[心得] 水利地處理(二十五萬的教訓)

看板home-sale作者chickenman (chickenman)時間10年前 (2014/07/18 12:42)推噓17(21推 4噓 72→)

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各位想要買農地或農舍的朋友千萬要注意水利地的陷阱小弟及家人愚魯剛剛被索求將近二十四萬的土地使用補償金特將經驗分享出來希望能減少再有人吃悶虧小弟家人在六年前在台中買了一棟透天(巷子尾) 由於鄰近河川(其實是舊的灌溉溝渠，有水但已經不作灌溉用，水還算乾淨)，在我們的透天到灌溉溝渠間，有一塊大約40坪左右的空地。前ㄧ任屋主把他圍成自己院子的一部分。在看房子地籍圖的時候，仲介說那一塊是水利地，由於地的形狀很不規則，無法再蓋一棟房子，僅能當庭院。我們想想有這麼一塊花園也蠻不錯的，仲介說水利地可以跟水利會租用，租金很便宜。特別是鄰戶有優先承租權，所以就很高興的下訂了。為了承租，我們找了地政事務所來鑑界，水利會也有人來，跟他說明了狀況，他也說租金一般很便宜，但每塊地因為地點和大小不同，他沒辦法跟我說租金會是多少。所以我們就依照流程，向水利會申請承租。申請書送過去以後，除了一封收到申請的回覆外，就沒有下文了。中間有詢問一下進度，說在處理中：由於剛到新環境，很多事情要忙，我們也忘了要再追蹤。一晃眼，六年過去了，我們突然接到一封通知，是水利會依照非法佔有，不當得利，請求將近二十五萬的土地使用補償金。我們一看都傻眼了。不是說租金很便宜嗎？怎麼可能要到近二十五萬，再看一下計算公式，那塊水利地的地目已經由「水」變更為「住三」，而公告地價一翻身由200元/平方公尺變成6,500元/平方公尺。土地使用補償金為6500×144m2×5%×5年＝234,000元。中間找了代書及其他唸法律的朋友幫忙，他們都說因為有圍籬，其他人無法使用，所以「佔用」是事實，申請承租和占用不能混為一談；除非找民意代表幫忙關說，不然很難降價。我們不姓「連」或「馬」，只好乖乖的把錢交了。好心的朋友說，如果要避免再次被「求償」，必須先建立「沒有佔用」的事實。最簡單的辦法是用一般的工地圍牆把水利地和自己的地隔開，讓它成為一般無特定人使用的空地，再慢慢和水利會談租或是買。由於沒有時間或「被求償」的壓力，這時談出來的租金會比較接近（農地）市場行情。所以我們第二天就找人把圍牆架起來，又花了兩萬元。以上是我家花了二十五萬元所學到的教訓，給未來有可能會和水利會交手的朋友參考。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.120.129.87 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1405658541.A.740.html

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a123647

07/18 12:50, , 1^F

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ShaoMing315

07/18 12:58, , 2^F

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