[新聞] 房地稅 估2500萬以下免課

看板home-sale作者 (重生)時間9年前 (2014/09/01 06:53), 編輯推噓31(32推 1噓 50→)
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http://m.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140901/36057857/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%A8%85%E4%BC%B02500%E8%90%AC%E4%BB%A5%E4%B8%8B%E5%85%8D%E8%AA%B2 張盛和專訪「拔鵝毛 別拔到太多鵝叫」 【林巧雁╱台北報導】財政部規劃房地合一實價課稅各方矚目，財長張盛和接受《蘋果》專訪表示，未來課稅門檻將會參照韓國持有超過兩年、售價九億韓元（約二千八百七十萬元台幣）以下免稅。市場人士估計，我國可能會訂定在售價兩千萬至兩千五百萬元以下可望免稅。張更以「拔鵝毛」為喻，強調「不能拔到聽到太多鵝叫！」指房地合一課稅不能讓民眾負擔過重到無法承受。 財長張盛和以「拔鵝毛」比喻房地合一實價課稅。資料照片 針對房地合一實價課稅，財政部目前已明確訂出幾大方向：包含未來實價課徵的不動產所得稅將與年度所得分離課稅，合在一張報表申報；現雖未訂定稅率，但稅率採分級制，不會只有單一稅率；以稅基相減的方式避免與土增稅重複課稅（意即已繳之土增稅額，可在申報個人綜所稅時扣除）。? 房地交易限額 我國房地合一稅將參照韓國作法，訂定一定交易金額以上才課稅。蕭榕攝 第二戶以上才課稅 張盛和補充，房地合一同時會排除自住，也就是說第二戶以上交易才會課稅，且會訂出一定交易金額以上才課稅。張說，會參考鄰近國家如韓國為例，韓國目前是持有超過兩年、售價九億韓元以下免稅。 因韓國國民所得比台灣高，台灣會訂多少免稅門檻？張盛和說，財政部已請同事設算。市場人士估計，我國可能會訂定在售價兩千萬至兩千五百萬元以下可望免稅。張形容，課稅就像拔鵝毛，「拔鵝毛不要拔太多，不要拔到聽到太多鵝叫」，畢竟「拔毛拔到鵝痛的得送加護病房，還要去救牠。」? 遊艇課稅放寬 考量奢稅對遊艇產業的影響，財政部有意願配合修法拉高課稅門檻。資料照片 影響人數低於37萬 張盛和表示，我國現有房市交易成交價在三千萬元以下的佔七至八成，顯示大多數不動產交易多是小額，中南部交易金額多落在五百萬元至六百萬元區間。依照財政部估計，原先房地合一實價課稅影響人數約三十七萬人，若財政部參考韓國課稅門檻，實際被課到稅的人應該更少，將低於財政部原先估計的三十七萬人。 按財政部規劃時程，房地合一實價課稅將於九月中上旬向行政院長江宜樺報告，年底確認並提出方案，最快明年上半年立法院新會期提新版本，一旦修法通過並實施，最快明年售屋所得將採房地合一實價課稅。? 炒房恐轉至中南部 對於財政部說法，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，每年不動產交易約三十二萬至三十七萬棟，其中自住戶三成以上，加上部分投資客只有一戶，因此估計五成不受影響，影響人數可能不到二十萬人。若訂出一定金額以下免稅，她認為炒房百分之百一定會移轉到中南部的低價屋。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰認為，若優惠訂得太高，財政部打房最後將落得「雷聲大、雨點小」。? 【報你知】房地合一稅 德明財經科技大學副教授花敬群表示，房地合一實價課稅指的是房屋及土地合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，按實際獲利課徵所得稅。財政部正規劃不動產交易實價課稅，是在不修改土地增值稅的前提下，提高不動產所得稅負，達到租稅公平。 簡單說，房地合一實價課稅就是不動產實際交易賺多少都按新的稅率課稅，不像以前用較低的公告現值計算；此用意是讓房產買賣依實際交易金額課稅，達到交易利得實價課稅目的。? 房地合一實價課稅進度 ●財政部初步規劃方向： ．房屋交易所得與個人綜所稅分開計稅，合在一張報表申報 ．分級課稅，不只單一稅率 ．自住持有一戶不課 ．售價參考韓國，一定金額以上課稅* ．已繳土增稅不會重複課稅，以稅基相減方式扣除 ●目前進度： ．預定9月中上旬向行政院長江宜樺報告內容 ．最快明年上半年立法院新會期提版本 ●預估影響：最多37萬人 註：*韓國目前9億韓元（相當於2870萬元台幣）以上交易才課 資料來源：《蘋果》採訪整理? -- posted from android bbs reader on my HTC_One_max https://market.android.com/details?id=com.bbs.reader -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.112.169 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1409525625.A.98D.html
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果然是打假的, 大家可以回家啦!
