Re: 柯P一坪換一坪辦理方式最新公告已刪文

看板home-sale作者unclefucka (你媽超胖,故地軸偏角23度)時間9年前 (2015/02/03 03:00)推噓0(5推 5噓 25→)

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※ 引述《ablibaba (123)》之銘言： : （請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期） : 內文： : 1老舊公寓更新專案審議辦理情形2015-1-27 : 2「修訂臺北市老舊中低層建築辦理都市更新擴大協助專案計畫-行動計畫一:以 : 都市計畫專案變更方式協助更新重建案」2015-1-26 簡單來說，看它第5頁的開發強度與後面列表重點： 1. 本專案計畫總容積上限不得超過各該建築基地2倍法定容積。 2. 打前條臉： 2.1室內面積若已達成一坪換一坪者，未達兩倍上限，將不再給與其他獎勵。 (到此為止，stop!) 2.2若特殊狀況，無法達成室內一比一，可以申請到兩倍的上限。(廢話) 3. 本市整建住宅之都更新事業，得申請獎勵容積達法定容積2倍為上限，不受前述更新前後室內面積達一坪換一坪者，將不再額外給與獎勵容積之限制。 (標點亂標句子不順，又打第二條的臉) 然後在比例上，過去所習慣的開放停獎阿、大面積阿、離捷運站近阿、開放空間、美化、防災、樓板保障....總共只有60%的獎勵一般不會遇到的啥氯離子海砂屋公劃定，因為不會用到，也甭看了。剩下的就是硬塞她現在要推的政策，公有、弱勢住宅 --三項目共有25% 所以說，一般的狀況就是連同獎勵為原有的 1.6倍~ 以公設30%來說，就算全分回： 1.6 X 0.7 = 1.12 但哪個建商會讓你全分回呢? 若以歡天喜地七三分能夠分回一比一，就是要有 1 / (0.7 x 0.7) = 2.04倍建商：我容移也要分喔?! -- 所以除達不到外，第五頁第三條又形同具文~ 有啦，解套方法：其實以前的公寓也是有公設阿! 大約在8~10% 所以室內相等是 0.9 / (0.7 X 0.7) = 1.83 看吧，60%獎勵加上我那正義的25%，就可以一比一囉 :) 你要讓弱勢宅進來，直接讓房價掉個15%，你也少分10%的總產權利潤? 住台北的正義青年，為你們父母房產的增值好好歡天喜地一番吧~ : 3「臺北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫─行動計畫一：以 : 都市計畫專案變更方式協助更新重建」審查作業原則2013-9-18 文件：喔喔喔~ SORRY 前一個文件說的是專案獎勵容積，真是SORRY~ 其實還有一班獎勵啦~ 就是在上篇文件中專案獎勵以外者~ 重申一次原則【更新單元四、五層樓建物土地面積 X 法定容積率 X (1 + 一般獎勵容積 + 專案獎勵容積) - 安置△F6 樓地板面積】 X ( 1 - 共同負擔比例) = 地主可分回容積樓地板面積然後總開發強度之控管，總開發強度已滿足更新前後一坪換一坪者，不得再額外給予獎勵容積一樣，最多室內一比一! 剩下的就不是爾等草民的事了... : 4中低層更新專案計畫問答集2013-1-3 : 連結： : http://uro.gov.taipei/lp.asp?ctNode=52960&CtUnit=28994&BaseDSD=7&mp=118011 : 其他： : 文件有更新小弟看不懂特來請教 : 似乎可以看到只租不賣與柯P都更的精神 : 受理日期到 104/8/1 不是只租不賣，是根本強塞她那政策條文於都更中... 室內變成一比一了價碼打個八五折了.... 誰幹啊? 你? 85萬票好棒棒~ -- 過去：保證一比一! -- 也不會讓你多過一! 現在：保障弱勢也能住! -- 但根本沒得住! 不知過去一堆北縣的看到台北市這都更規定是要HIGH三小.... 台北市門牌真的只剩下種種零用錢補助了，但來自於你自己都更時的損失，讚! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.11.192.125 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1422903629.A.E26.html ※ 編輯: unclefucka (124.11.192.125), 02/03/2015 03:13:39

噓