[心得] 對台灣房地產的個人心得

看板home-sale作者 (帥過頭)時間10年前 (2014/06/07 11:05), 編輯推噓32(37推 5噓 79→)
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我作了十年裝潢包商，六年的仲介，十二年的投資客，算是房地產的中下游全作了， 日後會作建商，現在買土地放著以後用，日後也會作民宿。 我的心得是，財政與選舉讓台灣有獨特的特有房地產。此事在外國大概不會發生。 一，選舉要用到錢，錢從那裡來，藍營的來自黨產，其他的來自熱血的捐錢。 另外，政治獻金大多來自土地，國民黨也是賣土地換現金，議員縣市長也炒土 地，或是結合商人炒土地，最容易的就是重劃區，從農地變建地．漲了三十倍¨ 中間的錢大多是政治人物拿走的，我估至少佔了50%，建商及地主才有另外的20% 投資客及自住賺最後的30%，這30%有最大的風險，花較多的錢，賺較少的錢， 二，市政建設得用到錢，一是舉債，二是重劃區分到的錢，三是中央統鑄分配款。 苗栗縣長劉政鴻，再選縣長一次至少得票70%，天下無人能敵；他連任一次改選立 委鐵定當選，反對他的本地佔5%，95%來自台北，我目前主力放在竹南重劃區，看 看當地人的說法，約佔九成，劉政鴻很敢很霸道，但是，苗栗六十年唯有劉政鴻有 建設。再選還是投給他。 三，同上，你要不要投給政治人物得看他對縣政及地方有何建設，建設全部要用到錢， 錢得自已找錢，重劃區是這十年來最興盛的解決之道；苗栗縣民會投劉政鴻來自 我的房子漲一倍了，別再用騙的，我的意思是看倌各位，你別騙人了，也別騙自已 」 了。苗栗縣民很高興自已的房子漲了，別告訴我，你贊成房價要跌到九十二年時． 讓年輕人買的起房子，可能你道德極高，可能你在騙人，可能你該去吃藥，可能你 是外星人，我的房子漲價就好了，政治人物炒作先賺一大筆，我也認了，也算合理。 四，打房從來是口號，因為，政治人物向來講道德，道德是用講的，不是用作的，居住 正義向來沒有內容，講居住正義最大聲的人就是我，我向來贊成居住正義，居住正義 就是房價一直漲，漲不停，漲到人人賺到錢，一百年不會跌，每年漲20%，這就是居 住正義，好了，我算是真小人，你是假君子或是假道學；或是中流砥柱的正義人土。 請堅持下去，你就快成功了，我也再賺個幾年就收手了。 看來現在是北風北了，下下下，下好離手，這一波不賺，下一波五十年後了。 下下下，下好離手。輸贏自負。 本文不適合全家觀賞，你當然不爽，我從來也不在意你爽不爽，反正，你不爽我也是 幾年而已，以後舞台就留給你唱獨角戲。 沒有我也也唱的不起勁吧 帥過頭 -- ◤▂◥ ▃▂ 林背真 ◢ ▏ ┌─┐ ▌▁ ▁▏跟我這樣買 ▋- -▏　　 的 ▋▃▃◤▁▅◢ \ │┌┤ 出生前→◥▇ \ ▎ 就對了 ▆\ ▌ 　　　　 ▌▃▃▎▎ ▌ ┐┌──┐ ▊＼︻▍ 出生後→ ▏ ▼▄▃ ▌▄▄ ▌ / │┌┐│ ▁▂▎◢ ▃◥ ▎ ◢▆▇ ▅▅▅ ▆ └-┴└┘┴ ▼ ◢▃▃ ◣▂ FB：http://ppt.cc/hT7y 豆頁 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.147.29.209 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1402110342.A.365.html
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頭推
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06/07 11:21, , 2F
先推再看 (沒推了 等等補)
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帥過頭就是推 誠實的投資客
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06/07 11:22, , 4F
帥大說話總是要命的真實！
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推
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補推
06/07 11:22, 5F
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06/07 11:27, , 6F
我比較好奇有沒有逆向重劃的 建地工業用地改農地XD
06/07 11:27, 6F
推
06/07 11:29, , 7F
推
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推
06/07 11:42, , 9F
點出了中南部政治生態..如果只會以台北看天下就會看不懂.
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06/07 12:15, , 10F
推
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06/07 12:17, , 11F
不得不推
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確實台灣官商勾結是世界第一
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推
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提振不了經濟，只能用房地產美化GDP了，還在期待打房嗎
06/07 12:45, 13F
推
06/07 13:05, , 14F
北風北，說得好！因為衰人贏尾道(台語)輸一屁股的人才會搶在
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這個時候想翻盤吧！
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推
06/07 13:06, , 16F
現實就是如此 真要居住正義不適讓大家買 是保障租屋才是
06/07 13:06, 16F
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06/07 13:07, , 17F
政府要打房就不會讓他漲到現在了　還不就是年底要選舉了
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總該喊喊打房　騙騙選票
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推
06/07 13:21, , 19F
"想買，又覺得太貴買不下手" 的這群，會不爽
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這樣說好了，這個版幾乎都是這群人
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推
06/07 13:25, , 21F
可是其實還是有低總價的房子呀, 就算台北市也一樣.
