款人得利，這跟是不是房子無關。
05/01 18:31, 22F
→
05/01 18:31, , 23F
大可貸款去做生意阿，也是得利。
05/01 18:31, 23F
推
05/01 18:32, , 24F
房子抗通膨啊，
05/01 18:32, 24F
→
05/01 18:32, , 25F
貸款去環遊世界，也是賺阿。貨幣中立性先搞清楚吧。
05/01 18:32, 25F
推
05/01 18:32, , 26F
貨幣貶值,但薪水不一定會加上去啊~你貸的錢還是要還啊
05/01 18:32, 26F
→
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囤房本來就是善用他抗通膨的特性
05/01 18:32, 27F
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05/01 18:32, , 28F
妳也可以囤鑽石黃金，只是他們沒租金產值
05/01 18:32, 28F
→
05/01 18:33, , 29F
置產不動產，不是去追破浪
05/01 18:33, 29F
→
05/01 18:34, , 30F
扯遠了。重點在於相對購買力。不是貨幣名目。
05/01 18:34, 30F
→
05/01 18:34, , 31F
置產主要是抗通膨和賺土地使用價值上升
05/01 18:34, 31F
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05/01 18:34, , 32F
這就是貨幣中立性的奧義。相對交換價值才是王道。
05/01 18:34, 32F
※ 編輯: Ting1024 (114.38.253.225), 05/01/2015 18:39:20
→
05/01 18:34, , 33F
你全貸2000萬買房，幣值貶值20%妳賣掉
05/01 18:34, 33F
→
05/01 18:35, , 34F
同時期房產的需求受少子化影響, 未必抗通膨喔~
05/01 18:35, 34F
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05/01 18:35, , 35F
妳是不是從0變出400萬無中生有
05/01 18:35, 35F
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05/01 18:36, , 36F
小家庭化遠重於少子化
05/01 18:36, 36F
→
05/01 18:36, , 37F
另外人口過度集中市區
05/01 18:36, 37F
→
05/01 18:36, , 38F
ceca的模型是建立在有人一定想接的前題,但這個不一定成立喔
05/01 18:36, 38F
還有 85 則推文
推
05/01 23:38, , 124F
哈哈，還在說樁腳你果然是正9.2思維，不過也不用到5年
05/01 23:38, 124F
→
05/01 23:38, , 125F
啦，明年換人就先開始了XD
05/01 23:38, 125F
推
05/01 23:45, , 126F
換本土派嗎...XD
05/01 23:45, 126F
→
05/01 23:46, , 127F
你知道我在高雄炒房很開心吧...XD
05/01 23:46, 127F
→
05/01 23:46, , 128F
本土派...喔喔喔,我要大迎風而行了...
05/01 23:46, 128F
→
05/01 23:46, , 129F
你都沒發現媒體很少話雖高雄吧,因為風向正確中
05/01 23:46, 129F
推
05/01 23:54, , 130F
我跟你說一件事！你一年是在高雄吞吐幾棟啦？有沒有年
05/01 23:54, 130F
→
05/01 23:54, , 131F
轉移的0.01%?，螳臂擋車罰寫50次，能獲利是你的本事，
05/01 23:54, 131F
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05/01 23:54, , 132F
但不影響整體向下的趨勢
05/01 23:54, 132F
→
05/01 23:56, , 133F
到底誰沒穿褲子?
05/01 23:56, 133F
→
05/01 23:57, , 134F
2015年第一季信義房價指數
05/01 23:57, 134F
→
05/01 23:58, , 135F
高雄市2015Q1:247.00，2014Q4:245.43 謹供參考
05/01 23:58, 135F
推
05/02 00:00, , 136F
你看到新聞了,但你看到市場了嗎...XD
05/02 00:00, 136F
→
05/02 00:02, , 137F
and...高雄一年3萬棟好了,0.01%是3棟...
05/02 00:02, 137F
→
05/02 00:03, , 138F
似乎,三個月就可以達陣了.
05/02 00:03, 138F
推
05/02 00:03, , 139F
那些一直扯少子化的空軍,你們應該都還沒結婚還在看書
05/02 00:03, 139F
→
05/02 00:04, , 140F
只能恭喜你們未來的老婆會和你們的媽媽相處融洽
05/02 00:04, 140F
→
05/02 00:05, , 141F
你們可能沒見識過老婆被你媽念幾句就抓狂的場景
05/02 00:05, 141F
推
05/02 00:21, , 142F
推樓上
05/02 00:21, 142F
推
05/02 00:41, , 143F
哈哈~~~~推一下JAMESPOND~~~
05/02 00:41, 143F
推
05/02 01:13, , 144F
老婆愛抓狂？婚前請同居試用，以免婚後互信拖磨
05/02 01:13, 144F
推
05/02 01:26, , 145F
推老婆抓狂~一間房子只能容下一位女主人
05/02 01:26, 145F
推
05/02 02:11, , 146F
推老婆抓狂，不過不是我而是我哥，我婚前就搬出來了 XD
05/02 02:11, 146F
→
05/02 02:12, , 147F
我大嫂跟我爸媽大吵了之後過沒半年，我哥就買房了 XDDD
05/02 02:12, 147F
推
05/02 02:44, , 148F
選舉時，沒房的人可以投一票，擁10棟的也是一票
05/02 02:44, 148F
→
05/02 02:45, , 149F
可以來看看大選時哪邊票比較多@@
05/02 02:45, 149F
→
05/02 07:04, , 150F
這麼好賺就不會一直喊多一直慫恿人進場 只看到在唬爛
05/02 07:04, 150F
→
05/02 08:00, , 151F
推一間房只能有一個女主人
05/02 08:00, 151F
推
05/02 09:15, , 152F
推dearpuppy
05/02 09:15, 152F
推
05/02 10:41, , 153F
甘XDD 我家裡兩個老的退休後就受不了彼此了 我爸直接
05/02 10:41, 153F
→
05/02 10:41, , 154F
去花蓮住當獨居老人
05/02 10:41, 154F
推
05/02 10:45, , 155F
五十幾歲的女人 白天去瓷器去阿門唱唱跳跳笑咪咪 晚上
05/02 10:45, 155F
→
05/02 10:45, , 156F
回家把人當狗罵 懶趴捏著都要搬出去
05/02 10:45, 156F
→
05/02 10:46, , 157F
日本現在不是也有所謂單人經濟？ 我看未來台灣也很需
05/02 10:46, 157F
→
05/02 10:46, , 158F
要啊
05/02 10:46, 158F
推
05/02 14:28, , 159F
雙手滿滿的人會看空？還會替還沒進場的擔心喔？這麼有愛心
05/02 14:28, 159F
→
05/02 14:28, , 160F
的人不會出現在這裡。醒醒吧。
05/02 14:28, 160F
推
05/02 15:57, , 161F
如果都已經知道日幣要崩崩,直接做外匯保證金就好,玩不動產
05/02 15:57, 161F
→
05/02 15:57, , 162F
這種流通性低,手續費又高的東西是要幹嘛,果然下等人炒房,
05/02 15:57, 162F
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05/02 15:58, , 163F
中等人炒股,上等人炒債匯市
05/02 15:58, 163F
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