[閒聊] 租屋篇之年輕人七大錢坑

看板home-sale作者 (連幫快遞)時間9年前 (2015/01/28 16:03), 9年前編輯推噓55(61推 6噓 123→)
留言190則, 43人參與, 最新討論串1/6 (看更多)
如果說周處除三害，那年輕人需要除七害。 錢坑一：房子(買屋，租屋，投資) 錢坑二：車子(奢侈品) 錢坑三：女人(孩子) 錢坑四：旅遊(玩樂) 錢坑五：購物(名牌，流行) 錢坑六：進修(補習) 錢坑七：保險(重複性，非必要性) 因為這是房版.所以就先來除第一大害，房子 買房背房貸，租屋背租金----是成為"屋奴"第一要件 ---買房族--- 至少會用掉你的第一桶金(50萬?100萬?...500萬?) 昨天有板友只有15萬...想信貸來湊頭期款...加上房貸， 你有想過一個月要付多少嗎?而且是長達10-20年不中斷耶(你以為是扣基金嗎 錢不足可以延到下個月扣嗎，連續三次，最多停扣罷了) 第一桶金有些人要存1年?2年5年?甚至10年了第一桶金還沒著落 去年新聞有報導，有三成的有薪族還是屬於月光族 (說明你很及時行樂，我是打從心底羨慕你) 因為買屋的動機跟念頭頓時會讓自己失去人生最重要的資本"第一桶金" 也再無力去從事其他投資行為，跟投資自己。 當有專家對你說：買房自住，可省租金又可投資，進可攻退可守，真的是這樣嗎? 如果是6-7年前的房價與租金比，租房真的是幫人繳房貸，而現在呢? 第一點 以同樣物件6-7年前400萬租金1萬5，房貸大約2萬初 現在房價1000萬租金也不超過2萬，房貸卻要付出5萬初 為了省1萬5的租金，而讓自己陷入悲慘的深淵，相同物件，你卻要多付出3萬多啊 第二點 很少人能自住，當房價漲了，把房子賣掉後跑去租房， 因為房子永遠都是自己家住的習慣 退100步講 即使你賣掉要換屋，那也沒辦法換到更好的 同樣是漲2倍，結果大不同!!! 你的房子原本1000萬漲到2000萬 想要的房子 2000萬漲到4000萬，你有辦法去負擔多餘的2000萬貸款嗎? 換言之，這是最美好的結果，房價漲了，也沒法換屋 那房價跌了， 1000萬變成500萬 原本想要的房子2000萬變成1000萬，你有多的頭期款可以去買1000萬的房子嗎? 所以現在進場買房，真的是進可攻退可守嗎? 我看是進無可進，退不可退，卡死你的黃金20年!!! 如果以現在的房市，房貸大約是薪水的3分之2....呼，那是什麼世界啊。 ---租屋族--- 雖然租屋不會用掉你人生最重要的資本，但是因為每個月的租金， 就足以讓你存錢的步驟失去了動力。 以全台灣的租屋人口大約佔總人口的1成 而大台北則是佔總人口數的2成 這是多少驚人的數字，說明大台北的工作機會多，外來人口趨之若鶩。 這也是支撐台北地區的房價與租金最重要的因素!!! 以前台北地上有黃金，現在只剩下拉機，說明糊一口飯變的更加困難了。 因為薪資所得已經1X年沒進步了，物資卻每年都上漲。 而影響租屋客的因素，無非是"租金過高""其他房客生活習慣不良""房屋修繕" 雖然租屋不像買屋手續那麼繁雜 但是也不能馬虎， 1.租屋至少要準備1-2個月， 至少要先了解週遭環境，因為早上上班，與晚上下班後，都要來看 加上蒐集租屋需求，有無網路，屋內有無裝潢，家具。 2.如果是女性租屋，建議找親友來看屋 避免讓自己陷入危險情境。 3.月租金不超過2-3成 如果房貸不超過月薪的五成，那租金以不超過2-3成為限 因為租金如與房貸所差無幾，那真的是租不如買了 4.確認設備的完整性 如果確定簽約時，要先確認屋內的設備是否可正常使用， 釐清修繕責任歸屬 5.盡量挑有管理員的房子 雖然有管理員的大樓，需要加管理費，不過建議女性同胞，還是以有管理員大樓為主 新屋優於中古大樓 租金可貴10-20% 中古大樓優於公寓 租金可貴10-20% 高過就不值得了，因為只要付房貸的三分之一就能住到新房子，何樂不為呢 6.契約內容訂定明確 需確認房東是否有房屋所有權，如果是第二手房東， 則需確認是否有所有權人的同意承租 租金可抵扣所得稅， 不過也可以不抵所得稅跟房東砍租金可便宜1成。 7.可一年一約，如果住的喜歡，可與屋主爭取期滿優先承租權。 +++++後話+++++ 前幾天晚上跟情婦分別躺在床上的兩側， 講到買房的事情，我說，現階段我最多只會租房 她說：那租房的錢，就浪費掉了 浪費掉了?? 浪費掉了!! 