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到了立院只會不變甚至更放寬
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已經很多立委認為奢侈稅是錯誤立法了
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這次不可能照單全收
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看來要指望升息了.
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那豪宅(或大坪數)更難賣了
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破億的登記公司名下就好
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推
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門檻不可能設2000，會影響太多人
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推
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而且臺灣的房價比韓國高
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門檻訂愈高影響人數愈少，我估計最後是2500~3000萬之間
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中低總價續夯，若能因此廢除奢侈稅也是好事
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推
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精華區低總要噴噴了！
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推
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每年選舉總打房，就跟競選標語打頃聽民意一樣，選完就
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推
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完了，真的要打房了，泰山公寓一坪40萬元殺出
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變成頃聽黨意了，政治人物不要期待太多
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推
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民意也不支持打房啊，看排除自住就知道了
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台灣不打自住，說打房都是鬼扯
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聽聽就好
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2500 呼呼 還好沒打到我
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中南部又要漲一波了
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推
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低價小屋要高潮啦
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新北市大部份三房都在2000以下，這放走好多魚
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原來3000萬以下是小額？ 魯蛇應該怒噓一下
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推
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完了 中南部一堆人要來了
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之前不是都算合理房價500-1000萬。
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我看看3000萬沒幾個正常人買得起....
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買得起的應該是類似政府官員這種等級的
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別說三千了..一千萬有多少人不靠父母買得起..
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推
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三千萬在本板是低總價，本板很多房仲都超過月風破億
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殺傷力瞬間銳減
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推
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免稅耶!! 哇靠不推不行啦!! 太神啦!!
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推
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預期失敗 每年都這樣 可以起床了 別幻想了
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又再做半套了
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一人2500, 兩人可以買5000打通
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還有小孩兩個，中央官員都幫自己算好了
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推
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兩千五還要第二戶以上才課 所以一樣找人頭就可以炒
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中央官員真是把蛇蛇玩假的，讓蛇蛇又哭又笑 哭笑不得
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效果大打折
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買房靠自己 靠政府真的是想太多 官員一堆房屋要他們留一
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間便宜的 真的是想太多
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訂1500差不多吧
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這消息太早出來了……
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1500萬不太可能 新北一堆兩房破1500萬 訂2500萬真的是沒
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差 投客短線公寓總價抓800～1300萬 電梯1500～2500萬
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比較有機會短期轉手
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推
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兩千五其實都是為雙北量身訂做 其他縣市自住很少住到兩千五
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高雄市很多透店不用兩千都有了 還訂兩千五真是佛心阿XD
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雙北以外訂這些很多餘
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這擺明是雙北條款嘛
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而且買賣是以人為單位，恐怕沒家庭可囤好幾戶〝自住
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〞
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推
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全部房屋數總價2500就不錯。2千五1%。3千五2%。
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我就說打房要打自住才有用，只有通殺才無處遁形
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開一堆大洞，那就是假打房。
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房屋一堆的。馬上就把房子吐出來了
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不要減免 通殺 我想看SWAY媽棒打SWAY
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那些豪宅其實也課不太到，因為富人囤房是當存錢桶與
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節稅工具，可利用市價與公告價差異來轉移資產。
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免得資金要給下一代卻被課一堆稅。
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投客最愛的低總價假自住真投資都逃脫了，真他媽德政。
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2500萬的門檻...這叫打房?不靠北靠母最好是22K買得起
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如果是2500萬的房子光費用就可以扣10%加上裝潢，大概3000
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3000萬以上才會扣稅
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早說是打假的,自有住宅率那麼高,真打房就是跟選票過不
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去,而且台灣人支持的打房是打別人的房,我的不能打
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我的房子不一樣
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未來2499萬以下房子全部定價2499萬，房價水平再次井噴。
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很簡單，假如房子加車位賣4千萬，房子2499車位1501萬
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就說房最多的官員不可能打到自己了.....
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所以以後沒有房屋稅了嗎？
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井噴囉！
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09/01 15:00, , 72F
XXX 連我看空的正空軍都心寒了 根本是假打房真炒作
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樓上正空軍???
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09/01 15:15, , 74F
哪個大隊的???
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我看你是陸航部的吧。假空軍 XD
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看空房價，等下跌要入場，不是正空軍嗎？
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09/01 17:04, , 77F
樓上是外空內多，空皮多骨(逃)
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09/01 17:28, , 78F
就陸航部啊，天上打得兇，落地一看是陸軍弟兄呢!
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噓
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天阿 2500萬以下免課 我滿手15坪以下套房怎麼辦?
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09/01 18:17, , 80F
我繳不到稅 對其他人真不公平
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09/02 00:24, , 81F
就只要奢侈税好了，這種房地合一只是騙人，不要也罷
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09/02 21:54, , 82F
2500萬以下的房子 要漲了
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09/03 00:40, , 83F
通通漲超過2500萬就全免稅了，大家快買阿
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