Re: [閒聊]買屋篇 在房地產喊漲的人之時空背景

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間9年前 (2015/03/26 18:57), 9年前編輯推噓14(14推 0噓 30→)
留言44則, 9人參與, 最新討論串6/6 (看更多)
本來沒啥好回的..XD 多空又不是你我說的算. 但有一點要更正一下你的講法,那是關於投資客的. 以下完全以功力主義下的目的論... 基本上呢,投資客可不一定說多. 短期投資客,你是覺得買對他比較重要還是賣?? 如果行情都在15...你覺得我裝潢好後要賣16比較難,還是我要買13比較難. 當然是買13比較難阿... 所以之前高雄大爆漲,一堆人再恐嚇"投資客都買不下去了".一堆人說"漲太高要崩了". 大多都是老仲介和在地投資客. 因為他們被洗掉了... 老仲介他本來的買盤都不見了,因為他開發不到13的物件,整個行情漲到20. 他覺得屋主都再亂賣,價格都再亂開,靠杯害他手上的客戶一間都推不掉. 同樣的投資客也煩惱,我買13賣15,靠杯行情衝上20...我賣15買20玩屁阿. 這也是為啥最近高雄很多投資客都被洗到外圍去,因為他們去外圍找他們所謂的低價. 中期的投資客要看,他還沒買滿前,他會說要崩. 不然他買屁阿...XD 就像我講火車站和彎曲,造成一堆人跳腳,因為還沒買齊. 等到他買滿了才會開始喊多... 長期置產,他在乎租金...因為平時他沒有要賣. 反而長期置產有些會繼續買入,所以他會希望漲慢一點. so...大漲對他們來講是不好的,因為大漲顯示他們錯過了好機會. 崩對他們來講也不好的,看到自己資產崩等於深價崩,會很不爽(雖然他們不缺錢用) 最好就是小漲慢慢漲,這代表長期都看好,並且他們有更多時間把存夠的錢來多買兩間. 而板上每天都在懷疑人家出貨是很蠢的. 板上400個人好了,台北新北台中台南高雄和其他縣市. 你分一分一區剩多少人??..50個好了. 高雄分楠梓北高南高鳳山和其他地方,你再分一分,一區剩多少個人?10個. 靠杯你對10個人喊多喊空,是有屁用喔..XD 並且這10個有多少人要買大坪數多少人要買透天多少人要買店面多少人要買公寓? so..整天在懷疑板上喊多要出貨真的很蠢,你以為這是報紙給幾百萬的人看的喔..XD 另外,沒人在整天出貨的拉.. 短期整天再找貨根本不是出貨,出貨不是他的事情.出貨是仲介的事情好嗎.... so..其實最天天再出貨進貨的短期. 他們最希望的是房價不漲不跌. 這樣他們不但吃貨出貨都穩定外,他們也不用每天在那邊update他們的行情數字. 像現在變化太大造成一堆短期搞不清楚方向,一整個變成迷途的羔羊.. so...高雄1x年來不漲不跌,才是他們真正希望的生存環境. 有時候不要一直搞錯方向,這樣我門會覺得很好笑. -- 142 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 69876 143 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 144 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 145 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 179982 146 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 35982 147 1/14 Ptt賭場 ◇ Gossiping 中獎咧! $ 79992 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.66.136 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1427367438.A.B92.html
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嗯 ceca提到一個我原本想打後來忘記打的點 就是在版上喊
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多的不見得是想出貨 酸酸都把人想得太壞 其實有時候就只
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是想在版上隨口聊聊 閒話家常幾句 切磋聊聊 啊因為自己
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心裡就覺得以後會漲 啊鄉民語言就是噴噴 井噴 沒想出貨
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出貨出在ptt 有好價格也算很稀奇了
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阿是出貨or打嘴砲都馬很容易看得出來 都幾歲的人了
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你們還有一個爭點沒幫我講到，不過這次大家算有收穫
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房地產不只有井噴，還有下跌格局。大家要記住ck大的教
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誨哦。投資房地產有漲跌有賺有賠
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大坪數掛掉了阿. 從來不否認這點. 大坪數可能要低潮個好一段時間. 有需求的可以在晚一點進場,因為低潮還沒結束. 並且殺價記得要很兇悍.. ※ 編輯: ceca (36.238.66.136), 03/26/2015 19:20:18
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大坪數會掛掉是因為高雄有大透天大地坪這種產品=.=
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但是因為市區透天數量正在大幅縮小中. 目前市區透天,蓋的超少拆的超多. 所以已超長期來看,大坪數需求以後還是會起來. 但是不是最近... 至於哪時候是最好的低價切入點就要觀察了. and..大坪數還是要有景觀才保值. 沒景觀的大坪數,就更不看好. 尤其大坪數低樓層,傳說中落地打七折,跟車子一樣.,..XD 很少人會接受花個三四千萬被別人踩在腳底下的. 但是也因此,如果有剛性需求的買家. 可以再觀察看看...因為之後可能可以用超爽的價格切入. ※ 編輯: ceca (36.238.66.136), 03/26/2015 19:24:51
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同樣四五千萬 買透天土地大 怎麼看都是保值不敗
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板上喊只是為了樂趣而已，勿太認真
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所以大坪數大樓會死 因為相對不保值 沒土地
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靠杯你對10個人喊多喊空,是有屁用喔..XD 經典
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更不用講 透天都是實坪 我買一百坪就是住一百坪!!
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所以真正有大坪數居住需求的 更傾向買透天 而不是大樓
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大坪數掛掉是因為高總價，加上現在都有小家庭
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豪宅熱退燒了。雖然大坪數掛了，但是總價依舊不美麗
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話說我同學家鄰居居然是某高雄大酒店老闆 果然都愛住透天XD
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佔用版一下，有松山區的透天案子可以介紹給我
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松山區透天...買得起真的有鬼...
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當然啦 在版上打嘴砲不用錢 乾脆說要大安區透天算了
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樓上拿三千萬買松山區透天？有的話我也要
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樓上我是指felix先生XD 掌握的行情好像都在平行時空
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要不要鑽進電視穿越到雨後驕陽裡面??
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將軍宅邸都還是透天喔，先買先贏
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高雄一堆大坪數連代銷都放棄了 沒救了
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住透天當然比住大樓豪宅爽,光是樓上樓下GGYY的你就沒轍
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希望跌跟懷疑出貨是兩回事 就錢都讓有買房的人賺走
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不爽所以希望跌多一點好撿便宜罷了
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一堆人也是投資其他東西賺不少 但在房市被嘎空手
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想切入房市分散投資風險又嫌太貴 只好加入空軍
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03/26 22:25, , 33F
如果台灣房市可以放空我會買一間同時放空部份避險
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最近9940想來做空了
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如果跌下去補掉空單降低一些買進成本 可惜沒法空y
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只好加入嘴泡空軍行列 我已有一間房還是希望跌換大的
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還不如趁高賣掉往補漲區域移動
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推
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9940最好不要空，下跌有限
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樓上你以為買賣房子像股票那麼簡單嗎，滑鼠點幾下就好
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嗎
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我看9940籌碼面很高度集中,要作空還是有難度
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felix每天都有人在換屋移動耶
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又不是每個人向你非大安森林公園不住
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推
03/27 01:48, , 44F
可憐投資客，壓力太大
03/27 01:48, 44F
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