Re: [問題] 買不到，降價買

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間9年前 (2014/10/16 14:06), 編輯推噓25(25推 0噓 27→)
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其實不太想講..XD 不動產市場上,技巧滿天飛,一大堆奇奇怪怪的心理戰騙術之類的. 但是你說哪一個是真正"通用"的技巧?? 抱歉,不存在通用技巧. 一切都是case by case. 賣不掉加價賣. 你農16的大坪數一間3500萬(代銷賣3800萬成交價)要交屋了你要跑單賣不掉. 你覺得賣不掉加價賣有用嗎??你打算加到3600?? 可是如果你是農16旁邊的中古3房,掛700萬要賣650,一堆人給你開600 620... 差了一些你奇摩子你不爽,不賣,可是又很不爽人家出價都差一些稱不上去. 這時候賣不掉,你加價賣,750....結果過兩天有人開650....出去了. 買不到降價買. 九如路店面開價3600萬,你想2800買人家不鳥你. 你買不到降價買,出2700,2600.... 你覺得對方會理你媽??. 可是九如路旁邊4米巷子裡的透天,屋況爛透了,屋主還住裡面. 託給無名店的小仲介簽專約,開價700,你想買550. 你先去給他出530. 兩個星期後找另外一個熟識的仲介去出480然後洗腦對方說. "屋子爛成這樣很難賣啦.要崩了拉.房地要合一了拉" 之後再過一星期找另外一個仲介去給他出450,一樣騙她同樣的東西. 然後你就接到本來他簽專約的仲介打電話過來說對方軟化了你加一點可以成. 然後你就加到550,仲介自砍10萬傭金買到... 你要買這個東西,要用哪一個技巧. 你要先了解這個東西的特性. 他是很夯的物品,或是很醒目的東西,很多仲介再賣的東西?? 還是有缺陷的東西,沒啥廣告或廣告錯誤的東西,或是給無名仲介賣的東西. 然後才去決定你用哪一種技巧. 通用泛用並且沒啥瑕疵產品,價格都很行情,那個很難動. 尤其廣告有做足,那他基本上至少都要行情以上才買的到. 那個你用啥技巧影響都非常的少....技巧有用,早就被買走了. 而買賣瑕疵品有大利潤,因為瑕疵品大多人不碰,買盤很少之外.另外行情很浮動沒得比較. 另外,瑕疵很多是可以解決的,可以解決的都是小事,差別只是解決的工本費合不合算. 但瑕疵品用力殺是必然... 另外廣告沒做足的東西,也是很好下手的目標.. 因為屋主大多都搞不清楚狀況. 就像某間仲介,你給他專約,照慣例第一個月都不會上廣告...XD 這時都是很好稿手段的時期(所以很多物件會被仲介低接也是這樣) 更糟糕的就是小仲介,因為品牌弱,所以廣告效應差. 通常越小加的仲介手上會有越多apple也是這樣. 這種也是很好使用手段的地方. 不過基本上,手段影響不過大約10%的買賣,好啦,我是有遇過15%以上的. (剛好屋主簽到小仲介的專約+又貸二胎....) 但其實以目前大多頭的情況來看,放長期而言,這些差價其實根本算不上多少. 你500萬買櫃買550或買便宜買450....差一百好可怕喔. 6~8年後翻成1500萬.... 你入手550還是450有影響很多媽? 你說不可能漲這麼多??...你慢慢看吧..XD... 最近中古透天還在狂漲,有些,4年前和2年前翻1倍,2年前和現在又翻50%~70%. 土地價值瘋狂的上漲.....有在看中古透天的應該很清楚. 所以你為了50萬買貴買便宜而懊惱不買,那最後你只是虧到更大筆的. 當然對我們投資而言,我完全沒有"使用需求". 所以買一間可能是我殺了好幾間後選我覺得之後利潤最好的才買. so...你在板上看我們投資客講的一堆奇妙的技巧.... 其實真實上對你根本沒啥幫助...只會搞混你而已. 自住基本上還是,你要清楚行情多少,你接不接受,要不要買. 其他的盡量不要想太多...因為你要自住,不是投資. 我們真的要買一間房子決定速度會很快.技巧也是用了沒效我就跑了找下一間. 自住看房子先看兩個月,看了買不到再看兩個月. 兩個月兩個月兩個月,就半年漲5~10%了老大.... 你的技巧利潤都因為你沒買而被漲幅吃掉了. 一堆人買房子最怕聽到別人說"你買貴了" 但到底是你買貴了,還是人家眼紅,或是鄰居想買結果買不到在那邊酸葡萄. 誰知道勒.... and..像我們買店面,買貴就買貴,買的當下四周人都覺得夭壽貴. 但是還是要買貴阿...你店面不買,可能這條路的這一段,10年內都不會有第二間. 你買不買??.... 反正你現在買貴,1年後人家說你買到低點好便宜... 這樣不就好了....何必在乎眼前忽略未來呢?? 有很多選擇的東西,才會去比價買便宜,稀有物品,加價買是基本要懂得. 另外,我們通常不碰很熱很成熟的區域...像農16,美術館,巨蛋. 為啥??....因為價格太平均了. 你這間20,四周大約就是18~22... 然後又因為新屋蓋很快,但是和中古屋差價並不大. 所以市場需要時間去化新屋,新屋價才會繼續衝,中古屋才跟上. so....我不是說農16,美術館,巨蛋不漲.. 並且甚至美術館可能會長期都在漲,漲幅很穩定. 但是以單位時間來看,他們漲幅並不夠可口,我兩三年就賣得話,並不多. so...要自住,我一定叫你去買美術館,反正你一住10年,現在不買高雄大安區更待何時. 但是如果你要中短期轉手...我不會建議你買這邊. 彎區則是物件非常亂,高低價差很多...一坪10萬的諾貝爾到一坪30的法國愛樂. 而對我而言,亂就是機會.. 我用諾貝爾的價格來殺價,之後再用摩天高雄的賣價來拉價賣... (然後我不買諾貝爾和摩天高雄,反而買釋出量很少的旁邊建案) 這樣我才操作的到大數字. 而火車站則是相對低點(路直區限定,目前高雄還沒到碰路亂區的時候.先卡位心臟地代) 高雄心臟地代相對低點+鐵路地下化連續多樣重量級巨額資金投資... (鐵路地下化+高雄車站投資金額一千億,站東商圈光旁邊現在宿舍招商就13x億 之後整塊比新崛江還大快到一個西門町的站東商圈土地釋出後. 你再看總投資金額會有多少... 彎區五寶加起來也不過共4xx億,巨蛋部過7x億,衛武營100億...) 這就是為啥我們都只卡灣區和火車站的原因.... and...目前大概身邊朋友該買的都買滿了...剩下最後的預售屋和我的辦公室. 今年結束後明年應該是我很閒的一年...沒事幹...吃喝玩樂陪大家嘴砲. 因為明年地方首長選完舉要開始回饋各大金主+推行政績. so...準備迎接大暴漲,各大建設開發案每天洗新聞廣告+各大利多瘋狂釋出. 外加更多市區土地重劃,和無限的建商廣告.... 這時候我們就不會再買了...因為我們都買好再等各位幫我們抬轎. 等到後年或大後年開始,就會出清一些大家開始愛上的東西. 然後留下一些要長期養的,其他的錢就在轉到下一個價格很混亂的區域找利潤. so...反正呢,就是這樣. 不動產你要講技巧,獎不完拉,一大堆神魔亂舞各出奇招. 可是其實最真實的還是,你到底用多少錢買到甚麼東西. 你只要抓住應該買或賣的價格. 然後不要太小心眼,為了兩萬塊的戰爭搞到雞飛狗跳. (我有個朋友一開始買,也都是每天在打這種兩萬塊的戰爭..XD) 要放得下,要看得開,要有肚量,退一步海闊天空... 這樣你才不會因小失大... 而技巧則是建立在你抓緊大方向原則之下,才去延伸的.... 技巧只是花邊....千萬不要把他當主角.. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.252.250 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1413439604.A.26E.html
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10/16 14:11, , 1F
你哪天被抓去上節目都不奇怪 超會講
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出名不是好事阿 XD
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推case大文章
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我想要一睹大師的廬山真面目
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真的，只要放下心中的硬石，隨時買，隨便買，加價賣，就
