[新聞] 房地稅 估2500萬以下免課
http://m.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140901/36057857/%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%A8%85%E4%BC%B02500%E8%90%AC%E4%BB%A5%E4%B8%8B%E5%85%8D%E8%AA%B2
張盛和專訪「拔鵝毛 別拔到太多鵝叫」
【林巧雁╱台北報導】財政部規劃房地合一實價課稅各方矚目,財長張盛和接受《蘋果》專訪表示,未來課稅門檻將會參照韓國持有超過兩年、售價九億韓元(約二千八百七十萬元台幣)以下免稅。市場人士估計,我國可能會訂定在售價兩千萬至兩千五百萬元以下可望免稅。張更以「拔鵝毛」為喻,強調「不能拔到聽到太多鵝叫!」指房地合一課稅不能讓民眾負擔過重到無法承受。
財長張盛和以「拔鵝毛」比喻房地合一實價課稅。資料照片
針對房地合一實價課稅,財政部目前已明確訂出幾大方向:包含未來實價課徵的不動產所得稅將與年度所得分離課稅,合在一張報表申報;現雖未訂定稅率,但稅率採分級制,不會只有單一稅率;以稅基相減的方式避免與土增稅重複課稅(意即已繳之土增稅額,可在申報個人綜所稅時扣除)。?
房地交易限額
我國房地合一稅將參照韓國作法,訂定一定交易金額以上才課稅。蕭榕攝
第二戶以上才課稅
張盛和補充,房地合一同時會排除自住,也就是說第二戶以上交易才會課稅,且會訂出一定交易金額以上才課稅。張說,會參考鄰近國家如韓國為例,韓國目前是持有超過兩年、售價九億韓元以下免稅。
因韓國國民所得比台灣高,台灣會訂多少免稅門檻?張盛和說,財政部已請同事設算。市場人士估計,我國可能會訂定在售價兩千萬至兩千五百萬元以下可望免稅。張形容,課稅就像拔鵝毛,「拔鵝毛不要拔太多,不要拔到聽到太多鵝叫」,畢竟「拔毛拔到鵝痛的得送加護病房,還要去救牠。」?
遊艇課稅放寬
考量奢稅對遊艇產業的影響,財政部有意願配合修法拉高課稅門檻。資料照片
影響人數低於37萬
張盛和表示,我國現有房市交易成交價在三千萬元以下的佔七至八成,顯示大多數不動產交易多是小額,中南部交易金額多落在五百萬元至六百萬元區間。依照財政部估計,原先房地合一實價課稅影響人數約三十七萬人,若財政部參考韓國課稅門檻,實際被課到稅的人應該更少,將低於財政部原先估計的三十七萬人。
按財政部規劃時程,房地合一實價課稅將於九月中上旬向行政院長江宜樺報告,年底確認並提出方案,最快明年上半年立法院新會期提新版本,一旦修法通過並實施,最快明年售屋所得將採房地合一實價課稅。?
炒房恐轉至中南部
對於財政部說法,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說,每年不動產交易約三十二萬至三十七萬棟,其中自住戶三成以上,加上部分投資客只有一戶,因此估計五成不受影響,影響人數可能不到二十萬人。若訂出一定金額以下免稅,她認為炒房百分之百一定會移轉到中南部的低價屋。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰認為,若優惠訂得太高,財政部打房最後將落得「雷聲大、雨點小」。?
【報你知】房地合一稅
德明財經科技大學副教授花敬群表示,房地合一實價課稅指的是房屋及土地合併後的實價總額,扣除實際取得成本後,按實際獲利課徵所得稅。財政部正規劃不動產交易實價課稅,是在不修改土地增值稅的前提下,提高不動產所得稅負,達到租稅公平。
簡單說,房地合一實價課稅就是不動產實際交易賺多少都按新的稅率課稅,不像以前用較低的公告現值計算;此用意是讓房產買賣依實際交易金額課稅,達到交易利得實價課稅目的。?
房地合一實價課稅進度
●財政部初步規劃方向:
.房屋交易所得與個人綜所稅分開計稅,合在一張報表申報
.分級課稅,不只單一稅率
.自住持有一戶不課
.售價參考韓國,一定金額以上課稅*
.已繳土增稅不會重複課稅,以稅基相減方式扣除
●目前進度:
.預定9月中上旬向行政院長江宜樺報告內容
.最快明年上半年立法院新會期提版本
●預估影響:最多37萬人
註:*韓國目前9億韓元(相當於2870萬元台幣)以上交易才課
資料來源:《蘋果》採訪整理?
