Re: [請益] 請問買房用個人名義還是公司較好?

看板home-sale作者 (池袋西口公園)時間9年前 (2015/03/19 14:15), 編輯推噓6(6推 0噓 32→)
留言38則, 9人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《lucky360 (加摩爾會保護大家的)》之銘言： : 如題 : 最近公司想買一間房子 作為公司宿舍之用 : 公司是家族企業 股東都是一家人 : 這樣的情況下 : 用公司的名子 或是 用股東其中一人的名子 來購買 : 在費用或稅務上會有何不同嗎? 還是都一樣? : 請高手提供建議 感謝! 先講結論 我只能告訴你要看你的用途 和財務規劃 沒有一定登記誰最好 重點是你至少要先規劃 用途 財務 （基本） 登記自然人可以短期節稅 可以用自用 但是長期不一定省 登記法人可以長期節稅 但不能用自用 可是長期不一定不省 （進階） 用途和財務 在個人至少規劃個2年 在公司至少規劃個5年 年限數字有意義，不多說 因不想被慣性噓文房仲不勞而獲 （高階） 登記公司可省移轉稅 登記個人可省持有稅 你的情況有公司也是家族企業 登記公司最好 如果是高額不動產 登記公司最好 洽詢律師和會計師 嘴炮房仲的意見聽聽就好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.67.98.42 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1426745704.A.AEB.html
推
03/19 14:28, , 1F
登記公司可省移轉稅? 土增契稅印花稅都省不到啊
03/19 14:28, 1F
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03/19 14:29, , 2F
而且買賣價差要依房屋現值/土地現值的比例,分割出一部份
03/19 14:29, 2F
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03/19 14:30, , 3F
認定為所得,跟自然人財產交易所得比起來貴
03/19 14:30, 3F
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03/19 14:32, , 4F
據我所知,除非是租金收入很高的自然人,不然用公司去登記
03/19 14:32, 4F
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03/19 14:32, , 5F
都不划算
03/19 14:32, 5F
推
03/19 14:36, , 6F
我懂你意思了,你是說用股權交易,不實際買賣不動產.... XD
03/19 14:36, 6F
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03/19 14:37, , 7F
不過未上市股票買賣一律要納入綜合所得喔,不見得省,除非
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03/19 14:37, , 8F
你要做契價
03/19 14:37, 8F
推
03/19 14:38, , 9F
恩 很多大家族有基金會就是這樣囉.
03/19 14:38, 9F
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03/19 14:39, , 10F
轉讓基金會比轉讓不動產省錢 反正一代傳一代囉
03/19 14:39, 10F
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03/19 14:39, , 11F
基金會要去生支出單據,沒有比較省喔
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03/19 14:40, , 12F
基金會80%的年收入規定要花掉,不然視同營業所得課稅
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03/19 14:40, , 13F
開基金會不如開投資公司
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03/19 14:43, , 14F
不過,現在兩稅合一扣抵率減半,公司成本又上升了
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推
03/19 15:41, , 15F
法人節稅的方式就是整間公司移轉不用課移轉稅
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03/19 16:19, , 16F
未上市股票買賣價差直接併入綜合所得,所以說要做假契價XD
03/19 16:19, 16F
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03/19 16:56, , 17F
樓上討論超過一般低階房仲的水準
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03/19 16:57, , 18F
房版果然高手雲集都潛水多
03/19 16:57, 18F
推
03/19 17:07, , 19F
完全看不懂
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03/19 17:55, , 20F
一般是先用境外免稅公司持有一間房子公司.
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03/19 17:56, , 21F
值接轉移一間房子公司,然後透過境外免稅公司規避所得稅.
03/19 17:56, 21F
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不然怎樣算都還是自然人比較省.
03/19 17:57, 22F
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03/19 17:57, , 23F
就算是值接買賣一房公司,還是比自然人買賣稅高.
03/19 17:57, 23F
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03/19 17:57, , 24F
通常是商用不動產,然後自然人持有太多不動產貸款卡住.
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03/19 17:57, , 25F
才會用一人公司做商用不動產轉移買賣..
03/19 17:57, 25F
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03/19 17:58, , 26F
哀..國家真是太過分了,中華民國萬萬稅.
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03/19 17:58, , 27F
害我還再到處研究撇步去避稅.
03/19 17:58, 27F
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03/19 18:00, , 28F
繼續研究中,有新發現再來告訴大家..XD
03/19 18:00, 28F
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03/19 22:05, , 29F
如果我說交易未上市股票 利得不用繳綜所稅
03/19 22:05, 29F
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03/19 22:06, , 30F
會不會變低階房仲呢???
03/19 22:06, 30F
推
03/20 08:59, , 31F
扣抵率減半跟公司有什麼關係，是自然人減半，法人沒有
03/20 08:59, 31F
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03/21 00:19, , 32F
炒房要換回鈔票入手阿..XD
03/21 00:19, 32F
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03/21 00:19, , 33F
又不是買了就囤到天荒地老...這樣用法人是營業稅耶.
03/21 00:19, 33F
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03/21 00:20, , 34F
阿你換成鈔票回到自己手上,你還是要繳所得稅.
03/21 00:20, 34F
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03/25 11:41, , 38F
刷卡錯帳拿來炫富被拆穿。
03/25 11:41, 38F
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