[請益] 已過了斡旋時間~房仲還沒談到...

看板home-sale作者 (鄉民科科)時間9年前 (2015/04/28 08:21), 9年前編輯推噓24(24推 0噓 37→)
留言61則, 31人參與, 最新討論串1/5 (看更多)
事情是這樣的~小魯我上禮拜二看一間房還不錯.. 房仲也是熱血老實的年輕人~加上也帶看幾次了~就下斡請他談.. 斡旋期限是5天 也就是上禮拜天是最後一天..結果晚上打給我說 "屋主要再考慮一下 回去順便問一下父母意見..希望在延後3天" "如果再加一些錢比較好談".. 我心想有這麼難談嗎?以下說明物件 屋子當初開價880 後來得知屋主底價850...(很多人都會開價8折甚至7折先談~再慢慢加..) 加上蠻喜歡這物件 也不喜歡傳話來來去去~東加西加 直接9折 782 湊整數開800 還不含2%仲介費 但這價錢就是我的極限 換算下來一坪約18.6 查了實價登錄一坪約16(最早)-19(去年) 我就很納悶阿~現在不是買方市場嗎? 屋主開價的9折 實價登錄次高價錢 也沒少仲介費~ 這樣談不下來..真是我出太低?還是屋主惜售價格硬 還是仲介太遜? 請問如果到時沒談成~是否該退斡旋 請別間房仲去談看看?.. 感謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.68.229.29 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1430180485.A.592.html
→
04/28 08:30, , 1F
不用在加了 要在加一點不如把屋主約出來見面談穩賣意
04/28 08:30, 1F
→
04/28 08:31, , 2F
目前看起來屋主可能覺得賣太快
04/28 08:31, 2F
→
04/28 08:33, , 3F
有可能 聽說這物件剛PO一個月而已
04/28 08:33, 3F
推
04/28 08:37, , 4F
您有誠意要買就約出來談吧 如果屋主不願意出來那就隨
04/28 08:37, 4F
→
04/28 08:37, , 5F
緣吧
04/28 08:37, 5F
推
04/28 08:41, , 6F
切記，福地福人居！
04/28 08:41, 6F
→
04/28 08:44, , 7F
加價手法之一
04/28 08:44, 7F
推
04/28 08:46, , 8F
你開這個價算有誠意了，多等等再堅持一下
04/28 08:46, 8F
→
04/28 08:49, , 9F
可惜沒有直接跟屋主談的管道~另外 即使我開有誠意 屋主
04/28 08:49, 9F
→
04/28 08:49, , 10F
如果覺得不急賣..那也沒辦法了
04/28 08:49, 10F
推
04/28 08:51, , 11F
你還認為是買方市場嗎？
04/28 08:51, 11F
→
04/28 09:09, , 12F
不要去想什麼開價7折8折開始談 根本就是誤導新手買家
04/28 09:09, 12F
→
04/28 09:10, , 13F
880 斡旋800還不能成交 房仲問題很大
04/28 09:10, 13F
→
04/28 09:10, , 14F
另外現在很多屋主開價就是他想賣的價格 省時省事
04/28 09:10, 14F
→
04/28 09:30, , 15F
現在是買方市場呀，但如果你急他不急就不是了
04/28 09:30, 15F
推
04/28 09:44, , 16F
感覺您的出價已經很誠意了.好買方來的!!!
04/28 09:44, 16F
推
04/28 09:47, , 17F
看開價不準了拉! 要痲再等 要痲就加 不然就換
04/28 09:47, 17F
推
04/28 10:04, , 18F
880出800，這穩成的東西...
04/28 10:04, 18F
推
04/28 10:09, , 19F
屋主加價賣 買主也可以減價出 你跟房仲說 期限內沒成交
04/28 10:09, 19F
→
04/28 10:10, , 20F
如果延三天 你就只願意出780 每拖一天少20萬XDDDD
04/28 10:10, 20F
推
04/28 10:42, , 21F
880的物件底價多半是830啦含仲...你現在800就是差仲介
04/28 10:42, 21F
→
04/28 10:43, , 22F
費...如果有心建議見面談..看要不折中815+1%仲介費
04/28 10:43, 22F
我也覺得有可能是830含仲介費 買方這邊會出2%仲介 所以會付到816 現在就不知道賣方部分仲介費拿多少 假設2% 那賣方實拿814 我出816 所以很難談...
推
04/28 10:43, , 23F
讓我們繼續看下去
04/28 10:43, 23F
→
04/28 10:43, , 24F
這種低總價物件會是買方市場嗎??
04/28 10:43, 24F
→
04/28 10:43, , 25F
大坪數高單我相信你去買一定被當上賓
04/28 10:43, 25F
→
04/28 10:58, , 26F
學者跟永慶好房網都說現在是買方市場，不對嗎?