浪費掉了$$ 我對她說： 這是很多人的錯誤觀念，真的已經被洗腦到徹底了 在租不如買的時代，如果去租房，的確是把租金浪費掉了 因為400萬的房子，租金1萬5就快可以付房貸了，這等於是替人繳房貸! 而現在 現在 現在 租金1萬5卻可以租到1000萬的房子， 反之就是如果你要擁有1000萬的房子， 你的房貸至少要繳5萬初， 那你除了租金以外 還要額外多負擔快4萬的房貸， 那你還會覺得租金是浪費掉嗎??????????? 而且繳房貸並不是一兩年的事，是20年的長遠計畫， 是把你的黃金20年都有可能賠進去。 我們可以用這4-5萬做很多很多事情， 想做什麼就可以做什麼 一但買房了，卻是變成屋奴 每天醒過來，不是早餐，是房貸 每次購物想到，不是喜不喜歡吃，想到的是房貸 房貸房貸房貸分分秒秒都深深烙印在我們的腦海 變成妳我的最愛，我們的感情也會因為這位第三者 而出現裂痕哦 因為買房，而犧牲現在的生活 那你為什麼要擁有房子 那你為什麼要買房子 因為結婚，而沒了愛情 那你為什麼要在一起 那你為什麼要結婚 再來，我可以等 因為我想要用同樣的頭期款，同樣的貸款買2-3間房子(盡量噓吧) 同樣的頭期款，卻可以擁有更理想的房屋 同樣的房貸，卻可以擁有更多間房屋 同樣的買房，我卻可以持續累積下一桶金 我不想因為買房而買房， 買了自己不喜歡不理想的房屋，住了也不開心，租給人又不划算，何必呢!!! 景氣反轉，那些不討喜的房屋，就乏人問津囉 然而，一但買房背的是5萬的房貸，是20年啊 我們最快活的時光啊 而且以後有了小飛小妃，生活又要怎麼辦? 雖然擁有房貸加三位小孩我們是可以撐過去 如果買房不是讓生活變的更好 而是失去往日的談笑風生的快樂生活 那為什麼要買房呢 如果買房是要用你的人生去賭，對不起，我不是賭徒 我不要，因為我很喜歡現在的生活 ------妳依舊靜靜的聽 況且現在的房地產是投機，投機，投機，並不是投資 現在買房，是要用掉妳一大半的存款哦， 而且以後每個月都要繳房貸哦 妳再也不能想買東西就買東西哦 妳再也看不到你存摺的數字再跳哦 這些除了揍我跟玩妮妮外，都是你的樂趣之一，你要抹去，我也會支持妳哦 不過妳要記住， 沒房子不會死人 沒房子沒錢也不會死人 有房子沒錢可是會死人的 忍耐是克服誘惑的最佳良藥--------------------- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.134.72 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1422432230.A.EA5.html
推
01/28 16:05, , 1F
我跟你說，你先過你情婦那關在說服我門
01/28 16:05, 1F
→
01/28 16:05, , 2F
你把文章投去好防網，用記者名義刊登之後，在印給你情婦看
01/28 16:05, 2F
→
01/28 16:06, , 3F
跟他說這是專家建議的
01/28 16:06, 3F
→
01/28 16:07, , 4F
其實我想說 如果價值1000萬的房子 只能租1萬5
01/28 16:07, 4F
→
01/28 16:08, , 5F
要不是屋況很差 要不就是遠離市中心
01/28 16:08, 5F
推
01/28 16:12, , 6F
頗呵 我有一間房買四百裝潢加仲介費等雜七雜八一共三十
01/28 16:12, 6F
→
01/28 16:12, , 7F
五萬！本金一百一十五萬月租一萬七千，而且五天內就租出
01/28 16:12, 7F
→
01/28 16:12, , 8F
去了
01/28 16:12, 8F
推
01/28 16:13, , 9F
如果以近幾年房價上漲的情形來看，在台北有個OK的房子
01/28 16:13, 9F
→
01/28 16:13, , 10F
房子在中南部的蛋黃區，只要遠離北部您還有很多選擇
01/28 16:13, 10F
推
01/28 16:15, , 11F
可是一堆人買完房還有一大票$可以投資 怎麼辦？
01/28 16:15, 11F
→
01/28 16:15, , 12F
退休後只要賣掉台北，去南部可以買OK的房子還有找
01/28 16:15, 12F
推
01/28 16:16, , 13F
其實女生想要房子求的不止是房子，有更多是安定感
01/28 16:16, 13F
→
01/28 16:16, , 14F
於是我老公還是買了，我們當屋奴當得很幸福...
