[新聞] 法拍屋暴增 房市警訊

看板home-sale作者 (n/4)時間9年前 (2014/10/13 07:07), 編輯推噓29(29推 0噓 30→)
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1.來源連結: http://ppt.cc/uUcd 2.內容: 法拍屋暴增 房市警訊 超出安全水位 「賣不掉丟給法院」 【洪安怡╱台北報導】法拍物件爆量，超越買賣移轉棟數，成為危險指標。觀察上月最新 買賣移轉棟數與法拍件數，全台五都都超過法拍佔了移轉棟數2成的安全水位，新北市佔3 成3，高雄市高達6成4，台南的法拍物件更超越買賣移轉棟數，市況不佳，業者預估法拍 物件量可能再增加。 最新上月買賣移轉公布，全台5都數量皆下滑，但同期法拍物件卻逐漸增加，台北市9月買 賣移轉棟數達2502件，當月法拍物件為628件，佔買賣移轉棟數的2成5；新北市法拍物件 1608件，佔當月買賣移轉棟數的3成以上；高雄市法拍物件也佔買賣移轉棟數的6成，最誇 張的是台南市，法拍件數1787件已經超越了買賣移轉棟數。 -------------------------------------------------------------------------------- 上月全台逾6千件 法拍市況一向是房地產的落後指標，所有權人繳款不正常3個月後，法院送件申請、查封 拍賣到鑑價，約需半年左右的時間，所以由目前的法拍數量，大概可推估半年前到1年前 的市況。寬頻房訊副總經理陳俊隆表示，今年全台法拍物件，7月有2千多件，8月4千多件 ，到9月已達6千多件，顯現近期法拍物件量的確倍增。 「誰願意房子被法拍？當時是因為市況不好，賣不掉，乾脆丟給法院處理。」房市專家 Sway指出，法拍物件若佔買賣移轉棟數的2成內，才是安全標準，但目前法拍物件明顯爆 量，顯現市況不佳，房產無法轉手，只好流入法拍市場，將來法拍物件可能續增，房產則 會跌價。 買氣跌3年未回升 但買賣移轉棟數作為買氣的直接指標，卻也量縮明顯，從2008年至今，僅2010年突破40萬 棟，今年8月底前僅21萬棟。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，從過去經驗來看，可以35萬棟做為低檔水位，40 萬棟做為高檔水位，過去一直在高檔水位，2008、2009年因金融海嘯才跌破40萬棟，但從 2011年開始再也沒有達到高檔水位，今年預估大概33~35萬棟，「量較價先行，量縮，價 格就有機會修正。」 「都沒跌價的感覺」 法拍物件漸漸增加，買賣移轉棟數卻不斷下滑，民眾Aaron Liao表示：「只能說景氣真的 不好，法拍屋增加，大家都付不出錢來。」但Aaron Liao認為周遭朋友普遍仍想買房，「 現在看起來好像都沒跌價的感覺，只能說再等看 3.心得或感想: 還不快掃貨 (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.252.1 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1413155230.A.3A2.html
推
10/13 08:00, , 1F
選舉後買氣出來後，法拍量才會降低
10/13 08:00, 1F
推
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確定選舉後會有買氣出來?
10/13 08:10, 2F
推
10/13 08:11, , 3F
聽說每次選舉買氣都很差。幾乎接近零成交
10/13 08:11, 3F
推
10/13 08:14, , 4F
比較好奇為什麼選舉會沒買氣? 這是什麼言論?賺錢還挑時
10/13 08:14, 4F
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10/13 08:14, , 5F
間喔
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推
10/13 08:16, , 6F
這時候才更應該危機入市啊！沒人買的時候我買不是賺更大
10/13 08:16, 6F
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10/13 08:16, , 7F
?反正不是都說了選舉完買氣回籠然後房價井噴啊
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這時候不買什麼時候買?
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難不成井噴完買在高點喔
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推
10/13 08:24, , 10F
多多快收，入場好時機
10/13 08:24, 10F
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10/13 08:29, , 11F
我想收啊!但是都沒投資價。
10/13 08:29, 11F
推
10/13 08:33, , 12F
所以每次選舉法拍屋都爆量嗎?我怎麼記得只有今年這樣??
10/13 08:33, 12F
推
10/13 08:34, , 13F
吃貨文吧
10/13 08:34, 13F
推
10/13 08:43, , 14F
怎麼沒有投資價? 買就對了啊?現在不是隨便買隨便賺嗎?
10/13 08:43, 14F
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還是多多也不敢買?怕被套喔?
