Re: [請益] 如何反駁老一輩的想法？房價永不跌？

看板home-sale作者magicman (magicman )時間9年前 (2015/01/06 14:16)推噓8(8推 0噓 52→)

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※ 引述《NeuesLeben (Bonne Chance)》之銘言： : 這一年來一直被家長催促看房買房 : 他們的觀念一直停留在房價不可能跌、土地越來越少、甚至未來會被陸資買光炒更高 : 以上這些觀念過去十年似乎是成立的 : 可是目前越來越多跡象顯示房市空頭將來到 : 各位有沒有容易說服他們的觀點可以提供的？ : 我能想到的不外乎： : 1.人口紅利沒了 : 2.今明年將進入升息循環了 : 3.政府打房 (但2016選完後,可能就演完打房戲碼) : 以上除了第三點是比較直觀以外，還有沒有更淺顯易懂的看空理由呢？ : 對於未來房價真的說不準，家長的觀念也許會一直對下去沒錯 : 但種種現象似乎都已經為空頭作準備了，只是很難簡單白話的說明... 前提當然是你已經有幾個幾百萬再來考慮此時此刻進行各種投資方式的優劣 1.台幣定存:如果未來3年股市房市債市黃金原油農產品價格全數下跌你的身價排行會大幅提升,此時不管買房買股買債買金都贏一狗票人 2.美金定存:近期台幣狂貶,對老美來說你們台灣買房的人自以為沒有賠錢實際上你若需用到美金才發現自己實際上變窮了美國會是率先升息的國家,未來台幣緩步貶到35也不是不可能的事如果真的慢慢貶到35,你們自以為不漲不跌不會賠的炒房族們你也是在賠美金匯率,只好安慰自己沒有用到美金所以不算賠了但要知道此時做美金定存的人資產澎脹幅度是比炒房報酬的高的 3.股票:買個股必需要有自己研究的方法才有機會贏, 若沒方法只好定時定額買進台灣50, 最好方式是透過低交易成本的美國券商定期定額買進全球的指數型ETF 但這沒有槓桿不像炒房可以貸款八成,沒法像炒房一樣有超高報酬率但你是買進全球最優秀的企業且會自動汰弱留強所以絕不可能買到輸光如果要講輸光貸款八成買房輸光的機率更高才是 4.債券:高收益債賺的相對少,冒的風險與報酬相比又相對高最好別買高收益債,盡量以政府公債或抗通澎公債為主台灣買債券基金成本太高,若要投資要用美國低成本券商效益較高 5.黃金:定期定額買台幣黃金存摺,若未來股市房市下跌, 資金還是有可能再度湧入黃金市場現在看好黃金的人並不多,但市場是會循環的若未來房跌金漲你就贏台灣一狗票炒房的人當然比較基準是從此時此刻開始對於買房已經賺一狗票錢的人來說要贏他這輩子還是很困難你應該還是想買房,只是覺得未來幾年可能會跌所以不想在此時此刻買下去以上提供不想現在買房的一些其他投資選擇 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.123.187 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1420524990.A.0E0.html

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