01/28 16:16, 14F
→
01/28 16:17, , 15F
安定感+歸屬感+房子佈置的自主性*
01/28 16:17, 15F
→
01/28 16:19, , 16F
你每篇文章都是奇文.....
01/28 16:19, 16F
推
01/28 16:19, , 17F
還有給小孩一個安心
01/28 16:19, 17F
推
01/28 16:21, , 18F
我覺得這篇寫的不錯啊
01/28 16:21, 18F
推
01/28 16:26, , 19F
台灣的制度對租客沒保障 不然哪那麽多人要買
01/28 16:26, 19F
推
01/28 16:28, , 20F
沒有人想看房東臉色過活
01/28 16:28, 20F
推
01/28 16:30, , 21F
1.5萬*12=18萬 18萬/1000萬~~租金投報率1.8%
01/28 16:30, 21F
→
01/28 16:30, , 22F
女人想買...男人被逼著買
01/28 16:30, 22F
→
01/28 16:30, , 23F
台北租金投報率1.645％　亞洲最低 2014年
01/28 16:30, 23F
→
01/28 16:30, , 24F
01/28 16:30, 24F
→
01/28 16:31, , 25F
放出來了??!!
01/28 16:31, 25F
→
01/28 16:31, , 26F
這篇投報預設1.8%還高估了
01/28 16:31, 26F
→
01/28 16:31, , 27F
再說一次，台北房屋與其他房屋分開版好不好y
01/28 16:31, 27F
→
01/28 16:31, , 28F
每次都在講台北，鄉下收租收得好爽喔
01/28 16:31, 28F
推
01/28 16:31, , 29F
lol
01/28 16:31, 29F
→
01/28 16:31, , 30F
房客換工作提早提開還扣一個月押金
01/28 16:31, 30F
→
01/28 16:32, , 31F
分版好 贊成
01/28 16:32, 31F
推
01/28 16:32, , 32F
對啊 雙北房價所得比14 非雙北房價所得比7
01/28 16:32, 32F
→
01/28 16:32, , 33F
台灣的租金就是低到可笑~~承認有很難嗎????
01/28 16:32, 33F
→
01/28 16:32, , 34F
台中房價是台北的1/4~1/5 萬華那遊民流鶯一堆的地方比七期
01/28 16:32, 34F
→
01/28 16:33, , 35F
還貴 ZZZ
01/28 16:33, 35F
→
01/28 16:33, , 36F
分板啦: taipei-homesale / taiwan-realestate
01/28 16:33, 36F
→
01/28 16:33, , 37F
其他地方也好不到哪去啦~~~~
01/28 16:33, 37F
推
01/28 16:33, , 38F
在這個滿是房仲跟投客的版發這種文會被砲
01/28 16:33, 38F
推
01/28 16:34, , 39F
不是房價高到可笑而是租金低到可笑?
01/28 16:34, 39F
還有 112 則推文
還有 2 段內文
推
01/28 17:54, , 152F
大推，高房價下租比買快樂!
