Re: 柯P一坪換一坪辦理方式最新公告

看板home-sale作者a386036 (骷髏怪)時間9年前 (2015/02/03 03:36)推噓7(7推 0噓 24→)

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台北市的公寓來說 30坪 5樓蓋的公寓土地持分大約在8~9坪 5樓蓋的公寓的法規法空會比較大 30坪要扣掉陽台約4坪剩下26坪(主建物) 由於早期梯間都併入主建物所以要扣1.5~2坪梯間也就是說用24坪主建物來一坪換一坪如果以台北市住三的容積率225%建蔽率45%來算土地持分給你算10坪好了 10*225%=22.5坪建商就算免費幫你蓋一坪都不分，還是達不到1坪換一坪如果獎勵30% 容積率變成292% 你的土地持分可蓋2.92坪主建物除非建商願意跟你8 2分你分8建商分2 不然也達不到除非容積率再放大能達到1.5倍UP 這還是把土地持分放大估算正常來說起碼要1.7~1.8倍去才夠給他算1.3倍好了加上獎勵容積大約抓300% 300*1.65=5.92(公設+附署) 建蔽率45% 也就是說要蓋到13樓以上 13樓約40米高以台北市的法規來說你起碼要12米以上巷道外加退縮，加上削線才有辦法蓋出13樓高的房子簡單說除非你基地夠大能吃到臨大馬路如果以6~10米巷道來說加上削線能夠擠到10樓就很厲害了台北市普遍的6~8米巷退縮完畢大概就是7~9樓由於超過7樓就要雙逃生梯公設比又會爆表所以都會蓋到7樓就停再來新房子有法定車位問題一定會至少犧牲一間一樓更別說只蓋到7樓原住戶分回去根本上沒幾坪 ---- 225%*1.65=約3.6 建蔽率45% 3.6/45%=8 因為有一部分公設是在地下室所以225%沒有獎勵的話就是剛剛好蓋7樓高也就是說根本沒機會請獎勵就蓋滿了要怎麼一坪換一坪呢??? 還是要學新北市10米道路加上退縮一下就可蓋到15樓以上甚至20幾樓這樣台北市還能看嗎??? 你會願意住嗎??? ------ 都更要達到室內一坪換一坪除非修台北市的建築法規放寬各項限制 8米巷道就可以蓋12樓甚至15樓再把容積率放寬不然根本是超困難更別說你去跟屋主談，大部分的人都會想多拿他才不會管你要扣陽台跟梯間我權狀多少我主建物就要多少增建違建也要跟你計坪一坪換一坪 ----- 台北市海砂屋改建才幾個成功這種穩穩可拿30%獎勵的都很難了更別說都更精神完整街廓還有基地面積跟劃入限制除非政府強制介入只是強制介入最後又只是爽到財團 ------ 真的要通通點頭大概要等地震了不過現實面.... 連棟公寓跟連棟透天越大排連棟越難倒要他倒掉機率比大樓還要難那種10幾年 20年 921後新法搶照的房子要小心耐震程度鋼筋跟樓地板強度要求都是舊法又蓋高高又不連棟的地震下去看看是你先掛還是老公寓先掛就連民過70幾年的海砂屋公寓都還比這些大樓來的難GG 海砂屋只是天花板會剝落跟漏水問題其他問題都還好你去看看921GG的都幾年的房子為主都是10年內也就是8x年份的也就是說現在10幾年20年的房子再來一次會怎樣呢??? 這種大樓容積率都用的.... 加上高度又高 20幾樓重建還要分給開發商或是租資者是要蓋多高呢??? 30幾樓???50幾樓?? 想要安全你就買94年後取得的建照你就買70年以前蓋好的 70幾年還ok ※ 引述《unclefucka (你媽超胖,故地軸偏角23度)》之銘言： : ※ 引述《ablibaba (123)》之銘言： : : （請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期） : : 內文： : : 1老舊公寓更新專案審議辦理情形2015-1-27 : : 2「修訂臺北市老舊中低層建築辦理都市更新擴大協助專案計畫-行動計畫一:以 : : 都市計畫專案變更方式協助更新重建案」2015-1-26 : 簡單來說，看它第5業的開發強度與後面列表 : 重點： : 1. 本專案計畫總容積上限不得超過各該建築基地2倍法定容積。 : 2. 打前條臉： : 2.1室內面積若已達成一坪換一坪者，未達兩倍上線，將不再給與 : 其他獎勵。 (到此為止，stop!) : 2.2若特殊狀況，無法達成室內一比一，可以申請到兩倍的上限。(廢話) : 3. 本市整建住宅之都更新事業，得申請獎勵容積達法定容積2倍為上限， : 不受前述更新前後室內面積達一坪換一坪者，將不再額外給與獎勵 : 容積之限制。 (標點亂標句子不順，又打第二條的臉) : 然後在比例上，過去所習慣的開放停獎阿、大面積阿、離捷運站近阿、開放空間、 : 美化、防災、樓板保障....總共只有60%的獎勵 : 一般不會遇到的啥氯離子海砂屋公劃定，因為不會用到，也甭看了。 : 剩下的就是硬塞她現在要推的政策，公有、弱勢住宅 : --三項目共有25% : 所以說，一般的狀況就是 1.6倍~ : 以公設30%來說，就算全分回： 1.6 X 0.7 = 1.12 : 但哪個建商會讓你全分回呢? : 若以歡天喜地七三分能夠分回一比一，就是要有 1 / (0.7 x 0.7) = 2.04倍 : 建商：我容移也要分喔?! : 或者是你要讓弱勢宅進來，直接讓房價掉個15%，你也少分10%? : 住台北的正義青年，位你們父母房產的增值好好歡天喜地一番吧~ : : 3「臺北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫─行動計畫一：以 : : 都市計畫專案變更方式協助更新重建」審查作業原則2013-9-18 : 文件：喔喔喔~ SORRY : 前一個文件說的是專案獎勵容積，真是SORRY~ : 其實還有一班獎勵啦~ 就是在上篇文件中專案獎勵以外者~ : 重申一次原則 : 【更新單元四、五層樓建物土地面積 X 法定容積率 X : (1 + 一般獎勵容積 + 專案獎勵容積) - 安置△F6 樓地板面積】 X : ( 1 - 共同負擔比例) : = 地主可分回容積樓地板面積 : 然後 : 總開發強度之控管，總開發強度已滿足更新前後一坪換一坪者， : 不得再額外給予獎勵容積 : 一樣，最多室內一比一! : 剩下的就不是爾等草民的事了... : : 4中低層更新專案計畫問答集2013-1-3 : : 連結： : : http://uro.gov.taipei/lp.asp?ctNode=52960&CtUnit=28994&BaseDSD=7&mp=118011 : : 其他： : : 文件有更新小弟看不懂特來請教 : : 似乎可以看到只租不賣與柯P都更的精神 : : 受理日期到 104/8/1 : 不是只租不賣，是根本強塞她那政策條文於都更中... : 室內變成一比一了 : 價碼打個八五折了.... : 誰幹啊? 你? : 85萬票好棒棒~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.176.17.197 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1422905818.A.03D.html

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