Re: [請益] 一個年輕人想買房的貸款問題
※ 引述《breezejay (湛藍微風)》之銘言：
: 我今年24歲 目前月薪3萬 住台中 跟女朋友交往五年了 女朋友月薪也是三萬
: 有了想成家的念頭 我目前名下無房屋
: 但無奈的手邊無現金 還有助學貸款要還
: 如果以銀行最高可貸500萬的專案來看 30年還 想買房會通過嗎
: 是否需要擔保品？ 如果是在新北的房子（登記在父親名下） 不是自己的房子可否當擔保
: 品？
: 與其現在一個月繳6500的房租 不如跟女朋友一起繳貸款…
1.沒有自備款 不可能 除非你請家人幫忙 或請家人用舊屋貸出來
你想全貸 除非你比頂黑心的魏家更厲害
2.以負債比來看，貸500萬30年 如利率以3.5%計 每月22500
大約占你們兩總收入的四成，理論上負債比應該是算的過
但是就學貸款為無擔保借款，又會增加一部分你的負債比
建議是連同自備款一起籌措 然後還清就學貸款
因為你們目前還沒結婚 所以必須登記兩個人的名字 一起借款擔保
你希望的月繳13000那是在只繳利息的情況 本利攤500萬不可能13000
但是只繳利息的寬限期通常只有前兩三年 之後還是得本利攤
在評估你的償債能力絕對不是"你付的起利息"而是你付的起本利
個人認為你們的問題 應該不在提供擔保品或財資力不足
而是在於沒有自備款 而且買屋不是只有購屋的價金而已
仲介服務費、契稅、規費、代書費這些通通都是要現金支付
更別說還有後續的裝潢或整修 家具 家電 佈置等費用
所以還事先設法跟家裡溝通 贊助 借款或事先用舊屋去貸款
才考慮買房的事吧
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