Re: [請益] 有人投資柬埔寨賺錢的嗎?

看板home-sale作者 (聚合的靈魂)時間9年前 (2015/05/01 11:10), 9年前編輯推噓7(7推 0噓 28→)
留言35則, 6人參與, 最新討論串5/7 (看更多)
因為投資東京不是投機，是投資 其實提到日本大家總愛談到匯率 這一版是房產買賣版 跟財經也相關 怎麼有人基本財經常識都沒有 實際上匯率漲漲跌跌 長期投資反而不用擔心 等到幾年後日幣升值再一次換回台幣就行 我買了2間東京的房子 共約8500萬日幣 一間租金20萬日幣 一間租21萬 一切交給代管處理 扣掉代管費、管理費、固都稅、司法書士費用、稅金 以現在匯率這麼低 換算台幣一年還有百萬以上進帳 如果等到匯率高了 又收更多 ※ 引述《retsuy ( 黃金左腳,阿貝)》之銘言： : 現在投資日本 鷹國 廣告作很大 : 想想如果真的那麼賺錢 : 為什麼還要那麼號召人去買房呢 : 自己早就賺飽飽了 : 這其中一定有不為人所知的小祕密 : 像匯差就是其中一個 或是他國的稅率 : 還是小心一點為妙 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.21.193.252 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1430449829.A.B87.html
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05/01 11:14, , 1F
透過ETF操作風險較低
05/01 11:14, 1F
其實想退休後去住個幾年，日本1年可以停留180天 選季節適宜的春、秋去住 日本環境太迷人了 ※ 編輯: joesoul (163.21.193.252), 05/01/2015 11:17:22
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05/01 11:15, , 2F
東京房價核心區比較穩
05/01 11:15, 2F
推
05/01 11:18, , 3F
你貸款每年要還多少　自備款多少　這樣算報酬率大夥會比較
05/01 11:18, 3F
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05/01 11:18, , 4F
明白
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05/01 11:19, , 5F
應該說貸款利息要還多少
05/01 11:19, 5F
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05/01 11:20, , 6F
我想你實質報酬率應該有接近10%
05/01 11:20, 6F
推
05/01 11:21, , 7F
我也好想買間日本的房子喔！
05/01 11:21, 7F
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05/01 11:33, , 8F
日本匯率從400 到 兩三年前的80出頭時, 也有人覺得
05/01 11:33, 8F
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05/01 11:34, , 9F
300, 250, 200, 150, 100 "就是" 高點了. 從80到現
05/01 11:34, 9F
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05/01 11:34, , 10F
在120, 你覺得已經是低點了嗎? 難講啊. 我95~100時
05/01 11:34, 10F
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05/01 11:35, , 11F
就覺得太低了, 要買石油和其他原物料的日本, 怎麼
05/01 11:35, 11F
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05/01 11:35, , 12F
撐得下去? 結果現在120 打我臉打得很腫啊.
05/01 11:35, 12F
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05/01 11:42, , 13F
你買在100的話, 現在賠20%, 如果跌到150, 賠50%. 也
05/01 11:42, 13F
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05/01 11:43, , 14F
就是4425萬日幣, 要多久回本? JPY一定會回來100嗎?
05/01 11:43, 14F
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05/01 11:43, , 15F
算錯 "4250"
05/01 11:43, 15F
因為你的問題是建立在日幣繼續跌的模型，所以你的結論沒錯，無法反駁， 但是趨勢是不是會照你的模型走，大概只有黑田知道 分散你所說的風險最好的方式就是向日本台系銀行貸款，等於越還越便宜 ※ 編輯: joesoul (163.21.193.252), 05/01/2015 11:52:25
推
05/01 12:01, , 16F
日本零利率已經15年了 你確定匯率會在你有生之年漲回來=.=?
05/01 12:01, 16F
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05/01 12:01, , 17F
我是覺得你太樂觀了 不過沒差 收租收到回本也是不虧啦XD
05/01 12:01, 17F
請問零利率跟匯率的關係是？ ※ 編輯: joesoul (163.21.193.252), 05/01/2015 12:06:07
推
05/01 12:10, , 18F
投資日本房地產最根本麻煩是日本民族性 他們非常愛買新房
05/01 12:10, 18F
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05/01 12:10, , 19F
全世界大都市房地產交易主力都是中古屋 東京卻是新建案=.=
05/01 12:10, 19F
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05/01 12:11, , 20F
所以你買那邊的房子 漲幅有限 因為日本人就是要買新的
05/01 12:11, 20F
文章第一句就說不是求投機。另外，日本這兩年漲幅最多就是中古屋。
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05/01 12:13, , 21F
日本人應該沒有偏好買新屋　他們認為新屋跌價最快
05/01 12:13, 21F
※ 編輯: joesoul (163.21.193.252), 05/01/2015 12:18:39
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05/01 13:31, , 22F
沒錯,所以沒人知道匯率如何. 貸款利率2.5%~3%, 貸
05/01 13:31, 22F
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05/01 13:34, , 23F
50%的話, 貸款利息約100萬JPY/年就會少賺.
05/01 13:34, 23F
推
05/01 13:41, , 24F
在你越還越便宜的時候,表示你的另一半在貶值.
05/01 13:41, 24F
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05/01 13:44, , 25F
算一算, 報酬率%數真的有台灣中南部高嗎?
05/01 13:44, 25F
同樣條件，台灣貸款利率約2％，與日本相差0.5～1％，租金是台灣200％↑ 算算應該會比較高，而且東京連續19年人口正成長，租屋市場需求極高 空屋待租的期間短，閒置風險低 ※ 編輯: joesoul (163.21.193.252), 05/01/2015 14:00:52
推
05/01 17:22, , 26F
日本稅重,無論持有稅交易稅之外.
05/01 17:22, 26F
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05/01 17:22, , 27F
他有一種很特殊的不動產折舊..
05/01 17:22, 27F
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05/01 17:22, , 28F
所以日本基本上就是要衝出租投報...
05/01 17:22, 28F
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05/01 17:23, , 29F
絕對不是和台灣一樣可以長期囤屋等增殖.
05/01 17:23, 29F
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05/01 17:23, , 30F
因為你折舊和貨幣貶值抵銷掉了,算上稅金,你在虧損.
05/01 17:23, 30F
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05/01 17:23, , 31F
當然如果你去用日本銀行貸款日幣賺投報利差.
05/01 17:23, 31F
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05/01 17:23, , 32F
那確實會賺錢.
05/01 17:23, 32F
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05/01 17:23, , 33F
可是你用台灣的炒房操作方式去日本...那會賠錢.
05/01 17:23, 33F
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05/01 17:23, , 34F
尤其如果你是在台灣貸款台幣過去的..你會虧很多
05/01 17:23, 34F
推
05/31 20:39, , 35F
感覺虧大了只好自我安慰
05/31 20:39, 35F
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