※ 引述《assunny1012 (笨桑妮)》之銘言：
: 借題問一下
: 電梯大樓 大家都知道樓層越高價格越高 2樓當然就是最便宜的
: 但那是有景觀的前提吧?因為樓層越高看得越遠 也越不容易被隔壁棟遮光
: 但有些建案 某些戶型就是兩棟對看 管你2樓還是10樓 就是對看
: 那為什麼10樓還是要賣的比2樓貴?
: 我個人有小孩 看新聞那種睡午覺起床找媽媽 從樓上摔成肉餅的新聞就怕
: 就想說要是只有2樓 摔下來運氣好一點 沒有掉在硬物上 頭沒有著地 應該不會死
: 火災的時候 煙是往上燒 越高樓層越不容易逃生
: 且2樓抱著小孩裹幾條棉被往下跳 說不定能安全逃脫
: 停電的時候 爬2樓就是爽
: 上下班搭電梯尖峰時間 從2樓下來就是快
: 如果2樓跟10樓一樣沒有景觀 我寧願買2樓耶XD
推薦assunny大這篇
怕小孩墜樓、火災時逃生等等觀點都是點出了2樓的優點
重點還有"較便宜"
2樓遜於高樓層的地方當然不少
討論切磋 舉出每個人的觀點 不同的生長環境會有不同生活經驗
有人住的電梯大樓二樓 車道車子進出時都會震動 這種人恨死二樓了
有人住的電梯大樓二樓 買到便宜 卻因為在靜巷中或面社區中庭 沒有噪音 當然愛二樓
畢竟房子這件事情就是如同playhome大所說 沒有絕對
每個case都不一樣
因此如何在看房時 確認好每個物件能否把本身的優勢放大 並把劣勢去除
這也是眼光好壞與否的差別 我贊成房地產沒有絕對
----------------
舉例說明上面的說法
分享幾個例子
case 1
位在大直明水路上的小坪數7年新房(20坪+車位)
2樓在賣 7樓也在賣
為了便宜買2樓(大概便宜個100萬吧 1800 和 1900的差別)
結果因為臨明水路 半夜會被偶而車輛的噪音吵醒 最後只能換氣密窗+晚上不開窗
當然 遇到改裝的車子 7樓也會吵 因此這物件是否值得為了100萬買高樓層 見仁見智
(P.S.小坪數的脫手性也是蠻重要 因為小換大時就一定得賣 賣不掉 別想換)
case 2
常見的ㄇ字型社區新房(面中庭戶別)
一.景觀部分
這種大樓只要是面中庭 2樓跟10樓的景觀雖然有差 但是看的景觀都是中庭
這種同一棟 只差在樓層的2樓跟10樓 在景觀方面 沒差別
二.噪音部分
2樓的噪音問題 因為都是面中庭 又有管委會管理
不會有噪音問題
三.管線問題部分
住社區的素質稍微較高一些，加上管委會會有些許約束力 黃金爆流的問題應該不會發生
Case 3
最後一個case (讓我每次經過都流口水的房子)
"敦北揚昇"
這是591的售屋文 http://sale.591.com.tw/sale-detail-2112818.html
開價一坪189萬除了他是新屋外 重點是他地點絕佳
地點在復興北路81巷
地點鬧中取靜
復興北路、南京東路兩條主幹道交會點 卻因為在靜巷中 完全不會吵
距松山線文湖線交會站 南京復興站5號出口(youbike所在的出口)
走路大概1分鐘而已 http://ppt.cc/JyMP
附近還有遼寧夜市、兩個百貨、兄弟飯店美食等機能
加上旁邊就是敦化國中、台北田徑場、小巨蛋 學區好 運動方便等
這種物件如果預售出來 你有能力進去跟代銷買這種等級的房子
假如剩2戶 2樓(普遍認為的瑕疵戶) 10樓(好數字+高樓)讓你選
每坪差個15萬好了 總價就差1200萬了 (此為亂估 有請高手估一下豪宅的樓層價格差價)
但電梯大樓的2樓遜於10樓的部分
1.臨馬路 2樓較吵 → 因為他在靜巷中 人、車都不多 因此影響較小
2.景觀較10樓差 → 這物件本身沒景觀 因此10樓景觀也沒有吸引人到想開窗看風景的程度
3.管線問題 → 5年的純住電梯大樓 工法應該很好 加上住戶水準高 也不用擔心黃金爆裂
以上三點說明了此電梯大樓 2樓其實並不遜於高樓層多少
甚至因為比較便宜 所以更有吸引力
另外 這種整區裡面獨一無二的物件 應該是要傳承下去的二代宅、三代宅
買到就是不能賣 不能賣!!!
所以也不用考慮到脫手性的問題
---------------------
總之
房地產沒有絕對
投資客套牢賣不掉的物品 有時就是自住戶撿便宜的好機會
不過話說骷髏大也是熱心整理空頭時最好別碰的物件給大家
用簡單條列的方式 簡單明瞭
要有說服力 所以用重一點的詞 "必套"
----------------
當然 不管二樓還是四樓 普遍會被別人認為比較便宜
這世界上 也有種人 會覺得面子上掛不住 好像自己沒錢 愛撿便宜
所以硬是不買二樓 四樓這種樓層 低樓層 寧願多花錢買高樓層
最後還是只能說
要能理性判斷 充分分析自己鎖定上的建案
地理周遭環境、樓層優劣的影響程度 最後再來下決定
會思考的人 總是能比迷信、有原則的人
做出更正確的選擇
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.69.128.66
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1424773218.A.724.html
推
02/24 18:27, , 1F
02/24 18:27, 1F
推
02/24 18:32, , 2F
02/24 18:32, 2F
推
02/24 19:40, , 3F
02/24 19:40, 3F
推
02/24 21:29, , 4F
02/24 21:29, 4F
→
02/25 02:28, , 5F
02/25 02:28, 5F
→
02/25 02:29, , 6F
02/25 02:29, 6F
沒錯 空氣品質也是一個高樓層擁護者的重要論點
但有個問題是 這是一個無法量化 甚至你無法感覺到的事情
甚至你住在低樓層 你是完全不會覺得自己家裡空氣品質差的
你只會覺得 "這區域" 空氣品質好or壞 也就是平面的概念(ex竹北空氣好 桃園空氣差)
空氣品質放到垂直的面向來看 感覺就淡了
至於肺癌等等的研究 參雜因素太多 住低樓層與高樓層得肺癌的機率
大概也只是2%→3%這種差別而已 選在靜巷中影響就會比臨大馬路的空汙影響小
加上真正在意的人 現在科技發達 改善室內空氣品質的科技產品太多了
所以我認為 空氣品質還是心理層面的因素較多 而且可改善
推
02/25 09:44, , 7F
02/25 09:44, 7F
→
02/25 10:19, , 8F
02/25 10:19, 8F
→
02/25 10:21, , 9F
02/25 10:21, 9F
※ 編輯: ck960684 (210.69.128.66), 02/25/2015 10:22:14
→
02/25 10:32, , 10F
02/25 10:32, 10F
→
02/25 10:34, , 11F
02/25 10:34, 11F
→
02/25 10:35, , 12F
02/25 10:35, 12F
→
02/25 10:43, , 13F
02/25 10:43, 13F
→
02/25 10:44, , 14F
02/25 10:44, 14F
→
02/25 11:47, , 15F
02/25 11:47, 15F
推
02/25 22:39, , 16F
02/25 22:39, 16F
討論串 (同標題文章)