--
posted from android bbs reader on my HTC_One_max
https://market.android.com/details?id=com.bbs.reader
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.112.169
※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1409525625.A.98D.html
推
09/01 07:47, , 1F
09/01 07:47, 1F
→
09/01 07:52, , 2F
09/01 07:52, 2F
→
09/01 07:52, , 3F
09/01 07:52, 3F
→
09/01 07:53, , 4F
09/01 07:53, 4F
推
09/01 08:07, , 5F
09/01 08:07, 5F
推
09/01 08:19, , 6F
09/01 08:19, 6F
→
09/01 08:32, , 7F
09/01 08:32, 7F
推
09/01 08:33, , 8F
09/01 08:33, 8F
推
09/01 08:35, , 9F
09/01 08:35, 9F
→
09/01 08:35, , 10F
09/01 08:35, 10F
→
09/01 08:36, , 11F
09/01 08:36, 11F
推
09/01 08:39, , 12F
09/01 08:39, 12F
推
09/01 08:42, , 13F
09/01 08:42, 13F
推
09/01 08:42, , 14F
09/01 08:42, 14F
→
09/01 08:42, , 15F
09/01 08:42, 15F
推
09/01 08:50, , 16F
09/01 08:50, 16F
→
09/01 08:51, , 17F
09/01 08:51, 17F
推
09/01 08:56, , 18F
09/01 08:56, 18F
→
09/01 09:00, , 19F
09/01 09:00, 19F
→
09/01 09:01, , 20F
09/01 09:01, 20F
推
09/01 09:02, , 21F
09/01 09:02, 21F
→
09/01 09:04, , 22F
09/01 09:04, 22F
→
09/01 09:05, , 23F
09/01 09:05, 23F
推
09/01 09:06, , 24F
09/01 09:06, 24F
→
09/01 09:07, , 25F
09/01 09:07, 25F
→
09/01 09:14, , 26F
09/01 09:14, 26F
→
09/01 09:14, , 27F
09/01 09:14, 27F
→
09/01 09:25, , 28F
09/01 09:25, 28F
推
09/01 09:35, , 29F
09/01 09:35, 29F
→
09/01 09:43, , 30F
09/01 09:43, 30F
推
09/01 09:50, , 31F
09/01 09:50, 31F
推
09/01 09:56, , 32F
09/01 09:56, 32F
→
09/01 10:03, , 33F
09/01 10:03, 33F
→
09/01 10:04, , 34F
09/01 10:04, 34F
→
09/01 10:05, , 35F
09/01 10:05, 35F
推
09/01 10:07, , 36F
09/01 10:07, 36F
→
09/01 10:19, , 37F
09/01 10:19, 37F
推
09/01 10:21, , 38F
09/01 10:21, 38F
推
09/01 10:26, , 39F
09/01 10:26, 39F
→
09/01 10:26, , 40F
09/01 10:26, 40F
推
09/01 10:30, , 41F
09/01 10:30, 41F
推
09/01 10:33, , 42F
09/01 10:33, 42F
推
09/01 10:33, , 43F
09/01 10:33, 43F
→
09/01 10:33, , 44F
09/01 10:33, 44F
→
09/01 10:33, , 45F
09/01 10:33, 45F
推
09/01 10:37, , 46F
09/01 10:37, 46F
→
09/01 10:38, , 47F
09/01 10:38, 47F
推
09/01 10:38, , 48F
09/01 10:38, 48F
→
09/01 11:15, , 49F
09/01 11:15, 49F
→
09/01 11:18, , 50F
09/01 11:18, 50F
→
09/01 11:18, , 51F
09/01 11:18, 51F
推
09/01 11:19, , 52F
09/01 11:19, 52F
→
09/01 11:20, , 53F
09/01 11:20, 53F
→
09/01 11:20, , 54F
09/01 11:20, 54F
→
09/01 11:22, , 55F
09/01 11:22, 55F
→
09/01 11:22, , 56F
09/01 11:22, 56F
→
09/01 11:23, , 57F
09/01 11:23, 57F
→
09/01 11:23, , 58F
09/01 11:23, 58F
→
09/01 11:23, , 59F
09/01 11:23, 59F
→
09/01 11:25, , 60F
09/01 11:25, 60F
→
09/01 12:05, , 61F
09/01 12:05, 61F
→
09/01 12:11, , 62F
09/01 12:11, 62F
→
09/01 12:11, , 63F
09/01 12:11, 63F
推
09/01 12:12, , 64F
09/01 12:12, 64F
→
09/01 12:12, , 65F
09/01 12:12, 65F
→
09/01 12:12, , 66F
09/01 12:12, 66F
→
09/01 12:54, , 67F
09/01 12:54, 67F
推
09/01 13:32, , 68F
09/01 13:32, 68F
→
09/01 14:15, , 69F
09/01 14:15, 69F
推
09/01 14:46, , 70F
09/01 14:46, 70F
推
09/01 14:54, , 71F
09/01 14:54, 71F
→
09/01 15:00, , 72F
09/01 15:00, 72F
→
09/01 15:15, , 73F
09/01 15:15, 73F
→
09/01 15:15, , 74F
09/01 15:15, 74F
→
09/01 15:16, , 75F
09/01 15:16, 75F
→
09/01 15:38, , 76F
09/01 15:38, 76F
推
09/01 17:04, , 77F
09/01 17:04, 77F
→
09/01 17:28, , 78F
09/01 17:28, 78F
噓
09/01 18:16, , 79F
09/01 18:16, 79F
→
09/01 18:17, , 80F
09/01 18:17, 80F
推
09/02 00:24, , 81F
09/02 00:24, 81F
推
09/02 21:54, , 82F
09/02 21:54, 82F
推
09/03 00:40, , 83F
09/03 00:40, 83F
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 1 之 5 篇):
新聞
31
83