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推
10/13 08:44, , 16F
高雄上月成交有六成是法拍@@?? 那不知道新建案又占幾成
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扣來扣去中古屋成交不知道有沒有三成 高雄仲介還真慘....
10/13 08:45, 17F
推
10/13 08:48, , 18F
s大,不是都會漲?反正現在買貴別人ㄧ百萬，過兩年就倒
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賺ㄧ百萬，還管什麼投資價，買就對了
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推
10/13 08:56, , 20F
連法拍都超搶手
10/13 08:56, 20F
推
10/13 09:16, , 21F
沒寫臺中?
10/13 09:16, 21F
推
10/13 09:23, , 22F
週遭幾個仲介也是說 每次選前都會冷凍幾個月
10/13 09:23, 22F
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10/13 09:51, , 23F
如果今天房屋是裝潢好的，買就對了。如果是爛污卻要賣
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裝潢好的價錢，買不下去。
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我所謂的爛屋況是指破舊沒整過的
10/13 09:52, 25F
推
10/13 10:02, , 26F
選舉前 政府打房 讓資金進股市
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10/13 10:03, , 27F
造成房價降 股市漲 經濟好的錯覺
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這幾個月買氣這麼差 居然沒有建商出來唉唉叫
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10/13 10:04, , 29F
選後 看建商會不會叫
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推
10/13 10:07, , 30F
建商也要忙選舉阿,選舉跟建商關係很密切.
10/13 10:07, 30F
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10/13 10:07, , 31F
你家族沒出一個議員,你怎樣當建商阿,一個建商至少一個議員.
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10/13 10:11, , 32F
選舉完了是說年底的還是總統大選完....XDDD
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10/13 10:38, , 33F
應該是年底，明年沒選舉(多或空就看這)，後年大選。
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10/13 10:40, , 34F
今年12月就可以提前觀察了。看買氣是否回籠
10/13 10:40, 34F
推
10/13 10:54, , 35F
地方政府和土地建築比較有關,總統和企業有關.
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10/13 11:16, , 36F
以法拍來說，金融風暴前後三年，待標年年10萬件以上
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今年應該不到三萬件。因為上半年才1.1萬件。
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10/13 11:16, , 38F
下半年就算翻倍也才3萬。量少到對房市不形成壓力
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10/13 11:17, , 39F
如果明年選後還是增量，量再累積到2016，才值得注意。
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10/13 11:20, , 40F
不過南部恐怕是最先有壓力，因為北部資金不玩了？
10/13 11:20, 40F
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10/13 11:24, , 41F
(全國法拍市場多年來都是北部投客為主力。)
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推
10/13 12:35, , 42F
高雄法拍爆量。ceca快去搜括呀～
10/13 12:35, 42F
推
10/13 12:47, , 43F
ceca說要整條路都買下...
10/13 12:47, 43F
推
10/13 13:03, , 44F
選舉前打房?拜託告訴我哪個政策在打房?我好怕被打到喔
10/13 13:03, 44F
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10/13 13:23, , 45F
後面一堆人要等著買是怎麼跌...重點是買房的心態
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10/13 13:23, , 46F
只要都還有買房成家的想法，房價就很難崩盤。
10/13 13:23, 46F
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10/13 13:24, , 47F
當然哪天房價的泡泡爆了，便宜是便宜也得有那個命。
10/13 13:24, 47F
推
10/13 13:40, , 48F
拜託 買房成家的思想都幾十年了 還不是照樣崩盤
10/13 13:40, 48F
推
10/13 14:23, , 49F
法拍才一點點,高雄王一怒就全掃光了
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推
10/13 14:58, , 50F
正在掃,剛簽一間斡旋,又跑去看另外一間..XD
10/13 14:58, 50F
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10/13 14:58, , 51F
不要太替我擔心.
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推
10/13 15:09, , 52F
ceca可以一間借我住嗎
10/13 15:09, 52F
推
10/13 15:33, , 53F
你要住辦公室嗎?你有要這麼拼命嗎..XD
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10/13 15:33, , 54F
這樣老闆不會給你加薪喔.
10/13 15:33, 54F
推
10/13 20:40, , 55F
台南很熱 Ｚ大很熱
10/13 20:40, 55F
推
10/14 00:08, , 56F
選後買氣真的會出來？太樂觀了吧！
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推
10/14 00:08, , 57F
台南爽崩中
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10/14 00:09, , 58F
媒體認證的法拍王:台南市
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推
10/14 11:21, , 59F
難怪本版一堆台南賣屋 是有相關的?
10/14 11:21, 59F
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