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可以坐擁房產了，享受自產無限上漲的好處，這麼好康的事
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情為什麼就是那麼多魯蛇搞不懂？
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問一堆 多少想買才是真的
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人無遠慮必有近憂，利率那麼低，股市那麼差，真的找不到
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像房產那種無限上漲的產品了
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根本就沒有想買多少數字的事情。買房就是用力買下去就對
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了，貨幣的價值與購買力其實都在變動，價格只是一時的數
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字，只有魯蛇才會以為炒票價值不會變動，擁有無限上漲的
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資產才是致富關鍵
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炒房？買，就對了！
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買在什麼位階根本不重要，重要的是「方向」，斤斤計較價
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格，只能當魯蛇
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不就多頭時 加價賣 空頭時 降價買嗎
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推
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重點還是多少錢買到了甚麼...價值
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至於跳針靠北的那個，是藥吃完了膩??
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如果某些地方10年來漲不到一倍，那等於沒漲還賠。
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置產也得看準區域發展快慢。
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房價漲不代表真的有賺，因為物價也在漲，貨幣貶值
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電視節目不會討論高雄房地產 因為和北部差太多
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高雄還可以買中古透天 大路旁透店 台北:那什麼鬼?!
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所以。沒有房價問題，只有南北發展不均問題
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北部太熱，南部太冷，放進搖搖杯搖一搖去冰剛剛好
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官員裝傻，人民也裝傻
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這波只是一票沒上車的北部魯蛇在吵鬧
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給我給我，我也要便宜進價的新大樓<---設計對話
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所以巢運才這麼冷
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我覺得最好的購買技巧就是 有需求再買 不要受價格影響
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你在那買貴幾十萬 或者買便宜幾十萬 就在意半天
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不如等自己真正有需求 就買下 賺錢再靠自己專業就好
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樓上正解。
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就算是巴菲特也鼓勵買一戶自住的房子
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推
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雖然字很多 不過這篇是值得推的
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迎接大暴漲? 有夢最美
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你好專業
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又被釣出了一篇好文~~
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你積很久沒講了後XD 恭喜出桶
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讚
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10/16 23:25, , 44F
優質好文!
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何時要創強過頭集團 等很久耶
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10/17 09:53, , 46F
好文
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真奇怪 一個不懂為什麼會漲的人 怎麼每次都能寫一大堆
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啊 而且重點沒幾句 充斥了一堆廢文XD
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ceca 真的很強 受益斐淺 !
10/17 16:45, 49F
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10/17 20:54, , 50F
好文
10/17 20:54, 50F
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10/17 21:30, , 51F
只要是 真 經驗分享，就是好文，看倌能否發揮就....
10/17 21:30, 51F
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10/18 19:24, , 52F
很有見解 ,令我思考
10/18 19:24, 52F
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