04/28 10:58, 26F
→
04/28 10:59, , 27F
不用找別家談 這個物件找太多人談 屋主會認為我賣低
04/28 10:59, 27F
→
04/28 11:09, , 28F
卡仲介費啦 讓仲介自己去喬 搞老半天價格最硬的是仲介
04/28 11:09, 28F
如果是房仲收賣方4%..就有談的空間
推
04/28 11:26, , 29F
自己調謄本去找屋主談可以嗎?到時再殺仲介費
04/28 11:26, 29F
※ 編輯: motorolla (210.68.229.29), 04/28/2015 12:04:14
推
04/28 12:01, , 30F
你開太高了..應該開700再慢慢簽契變加上去...你一次開
04/28 12:01, 30F
→
04/28 12:02, , 31F
那麼高...都會要你加.....不要衝動...學學釣魚...
04/28 12:02, 31F
我太太他是覺得應該出780左右~甚至更低再慢慢加 我事後是覺得 都出道800 還那麼難談..780說不定就不收斡旋了?
→
04/28 12:02, , 32F
不是屋主就是...仲介在釣你而以....
04/28 12:02, 32F
推
04/28 12:03, , 33F
借問一下~通常出斡後幾天房仲會回報啊~
04/28 12:03, 33F
會在斡旋期間內回報 一般是3-5天 如果妳價錢出的好~房仲怕你跑 應該馬上就會叫你簽約了
→
04/28 12:04, , 34F
有個案子等了兩個禮拜不知道該不該主動聯絡
04/28 12:04, 34F
→
04/28 12:04, , 35F
教你今天直接講說不爽等了..要拿錢回來...有別的仲介
04/28 12:04, 35F
※ 編輯: motorolla (210.68.229.29), 04/28/2015 12:08:21
→
04/28 12:05, , 36F
找更好的物件....
04/28 12:05, 36F
推
04/28 12:12, , 37F
原po超佛心，這種案件700去談就好了，現在一堆投資
04/28 12:12, 37F
→
04/28 12:12, , 38F
客要現金繳稅繳貸款了，賠錢他都要賣，不然就等著套
04/28 12:12, 38F
→
04/28 12:12, , 39F
到自己帶一條繩子去上吊吧～
04/28 12:12, 39F
→
04/28 12:16, , 40F
我是簽要約，然後期限拉2個月，應該情況跟付斡不太一樣吧
04/28 12:16, 40F
要約不是跟斡旋差不多~也有人不下斡直接簽要約~要約也不用先付訂.. 好像比較沒有急迫性 ※ 編輯: motorolla (210.68.229.30), 04/28/2015 12:27:03
→
04/28 12:59, , 41F
t大好 您有認識的等套現投客介紹給我吧 我投客都說我不急
04/28 12:59, 41F
推
04/28 13:10, , 42F
要我可能就不等了，再找找其他案件。
04/28 13:10, 42F
推
04/28 15:03, , 43F
你開太高了，不管你開多少他都會要你加的
04/28 15:03, 43F
→
04/28 15:04, , 44F
最佳作法:通知退斡，之後重下，建議下700(認真的)
04/28 15:04, 44F
推
04/28 15:06, , 45F
我前陣子剛買，屋主開1950，底價1850，我直接開1450，
04/28 15:06, 45F
→
04/28 15:06, , 46F
仲介也在那凹加價，凹很多天，我直接退斡，晚上去辦退
04/28 15:06, 46F
→
04/28 15:06, , 47F
斡前通知我成交了，供參!!
04/28 15:06, 47F
→
04/28 15:24, , 48F
差服務費
04/28 15:24, 48F
推
04/28 16:26, , 49F
蠻有趣的 值得關注
04/28 16:26, 49F
→
04/28 16:28, , 50F
= =妳一間房屋1千多萬怎麼跟他不到千萬的比 扣打根本就差
04/28 16:28, 50F
→
04/28 16:28, , 51F
超多的好嗎? 不過通常收斡旋 就是有機會成交了XDXD
04/28 16:28, 51F
推
04/28 18:38, , 52F
建議重談
04/28 18:38, 52F
推
04/28 19:00, , 53F
但是重談有用嗎?屋主都知道有人出800了= =
04/28 19:00, 53F
→
04/28 19:01, , 54F
是否直接下一間會更好...
04/28 19:01, 54F
推
04/28 23:40, , 55F
延長斡旋期限，跟屋主耗!!耗到見面談也一毛不加!!
04/28 23:40, 55F
推
04/29 05:44, , 56F
仲介演戲+1 談不成就退斡了 不強求
04/29 05:44, 56F
推
04/30 11:50, , 57F
五天不太可能是仲介演戲 太長了 建議+1%服務費 讓他們拿捏
04/30 11:50, 57F
推
05/08 09:12, , 58F
買方市場是高總價 這種低總價好的很多人連殺都不殺
05/08 09:12, 58F
→
05/08 09:12, , 59F
對台北客下來的來說 便宜的要死
05/08 09:12, 59F
→
05/08 09:13, , 60F
我出斡旋的也是開880 害我以為是在跟你競爭XD
05/08 09:13, 60F
→
05/08 09:14, , 61F
不過單價差很多所以不是
05/08 09:14, 61F
‣ 更多 motorolla 的文章
文章代碼(AID): #1LFjA5MI (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文：
完整討論串 (本文為第 1 之 5 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共5篇)
‣ 更多 motorolla 的文章
文章代碼(AID): #1LFjA5MI (home-sale)