01/28 17:54, 152F
→
01/28 18:00, , 153F
女生想房子是為了安定感喔 薪水都繳房貸存簿空空加班時間排
01/28 18:00, 153F
→
01/28 18:00, , 154F
滿換個自住屋那是哪門子的安定感
01/28 18:00, 154F
→
01/28 18:01, , 155F
之前我媽躁鬱症發作應是叫我吐連賺都還沒賺到的薪水出來繳台
01/28 18:01, 155F
→
01/28 18:02, , 156F
北市套房房貸 有安定感的是她(養老房get) 付錢的我只有恐懼
01/28 18:02, 156F
→
01/28 18:02, , 157F
有一天失業怎麼辦？房子大跌怎麼辦？房子倒了燒了怎麼辦？？
01/28 18:02, 157F
→
01/28 18:03, , 158F
我就是女的 安定感個＠
01/28 18:03, 158F
推
01/28 18:10, , 159F
沒辦法 這板很多溫拿 無法換個角度替魯魯想想
01/28 18:10, 159F
推
01/28 18:42, , 160F
受薪階級最該努力的是提高自己的薪資 而非想存錢
01/28 18:42, 160F
推
01/28 18:45, , 161F
房貸搭配活融一樣可以過的很好，並非存不到錢
01/28 18:45, 161F
噓
01/28 18:55, , 162F
看到保險只能給你2
01/28 18:55, 162F
推
01/28 19:12, , 163F
原po都在看大安公園旁的
01/28 19:12, 163F
→
01/28 19:14, , 164F
大安公園旁出售不多
01/28 19:14, 164F
→
01/28 19:20, , 165F
我以前同事一個女生，自己+家人贊助買大安公園旁
01/28 19:20, 165F
→
01/28 19:21, , 166F
下跌5%那天也許會到，不過買的也不是在等的這批人就是了
01/28 19:21, 166F
推
01/28 19:51, , 167F
租金單價不能直接用總價去除好嗎 = =
01/28 19:51, 167F
→
01/28 19:51, , 168F
像你的例子，租金1萬5卻可以租到1000萬的房子，但如果
01/28 19:51, 168F
→
01/28 19:52, , 169F
我預算只有1萬，你這個等式就完全不成立了。
01/28 19:52, 169F
推
01/28 20:36, , 170F
不管你手上有幾千萬現金可以養情婦
01/28 20:36, 170F
→
01/28 20:37, , 171F
在房版談租房就是天理不容的魯蛇啦
01/28 20:37, 171F
推
01/28 20:48, , 172F
怎麼可以在房版勸世，会被噓爆!
01/28 20:48, 172F
推
01/28 21:08, , 173F
心態正確
01/28 21:08, 173F
推
01/28 22:43, , 174F
01/28 22:43, 174F
推
01/28 23:15, , 175F
扣掉這些 你的人生幾乎沒有物質
01/28 23:15, 175F
→
01/28 23:16, , 176F
能夠成功達成大概就是成佛了
01/28 23:16, 176F
→
01/28 23:28, , 177F
租房便宜 我2萬6租到新板特區兩千萬的大樓 還有點租貴
01/28 23:28, 177F
→
01/28 23:37, , 178F
得證菩提XD
01/28 23:37, 178F
推
01/28 23:40, , 179F
reiborei說的 60幾年才能回本... 不漲房租下
01/28 23:40, 179F
→
01/28 23:41, , 180F
透天就算惹 建物拆掉重蓋就好 土地還在 攤也是攤建物折舊+
01/28 23:41, 180F
→
01/28 23:42, , 181F
持有成本+地租 大樓要重蓋應該滿困難的
01/28 23:42, 181F
推
01/29 00:11, , 182F
如果連頭期款都要兜信貸來湊的話那還是租屋好了,至少
01/29 00:11, 182F
→
01/29 00:12, , 183F
不會變屋奴,及早認清沒法買房子的命運才是真的
01/29 00:12, 183F
噓
01/29 03:05, , 184F
對阿~最好不要買房~這樣我的房子才有人租~謝謝您~
01/29 03:05, 184F
推
01/29 08:51, , 185F
說的是沒錯,可惜資本主義就是弱肉強食
01/29 08:51, 185F
推
01/29 10:37, , 186F
rei月薪很高吧 房租都要兩萬六了-.-
01/29 10:37, 186F
噓
01/29 13:01, , 187F
只有台北值得買...呵呵
01/29 13:01, 187F
推
01/29 13:26, , 188F
rei 租到年租31萬的大樓，屋主持有成本也許才1200萬
01/29 13:26, 188F
→
01/30 22:09, , 189F
這篇字多文只能說是有苦勞沒功勞 論點很薄弱
01/30 22:09, 189F
→
01/30 22:12, , 190F
或者說是自暴自棄？
01/30 22:12, 190F
※ 編輯: felix0800 (27.244.133.66), 02/09/2015 23:13:38
‣ 更多 felix0800 的文章
文章代碼(AID): #1Ko9Vcwb (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 1 之 6 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共6篇)
‣ 更多 felix0800 的文章
文章代碼(AID): #1Ko9Vcwb (home-sale)