Re: [心得] 路人看amax

看板home-sale作者 (奕之華)時間9年前 (2014/08/06 09:07), 9年前編輯推噓16(16推 0噓 53→)
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ck960684的分析比較精準，比較符合個人收集資料後的感想，不過這應該是從國人自 住的觀點來看。其實在看副都心時，著墨點應該還是在商業活動。我想有一個重點是 非常重要的，那就是新莊副都心的意義。的確，若副都心所有規劃都完成後，是可以 有一番想像。但副都心最重要的意義是在於「降低對台北市中心商業區之依賴」（這 點其實是符合與台北市連動較差的調性）。 台灣西邊北部至中北部的交通連接至國際，這是賣點（老實講，台灣的觀光太弱，如 果夠強的話，副都心應該會非常有梗）。只是關於台北連動這部分想法有點不同，現 在評估上雖然連動差一些，但等真的發展起來，這件事其實也不會是太大的問題。當 一個地區高度發展後，所要看的是後續還有沒有發展潛力。有的話與台北連動要多強 就有多強，不用想太多。 這塊地區的商業活動發展才是最重要的，商業活動高度發展，不要說70萬，你說要邁 向破百我也不敢說不可能。而且新莊副都心在這樣的地理條件以及國家花這麼多資源 下去還會失敗的話，那真的就沒有什麼好說的，其他的重劃區可以洗洗睡了。 所以預期成功這點是不會太懷疑（當然如果有像高雄氣爆類似事件，這種超大反轉意 外狀況就不要討論了），只是最大的問題是在於時間。 現在問題來了，我不知道有誰能推論出這區塊的商業活動發展進程，我看到的都是以 現有的幾個建設來推論，如果以現有的建設來推論的話，在未來近幾年的時間，新板 特區應該會更強大，為什麼？因為副都心的商業發展沒這麼快，首先影響的，應該是 附近的吧。就算不去新板，也會去北市，這樣很明顯是有可能會先影響到新莊副都心 的商業發展成形的速度與高度。 如果商業發展成形的速度慢，或是最後的高度不夠，那距離所謂的「成功」可是遠得 多了，不能說不會成功，但可能要等未來的好幾年。以目前來說，個人看到的商業題 材真的太少。我不知道投資客預期是幾年，但對於現在的房價而言，個人認為是預漲 得太高了，有相當的風險在。畢竟商業活動你要從台北市或是新板特區轉移到新莊副 都心或是自有高度發展，在目前的評估上來說，實在不覺得樂觀。當然，要講N年後 的遠景可以大漲，這我是信的，畢竟政府做的這些事情遲早都要完成的，論交通、論 地理位置，新莊都不差，沒有理由起不來。只是這不是我在幾年內可以看到的就是了 。 所以看到amax明明就是商辦，但卻討論如何變成住宅的時候，其實我覺得是有些詭 異啦。不會到最後應該都是一些中小企業進駐的大樓，到最後都變成住戶吧？ -- http://kbtalking.cool3c.com 鍵談坊是關於鍵盤、滑鼠、USB小物、生活上的小玩意以及 哈拉打屁的討論區( ￣ c￣)y▂ξ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.213.242 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1407287232.A.C55.html
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08/06 09:18, , 1F
我是存疑380戶通通拿來開公司啦 但我也不信380戶都變住宅
08/06 09:18, 1F
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08/06 09:18, , 2F
我想最後會變成住商混和吧 有開公司的 有當住宅的 甚至有人
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推
08/06 09:19, , 3F
我是不曉得amax裡面有沒有預留管線偷蓋廁所
08/06 09:19, 3F
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08/06 09:19, , 4F
原本就買兩戶 一戶拿來住 一戶拿來開公司 要上班只要10秒
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要不然我認為 amax只是純辦而已 不要想變成住宅太多
08/06 09:19, 5F
可是你要投資客倒貨給中小企業？哪來這麼多中小企業可以給投資客倒？應該有不少 的目標還是針對住的吧（當然下一手也有可能是投資客承接啦）
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08/06 09:19, , 6F
走到隔壁打開門就算上班了XD
08/06 09:19, 6F
不需要這樣吧，附近再買一間純住的就行了，老闆上班不用打卡拚準時吧XDD。
推
08/06 09:37, , 7F
amax最後會變成住宅大樓的，商辦根本沒搞頭
08/06 09:37, 7F
推
08/06 09:39, , 8F
然後一有人檢舉就拆光光
08/06 09:39, 8F
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08/06 09:44, , 9F
廁所怎麼處理? 有預留管線??
08/06 09:44, 9F
推
08/06 11:01, , 10F
我覺得就跟台北市一堆老舊大樓裡面有公司有住家一樣
08/06 11:01, 10F
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08/06 11:02, , 11F
去民生 南京 忠孝 路上有不少這種特性的大樓
08/06 11:02, 11F
推
08/06 11:04, , 12F
尤其是南京三民那一帶，每個都還有管理員老伯伯
08/06 11:04, 12F
新的大樓也會這樣嗎？沒待過新的大樓，不知道會不會有住辦混合。
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08/06 11:13, , 13F
如果是這樣車位可以買
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有商辦好租
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08/06 11:17, , 15F
老闆不用拼準時 可是客戶來10秒內可以出現在辦公室感覺不錯
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要是我開事務所 平常就助理留守 有客戶來一通電話我馬上出
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現 感覺也不錯XD
08/06 11:17, 17F
原來如此。照這樣理路下去的話，事實上事情做一做之後，可以用最快的速度「回家」 休息。不過真正要過夜的話，應該還有另外的「家」吧？有太多事情懶得回家才住這邊？
推
08/06 11:20, , 18F
可以把助理帶回房間更好?
