[閒聊] 難道實價登錄是炒房真正的推手？？？

看板home-sale作者 (小胖子)時間9年前 (2015/02/27 01:31), 編輯推噓24(24推 0噓 38→)
留言62則, 27人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
最近因為公司主管打算在中和買房， 對房市這東西產生了一些興趣， 這幾天發生了一些我們認為還滿可怕的現象， 也自己做了一些推論，來這裏分享一下， 就是我們發現有不只一個個案， 在去年下半年時賣房， 結果在接近年底(十月、十一月)下架， 像是真的賣出了， 不久前看實價登錄，還真的賣出了， 而且還賣出很漂亮的數字， 讓我對版上那麼多的空軍大大，開始抱著懷疑的態度， 但沒想到，這幾天，這幾間房子竟然又在591出現了， 而且開價也還是去年下半年的開價數字， 我們就納悶了，為什麼會有不只一個人買房三個月後， 會想用原價賣出呢？ 先不考慮奢侈稅，光仲介費就要損失多少了， 後來我們認為我們搞懂了， 這些人是假買賣，過給自己的親人， 等於是左手賣給右手，這麼做有什麼好處呢？ 因為房子是投資的，而寬限期過了，要付本金沒能力， 但又一時賣不掉，就先過給身邊的親人， 一方面因為這二、三年房價漲，可以多貸出現金， 一方面又可重新換得二、三年的寬限期， 然後慢慢賣到心中想要的價位， 希望我們的推測不是真的，不然不是很可怕嗎？ 我再編一個故事， 如果幾年前，我用200萬現金，貸款800萬買了一個1000萬的房子， 不久後行情漲到1300萬，我沒賣，而是假買賣過給我老婆或親人， 讓她去跟銀行貸1000萬，這樣還掉我們最先貸的800萬，又多了200萬現金， 然後我再用這200萬現金貸800萬，用我的名字再買個1000萬的房子， 這樣，我和我老婆就有二間分別1000萬和1300萬可以等漲價賺錢的房子， 然後房價又漲了二、三成後，一樣的手法再把房子過給父母、兄弟、親人， 在房子上漲過程，我們這樣左手換右手， 很快我們夫妻就會有5、6間小房子， 然後最慢一次賣掉後，我們的現金就會從200萬，變成了一、二千萬， 而這些買我們這5、6間小房子的人，也繼續做我們做的事情， 繼續左手賣右手， 而因為我們左手換右手的目的是在增貸， 所以我們會找鑑價最高的銀行，訂出最高的合約價去貸款， 然後，這個合約價，就變了實價登錄， 外面的人就以為房價真的成交在這個價格， 如果這幾年，很多人的炒房是類似我上面說的故事情形， 那實價登錄就變成了華麗的假象了， 因為假買賣不是真交易，而且會一直往最高的鑑價位子墊高， 希望事實不是這樣子的~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.192.10 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1424971908.A.B02.html
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02/27 01:42, , 1F
不用賣來賣去就可以一直寬限下去了 好嗎
02/27 01:42, 1F
推
02/27 01:42, , 2F
房價長期來說本來就不可能跌 跟炒不炒沒有關係
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02/27 01:42, , 3F
台灣只要一天繼續房市供不應求，房價就會一天繼續漲
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02/27 01:44, , 4F
一般看空的都是自己沒房的不理性發言
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02/27 01:44, , 5F
沒有人會賠錢賣自己的房子的 放著也沒損失
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02/27 01:48, , 6F
實價登錄在我看來只能緩漲，不能抑制房價....
02/27 01:48, 6F
推
02/27 01:48, , 7F
實價登錄才是量縮的推手
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02/27 01:48, , 8F
屋主的幻想是無視登錄的
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02/27 01:51, , 9F
崩潰了齁 不要在幻想啥大賠賣 斷頭賣 房地產操作很簡單的
02/27 01:51, 9F
推
02/27 01:57, , 10F
你沒先搜尋版上gogin板友的文對吧
02/27 01:57, 10F
推
02/27 05:32, , 11F
可以繼續談寬限的
02/27 05:32, 11F
推
02/27 07:12, , 12F
很多都是小投倒給中大投 或投資客買濫房裝潢
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02/27 07:13, , 13F
你說得這個太麻煩 反而很少人這樣玩
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推
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增貸那邊跟本脫褲子放屁 第一間就可以高估作假約了
02/27 07:15, 14F
推
02/27 07:47, , 15F
假交易重做貸款的成本不低，沒必要這麼做，如果房價漲幅
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可觀，直接增貸或談寬限即可，本篇像是半桶水幻想出來
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的情節，實務很少這樣做
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推
02/27 07:58, , 18F
實務這樣做 早就像三黃他們一樣 被追稅追到死了
02/27 07:58, 18F
推
02/27 07:59, , 19F
除了假交易的交易稅外，還沒產生稅的問題啊？
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02/27 08:23, , 20F
實價登錄又不是要打房...
