[新聞]西門町正在香港化旅店投報勝包租公５~10

看板home-sale作者idkti (不說別的)時間10年前 (2014/10/06 15:07)推噓6(6推 0噓 14→)

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1.來源連結:http://goo.gl/667Qkh 2.內容: 2011年六月開放陸客自由行後，捷運及觀光人潮吸引特色商旅進駐西門町，而店面投資者及各大品牌也爭相來此卡位，讓西門町大復活，風華再現。目前在台北市西門町擁有兩家小型商旅的許先生，來自桃園中壢地區，大學唸的是觀光系，畢業後在大飯店見習四年後，看到觀光商機所帶來的小型商旅的大好機會，先是在新竹及中壢各開了一家中小型商旅後，四年前北上，挑戰戰況激烈的西門町商旅戰場。「更實際一點說，我其實早在五年前就想到西門町大展身手！」許先生談到，在2008年金融海嘯過後，他就看到觀光業有大好前景。捷運西門站人潮帶來錢潮他回憶五年前從捷運板南線西門站六號出口往外一站，到處都是「人」，尤其是拉行李箱的人，這些人大都是年輕的背包客，甚者，有三～四成以上是外國面孔；有著敏感嗅覺的他下定決心：「我一定要在這裡占有一席之地。」不過，他前前後後花了一年的時間找點，到處找老旅社遞名片，希望房東或旅社老闆能跟他聯繫，但都石沉大海。「不能怪那些員工，他們也許怕老闆換人，就沒頭路做！」許先生最後才找到成都路、內江街附近的點，開起小型旅店，而該飯店因為是仁濟醫院的地上權案，上面的建築較老舊，他花了數千萬元，重新進行外觀的拉皮及內裝的翻新工程，他坦言，因為房東人好，月租金低於行情，讓他很快就回本。小型旅店拚平價吸背包客青睞進而在去(2013)年、今年初，在西門站一號出口不遠處的漢中街小巷弄內，再成立「銀河 mini」小型商旅；而mini顧名思義就是很「迷你」，他笑著說，不能讓旅客在網路上看到房間照片，感覺很大，但住進來後大失所望。「銀河mini」有五層樓，房間數二十三間，每天住宿費約在二千元上下，許先生談到，因為口袋不夠雄厚，因此，只能聚焦在「平價、較親民」，符合背包客中意的中低價位市場，且不跟大品牌搶生意。根據了解，目前西門町的商旅，以晶華集團旗下副品牌「捷絲旅」及國賓旗下「意舍amba 」的檔次較高，房間坪數約七～十一坪，平均房價約在三千四百元至三千八百元間，至於許先生所開的小型商旅，主要是要吸引一些不想把太多錢花在住宿費上的背包客。永慶房屋高資產服務中心大同一部業務主任張育賢談到，你可能想像不到西門町這片廣場後面，藏著六十七家旅館，各式各樣新潮、精緻的旅館，隨著陸客、港客及新加坡、馬來西亞等國背包客湧入，就連國賓及晶華等一線品牌都來卡位，發展副品牌，成為台灣密度最高的旅店聚落。許先生表示，他非常看好這一波觀光商機，因為2008年，外國旅客來台人數才五百多萬人，開放陸客觀光後，逐年急增至去年的八百多萬人，觀光局喊出今年要破九百萬人，他認為，明年絕對會突破一千萬人。千萬投報率旅店勝包租公他還說，如果有機會，還會繼續在西門町拓點，因為外國旅客來台，必定造訪台北，而他們都想看屬於台灣的「特色」，西門町從極盡繁華到沒落，又在近十年復甦，風華再現，都讓外國旅客來此駐足，且西門町交通非常方便，不僅有板南線，等松山線在年底通車，更有雙捷運站的特色。但他卻嘆口氣說，現在競爭者魚貫而至，加上不少老旅館的房東都「待價而沽」，房租比以前高太多，他撥了撥算盤說，很怕賺的錢都給了房東，為房東打工，變成做白工的情況，不過，話雖如此，他卻透露，開小型商旅的利潤，要比一般的包租公還好。他談到，很多包租公花了一、兩千萬元在台北市買小套房做出租，裝潢好一點或是近捷運站，租金收入可能有2～2.5萬元，非市中心區，買一整層隔個四、五間，每間房月租金八千元或一萬元，每個月租金收入大約2～5萬元。反觀，他花一千多萬元的成本(含押租金、飯店外觀拉皮及房間重新裝潢費用)租舊飯店，改裝做小型商旅，以「銀河mini」來說，每間房每天的房價約二千多元，一個月就有六萬元的收入，假設扣掉給房東租金、人事成本等多項支出後，每間房的月淨利有二萬元來說，乘以十八(二十三間房，以住房率八成計)，則月淨利可以到三十六萬元，要比「包租公 (婆)」的投資報酬率好五～十倍。雖然包租公會說，平日除了賺租金外，還可以賺到房子的增值，而他是租房，並未持有房子，但他認為，就資金的投資來說，能夠在最短的時間創造最高報酬率，且能靈活運用的話，會比死守一間房來得有效益。他透露，早期的投資，兩年就能夠回一個資本額。像許先生這樣的投資人，還真不少，關鍵即在於「看得到未來性！」永慶房屋高資產服務中心大同一部店長林秉璋提到，現在西門町最搶手的商品就是四、五樓高的舊透天產品，有人買下來，重新拉皮，看是要做商務旅館，還是分層出租。張育賢也說，西門町以往沒落時，只有一樓的店面好租出去，二樓以上幾乎是閒置，但隨著陸客觀光熱潮，現在走在西門町，已經跟以往大不相同，除了一樓的店面仍搶手外，二樓以上也有不少業種進駐，而最多的是髮廊，像李奇、亂剪、集色、尚洋髮藝等，約有六、七十家，其次就是燒烤店或是餐飲品牌。 3.心得或感想:西門町年輕人的天下!讚啦~ (請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為該網站廣告處理) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.61.86 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1412579263.A.A19.html

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