Re: [請益] 已過了斡旋時間~房仲還沒談到...

看板home-sale作者 (hi)時間9年前 (2015/04/29 23:37), 編輯推噓-2(5推 7噓 22→)
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※ 引述《motorolla (鄉民科科)》之銘言： : ※ 引述《motorolla (鄉民科科)》之銘言： : : 事情是這樣的~小魯我上禮拜二看一間房還不錯.. : : 房仲也是熱血老實的年輕人~加上也帶看幾次了~就下斡請他談.. : : 斡旋期限是5天 也就是上禮拜天是最後一天..結果晚上打給我說 : : "屋主要再考慮一下 回去順便問一下父母意見..希望在延後3天" : : "如果再加一些錢比較好談".. : : 我心想有這麼難談嗎?以下說明物件 : : 屋子當初開價880 後來得知屋主底價850...(很多人都會開價8折甚至7折先談~再慢慢加..) : : 加上蠻喜歡這物件 也不喜歡傳話來來去去~東加西加 : : 直接9折 782 湊整數開800 還不含2%仲介費 但這價錢就是我的極限 : : 換算下來一坪約18.6 查了實價登錄一坪約16(最早)-19(去年) : : 我就很納悶阿~現在不是買方市場嗎? : : 屋主開價的9折 實價登錄次高價錢 也沒少仲介費~ : : 這樣談不下來..真是我出太低?還是屋主惜售價格硬 還是仲介太遜? : : 請問如果到時沒談成~是否該退斡旋 請別間房仲去談看看?.. : : 感謝大家 : 我是原po 之前推文有人說想知道結果~容我在開一篇~順便給大家參考 : 昨天去退斡旋了~房仲說 其實屋主的爸爸是希望實拿800就好~但屋主不願意 : 屋主要實拿816 也就是當初底價850 扣掉4%仲介費 的金額 : 由於我是出到816 剛好完全符合屋主的實拿金額~ : 但是就是變成仲介做白工!!...所以才會這麼難談的原因 : 若情況真是這樣~如很多版友所說..直接約屋主其實就成了 : 但..當初就是無法跟屋主聯繫(曾問大樓管理員 他不給).. : 那現在情況是..不如我就加個5萬..等於是給仲介費~也請仲介跟屋主那邊談少個5萬 : 讓仲介總和拿個10萬也好~或許就會成了~ : 想聽聽大家想法~感謝 簡單說屋主如果要實拿 N,仲介跟屋主簽了一個 4% 的委託 那麼房子的價格就是 N*1.04,有很難懂嗎? 你付 2% 的仲介費本來就是你該付的,屋主該付 4% 本來就是他同意的 不到這個價錢房子就是不會成很難懂嗎? 如果你覺得屋主付 4% 仲介費導致你買不到房會很不爽 那麼下次你在走進仲介店頭的時候 就直接了當跟仲介說叫它們只帶你看屋主不用付仲介費的物件 我想大家都會開心得多! 或者就上 591 自己看屋主自售吧 老實說我沒有覺得你苛待仲介,我只覺得你自降人格 找房子用人資源,人家開發好物件,價格給你, 要嘛堅持出價,看誰先軟,要嘛真等不下去,加價買 遊戲規則擺好好在那邊,用了別人的服務跟資源 然後在那邊算別人幾趴幾趴,老實說那關你屁事 想跳線跑去問管理員,問不到又上網來囉哩囉嗦討拍 不是降低自己的人格是甚麼 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.21.104 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1430321858.A.1A3.html
推
04/29 23:42, , 1F
設定總預算是可以接受 但跑去問 管理員就是 不是好佳在
04/29 23:42, 1F
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04/29 23:42, , 2F
沒問到 問到了真的又是台灣最美的風景了
04/29 23:42, 2F
推
04/29 23:45, , 3F
房仲死要錢的嘴臉讓人看了真噁心
04/29 23:45, 3F
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04/29 23:52, , 4F
我同意,樓上不管買賣租賃房子千萬不要找仲介,讓他們都餓死~
04/29 23:52, 4F
推
04/30 00:06, , 5F
J大!原po沒有不給仲介賺，他就是沒買到想要+5w買，不過
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04/30 00:06, , 6F
看樣子+5w應該是太少了...
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沒買到就放棄。每個屋主、每個房子都是個案
04/30 00:11, 7F
噓
04/30 00:23, , 8F
為什麼屋主想要實拿N就一定是實拿N 這什麼神邏輯
04/30 00:23, 8F
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04/30 00:24, , 9F
房仲都不用幫忙砍賣方嗎 這麼好當還要房仲幹嘛
04/30 00:24, 9F
噓
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現在網路很透明~已經都是自己上網找物件 才找仲介帶看
04/30 08:10, 10F
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房仲最重要的功能就是協調雙方成交~努力說服賣方降價
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多的都你的 很難懂?相對有本事多叫買方加價 多的也你的
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噓
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而且也就是沒找到屋主找仲介..OK~那付足服務費我也甘願
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04/30 08:18, , 14F
這麼容易崩潰我看你這位仲介也頗喝~抱歉 恕我無理嘿
04/30 08:18, 14F
噓
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噓本篇 推樓上 仲介最主要功能是協調成交 不是帶看跑腿
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如果只能照屋主開價成交 那何必需要仲介
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04/30 08:44, , 17F
以後就房子上網不二價 大家看完直接網購就好了
04/30 08:44, 17F
噓
04/30 09:09, , 18F
收了斡旋不用說服買賣雙方 那要仲介幹麻 跑腿開口
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04/30 09:09, , 19F
說有人下多少錢就要賺4+2% 以後要改名叫傳話人不叫
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04/30 09:09, , 20F
仲介
04/30 09:09, 20F
推
04/30 09:33, , 21F
有沒有可能屋主本來是想拿N+30後來改成N@@?
04/30 09:33, 21F
噓
04/30 11:25, , 22F
買不起去看別間 價錢不到就是不會成 我想這仲介也不差你
04/30 11:25, 22F
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04/30 11:25, , 23F
這筆 不要覺得砍服務費很理所當然 不然你自己開發 不要
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04/30 11:26, , 24F
找仲介嘛
04/30 11:26, 24F
推
04/30 13:40, , 25F
房仲的目的就是要成交.沒辦法成交啥都沒賺道.就傭抽少
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04/30 13:40, , 26F
一點就成交了..太堅持要抽多少..甚麼都沒有還不是白工
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04/30 13:41, , 27F
將本求利...都開發個物件出來賣了..太有原則有時是自
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04/30 13:41, , 28F
我封閉,上面的討論還有人說800萬物件一定要拿多少才合
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04/30 13:42, , 29F
理...但想想本錢是賣方..仲介花的成本不是800萬..
04/30 13:42, 29F
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精神心力都花下去.....有時是店長那邊或屋主那邊硬..
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相信街待的應該很想成交好分個利潤..但就是有石頭
04/30 13:43, 31F
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04/30 13:44, , 32F
有時石頭該如何排除...就是要靠時間跟手段..
04/30 13:44, 32F
噓
04/30 15:29, , 33F
最近看房越來越覺得有沒有房仲沒差~連介紹都不太會
04/30 15:29, 33F
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04/30 15:31, , 34F
看屋前還一值洗腦說房價不會跌.談價錢又是另一個嘴臉
04/30 15:31, 34F
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