Re: [問題] 問一個問題
: 房仲說的事真的還是假的阿? 到底房子是他的還是我的阿?
: 還有漏水問題 民法規定是保固五年 可是房仲卻是一直否認
: 該怎麼辦?
漏水不是保固5年
是對於瑕疵擔保的追訴期5年，起算日以交屋日起算5年
但是是要原先就有的問題
在買賣的時候為確實告知
這部分5年內都可以請求修繕
但是又有一個障礙條款
發現的6個月內要請求，書面或電話告知即可
為求保險可以用存證信函
問題在於如何舉證原有的問題
你漏水可以撐過半年才發現，而且還可以證明是原有之漏水
不是因為交屋後的 天災 地變 人為破壞 人為損壞
所以以漏稅案例來說一旦過了半年就有舉證上的難度很高
半年內發生的，變成屋主要舉證是事後發生的難度很高
這也就是所謂的漏水保固半年
可是對於其他重大瑕疵
凶宅 海沙 輻射 傾斜 紅標危樓 黃標危樓 發生過火災
等等重大而未告知的
舉證難度就非常低了
這些資料都可以有政府機關一些卷宗資料等等，來進行佐證
只要是交屋之前發生的
而且在交屋後5年內
你一發現馬上提出
對方都要負責
不過要提醒你歐
如果跟政府機關調閱相關資料，通常會有調閱紀錄歐
千萬不要調閱後超過半年才請求
那就沒路用了
: 如果漏水折現 可以折多少呢
: 請問 該怎麼處理這問題 鐵皮屋頂構建 真的要全樓同意嘛?
打1999問吧
基本上就算違法
建管單位通常從寬處理
只要你四周圍不要圍起牆面
不影響消防逃生
原則上市睜一眼閉一眼
來查多半是問問拍個照就走了
除非你被人死咬不放強硬要檢舉要你拆
如果要完全合法申請
只能150公分高
弄下去你不被鄰居幹死才怪
所以通常都是正常高度
弄點布置 曬衣服棉被的 燈光 這樣就可以了
讓鄰居可以用
通常不太會管你
: 漏水問題是真的保固五年嘛?
半年
前面有解釋原因
: 請達人解答了? 快被我的房仲氣死了!
我是不知道你哪時買的
多久後告知的
所以這部分不評論
: 造成租金的損失 該怎麼辦
: 謝謝了!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.21.176
※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1408732704.A.EDF.html
推
08/23 03:56, , 1F
08/23 03:56, 1F
→
08/23 03:56, , 2F
08/23 03:56, 2F
推
08/23 16:28, , 3F
08/23 16:28, 3F
討論串 (同標題文章)