08/06 11:20, 18F
真糟糕的新應用-_-
推
08/06 11:24, , 19F
就像那種店面+住家的透天 平常就工讀生顧店 老闆在樓上納涼
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我朋友的朋友就這樣，
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客人多的時候(或有大客戶的時候)老闆才下樓
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富二貸。開設計室，跟政府申請22k，然後吃掉
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08/06 11:25, , 23F
政府花錢補助他把妹玩妹
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馬的，我心思太單純惹，應該多學學。
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08/06 11:26, , 24F
助理便老闆娘很爽耶!我嬸嬸以前也是幫我阿罵家顧店的小姐
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然後就被我叔叔吃了!
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08/06 11:27, , 26F
這也是住辦合一的好處嗎?午休時間就搞老闆 XD
08/06 11:27, 26F
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08/06 11:29, , 27F
以前被吃會變老闆娘，現在被吃兩年免費XX之後就換一個了
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推
08/06 11:29, , 28F
終於討論出AMAX真正的價值了
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08/06 12:20, , 29F
欸，台灣雖然沒到觀光強國，不過旅客有近千萬人次了
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08/06 12:20, , 30F
觀光類股是成長很快的領域. 近期每年增加100萬人次
08/06 12:20, 30F
唉，去國外其他地方看，真覺得台灣觀光是弱勢。希望是真的能夠繼續增加啦。 不過你自己都推文說要完成都心商業規模要20年了，這表示觀光部分可以不用考 慮了，在高度商業成長之前，觀光不會來到副都心吧，還是會以台北市為主。
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08/06 12:22, , 31F
泛副都心區域太大，所以開發快不了，但成功率應有8成
08/06 12:22, 31F
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除非大地震或兩岸軍事衝突之類超級利空出現。
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08/06 12:26, , 33F
不過要完成都心商業規模，保守可能要20年。
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08/06 12:26, , 34F
看看信義計劃和台北101，Sogo....隔了10幾20年
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08/06 12:27, , 35F
而泛副都心(含A3知產區頭前)甚至比信義計劃還大塊。
08/06 12:27, 35F
我是覺得人為的話，可以快一點。不過……也不可能是這三、五年的事情，眼光要 放個十年後是跑不掉的。如果要說20年，當然是能成。但這幾年副都心要發展，其 他附近區域也會發展吧。所以以個人來看，是覺得預漲得太誇張。現在如果不是投資客 買，而是要自己買來使用，總覺得好像是為下一代準備XDDD
推
08/06 12:29, , 36F
頭前完成度頗高
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還有廁所管線問題，到底是有預留還是沒有阿？
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※ 編輯: evilmask (1.34.213.242), 08/06/2014 12:43:06
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08/06 12:47, , 38F
其他地區也會發展，但新板已經快沒地，何況10年後。
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08/06 12:47, , 39F
而江翠和浮洲，說實話區位規劃不能和泛副都心區域比。
08/06 12:47, 39F
推
08/06 13:00, , 40F
我記得公廁以外，每一間裡面不是都有預留廁所管線
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08/06 13:00, , 41F
事務所裡面都有廁所吧
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在這裡根本問不出東西，直接去案場看就好了
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推
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到時候公廁根本沒有人用
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08/06 13:06, , 44F
直接變成住戶或公司的倉庫
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推
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倉庫？good idea,筆記下來
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果然有預留管線。
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這個是老手法了
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事務所，工廠，當然可以有廁所
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那麼公廁如果整層同意，應該可以改成其他用途
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08/06 13:38, , 50F
要看當初公用部份合約怎麼簽
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08/06 13:40, , 51F
這塊地是商幾? 我記得有些商業住宅不用規劃公廁
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推
08/06 13:45, , 52F
為何不去案場看?這邊的30cm起跳鄉民的資訊有不完全正確
08/06 13:45, 52F
推
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建議去看案場會被說拿好處喔！
08/06 13:47, 53F
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08/06 13:49, , 54F
去按場要跟代銷盧洨老半天
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08/06 13:49, , 55F
這不是我熟悉的區域，偶也不會買，但想知道哪種分區會這樣
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蓋。作個學習吧
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08/06 15:33, , 57F
台灣觀光很弱，除了中日兩國 剩下的就不多了
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推
08/06 17:16, , 58F
推一個 其實當初我就說過 AMAX討論弄成2房什麼的很奇怪
08/06 17:16, 58F
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08/06 17:17, , 59F
AMAX難得是守法規劃成純辦的物件 結果不少人想改住宅
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其實對於副都心的商業 不知道是好是壞啦 都有待時間證明
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08/06 17:59, , 61F
樓上，能接受商辦的雜的話。可住可商，近可工退可守啊
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08/06 18:00, , 62F
用輕隔間的兩房改回商辦很簡單
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08/06 19:32, , 63F
不過同樓層住辦混雜是個問題，建商沒把住辦分層
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意思是想偷改住宅請選X樓以上，辦公室請買Y樓
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P大和女友做床上運動時，隔壁公司卻在加班...
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雅儒共賞
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08/06 23:40, , 67F
台北連動的問題在於進入台北市的交通已經到達極限
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08/06 23:40, , 68F
除非大眾運輸系統能有效減少車流 但我持悲觀的態度
08/06 23:40, 68F
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10/28 01:07, , 69F
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