Re: [心得] 崩盤進行中 快賣房
其實說穿了不值錢
帥大哥講的是漣漪效應
起漲是中心先漲 價差出來後
帶動外圍補漲
例如 本來台北50 桃園15
台北從50漲到100 桃園還只有15嗎?
當然不可能
因為買不起的人會往外面買
畢竟價差拉大 外圍cp就上升
資金往外移動的結果
造成了外圍的補漲
可能桃園從15漲到25 30等等
但不可能無止盡上漲
房價總會休息 市中心因為房價高
自住能負擔的人少 或者投資利潤相對少
像帥大這樣的人就會往外圍跑賺補漲
資金減少後 房價會先止漲 甚至修正
因此台北一停止上漲 外圍因為價差還會撐一陣子
但當台北下跌 和外圍的價差縮小後
自然又會吸引買盤進駐 連帶的外圍就會失去支撐 然後往下掉
但外圍是因為補漲效應的上漲
非實質利多以及人口支撐造成的實質上漲
所以掉會掉得比台北更凶
那時候 帥大也已經跑了 後面接的人 就是被套而已
而且如果沒人呼應帥大
靠他一個人也炒不動 所以當然要呼應大家一起炒才吵得動
但跟在後面的自住客就....
總之 起漲從台北開始漲 漲得比別人多
起跌從台北開始跌 跌得比別人少
但反彈也是從台北先開始 然後彈更高
一直不斷這樣循環
所以 如果你是要賺短期機會財
往外面跑是對的
但如果你是要長期置產
往外面跑會讓你脫褲子輸光光
什麼是保值 什麼是不保值 是看你用什麼立場去買房子
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是相對概念 但每個城市的中心一定最保值
因為建設最多 交通最便利
但市中心不代表"不會跌"
只是相對概念 跌的少 漲的多
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