02/27 08:23, 20F
推
02/27 08:33, , 21F
這個版房仲很多
02/27 08:33, 21F
推
02/27 09:40, , 22F
你有買過房子嗎 我朋友有三間房 每間寬限期都一直延長中
02/27 09:40, 22F
推
02/27 09:59, , 23F
實價課稅的基礎，自己要用高價買的，就別怕課稅
02/27 09:59, 23F
推
02/27 10:08, , 24F
原po用意是墊高實價登錄，不是寬限
02/27 10:08, 24F
推
02/27 10:27, , 25F
一直做交易就等國稅局上門，要寬限找銀行談就好，這家
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02/27 10:28, , 26F
不同意換一家就好，另外銀行有鑒價系統，實際100萬的房
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02/27 10:29, , 27F
子，你做假買賣1000萬想貸800萬，銀行還是只貸你80萬
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02/27 10:30, , 28F
一直頻繁交易的成本非常高，你講的跟實務有非常大的落差
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02/27 10:35, , 29F
股票也是實價登錄,股價有都一直漲的嗎?
02/27 10:35, 29F
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02/27 10:43, , 30F
幻想 房子交易成本頗高
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02/27 10:43, , 31F
一直轉來轉去 白繳稅而已
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推
02/27 10:54, , 32F
實價登錄前就說...這制度不可能打到房.它是催化劑.助漲
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推
02/27 10:54, , 33F
最近的實價登錄跟墊高價錢已經關係不大了
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02/27 10:55, , 34F
真正墊高是在實價剛開始的前幾年,很多區域都因此高漲了2倍
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02/27 10:55, , 35F
助跌而以..等房市走空時你會了解他的作用,你的例子我認為
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02/27 10:55, , 36F
那時候是吃肉 現在是喝湯
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02/27 10:57, , 37F
最大的理由應該是.貸更多現金及實登後房價政府認證價格
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會比較好賣.
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推
02/27 10:58, , 39F
不太可能這樣玩 有點笨 Orz
02/27 10:58, 39F
推
02/27 11:30, , 40F
臺灣銀行這麼寬鬆,假買賣其實是多此一舉,增貸即可
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所以沒跑過市場的容易腦補,然後把事情往最邪惡方向想
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02/27 12:52, , 42F
新手先買個套房，體驗一下房屋買賣是怎樣好嗎?
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02/27 12:52, , 43F
老是在幻想腦補
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推
02/27 14:21, , 44F
阿就老鼠會啊 專賣ㄗㄐㄧㄖㄣ
02/27 14:21, 44F
推
02/27 14:39, , 45F
這篇其實說到精隨了 炒房投機客就是這樣玩 但是作價則是更
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02/27 14:39, , 46F
兇猛 每年左手賣右手 右手賣左手 "製造"成交價把房價拱上去
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哈，我自己猜的情節，也能說是腦補沒錯啦，但有人可以
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02/27 14:59, , 48F
幫忙解釋下面這個案例：
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02/27 14:59, , 49F
02/27 14:59, 49F
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02/27 15:00, , 50F
為什麼實價登錄在去年10月1555成交，現在又在591看到呢？
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而且開價沒有異常拉高，說投資客買來馬上賣，是說不過的
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02/27 15:02, , 52F
而且我們這二天看到不只一個這樣的情形，理由又都是什麼？
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推
02/27 17:17, , 53F
可能急了 賠錢賣吧
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天真的以為實價登入=實際買入價格？
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推
02/27 19:32, , 55F
我以為實價登入是政府用來課稅的依據
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推
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現在很多人賠錢賣或成本賣阿~
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以往全民投資客 菜籃族亂買一通 後來發現市場不好 看壞~就
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拋出來賣..然後又怕賣不掉...就成本賣或少賺賣了..正常阿
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02/27 23:50, , 59F
即使當年大漲的時代，我也收過投客1000萬賺不到10萬的房子
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買來怕繳不起，原價出貨也不行嗎？
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02/28 09:22, , 61F
且成交若到1800、扣車位和費用等於3個月賺50
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推
02/28 09:25, , 62F
但問題是有無奢侈稅。
02/28 09:25, 62F
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