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06/07 13:26, , 22F
愛挑又嫌貴與只黏漂亮女孩條件又不夠只好悲憤的酸民何異
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推
06/07 13:34, , 23F
臨表涕泣 不知所云 帥大英明
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推
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但沒有貪心的人…推波助瀾…房價也不會炒成這樣
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06/07 13:36, , 25F
前人賺爽爽 後人卻要慘兮兮 前人造的業 後人償
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06/07 13:38, , 26F
總歸 反正死的不是我，自己過爽爽，別人關我屁事
06/07 13:38, 26F
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06/07 13:40, , 27F
政府要是真有心打房…十年來 房價不會漲這樣…都是打假的
06/07 13:40, 27F
推
06/07 13:43, , 28F
以前就講過,房子好好的幹嘛要打她.
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06/07 13:43, , 29F
後來是因為最近選舉,所以只好明打暗炒.
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另外,國外其實也都差不都,都在吵,只是手法可能因政策不太一樣
06/07 13:45, 30F
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現在國外比較慘的是,世界資金到處炒.
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所以很多錢會被世界資金(歪國人)賺走.
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不像台灣都自己人在炒,肥水還沒露外人田.
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這其實要慶幸ㄧ下....
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去過東南亞,你就可以知道被歪國人炒有多可憐.
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至於說,炒高了後面要怎麼解套??
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世界主流就印鈔票阿...
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06/07 13:47, , 38F
炒高了,負債高了,印鈔票造成大量通膨,然後提高舉債額度
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至於說哪時後會升息??阿石油帶來的大量工業發展.
06/07 13:48, 39F
還有 42 則推文
推
06/07 15:01, , 82F
很多人寧願你建設貪污 也不要清廉但沒建設
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06/07 15:01, , 83F
嘉義市和新竹市當年是同時升格的 結果後來差多少?
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推
06/07 15:01, , 84F
中肯
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嘉義民眾對張家姊妹的評論就是 清廉 但毫無建設XD
06/07 15:01, 85F
推
06/07 15:10, , 86F
14年前從嘉義市嘉中畢業來中部讀書,十多年來,嘉義市真的
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噓
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就說是持有稅太低才有的畸形現象
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在錯的制度下推導出的就是畸形的結論
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06/07 15:17, , 89F
把陋習講的好像是真理，其實就只是制度有問題造成的
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06/07 15:18, , 90F
14年前從嘉義市嘉中畢業來中部讀書,十多年來,嘉義市真的
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06/07 15:19, , 91F
幾乎沒有變化,我老家20年房子除了地價價值,什麼都沒有
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06/07 15:22, , 92F
老家透天20年前買大約600萬,現附近新的賣大約1000萬
06/07 15:22, 92F
推
06/07 15:35, , 93F
工業用地很可能有污染問題 改農地感覺會很恐怖
06/07 15:35, 93F
推
06/07 15:51, , 94F
嘉義20多年人口由25到26萬 慘 人口結構非常老
06/07 15:51, 94F
噓
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快押全身家上啊 還有空po文
06/07 16:08, 95F
推
06/07 20:06, , 96F
推帥過頭 劉政鴻真的沒有聽過幾個苗栗在地人說差的
06/07 20:06, 96F
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06/07 20:24, , 97F
台灣人就是愛錢
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06/07 20:31, , 98F
唉~ 總之就這樣吧... 反正台灣人真的是這樣，沒什麼好說的!
06/07 20:31, 98F
推
06/07 22:34, , 99F
49台正在講房地產, 持有稅比養車還便宜也只是播30秒, 現
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06/07 22:35, , 100F
在繼續鬼打牆, 繼續講什麼正義, 黑心建商....沒有政治人
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06/07 22:37, , 101F
物敢討論持有稅的問題, 因為上電視的名嘴每個人都和房地
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06/07 22:37, , 102F
產掛勾, 沒人敢真正打房....
06/07 22:37, 102F
推
06/07 23:33, , 103F
炒房不是什麼正義跟黑心的問題，而是整個國家都被綁架了
06/07 23:33, 103F
推
06/07 23:42, , 104F
選舉的背後就是要撈更多 不然花這麼多錢選辛酸的嗎
06/07 23:42, 104F
噓
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不需理由
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06/08 01:13, , 106F
..連帥大神人都認為是北風北了 其他佛軍喊多時怎不補上這句?
06/08 01:13, 106F
推
06/08 01:15, , 107F
帥大是說再賺個幾年~你怎麼知道還有幾年?XD
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06/08 01:16, , 108F
我知道跟帥大團的~都至少榜約綁三年..目前還在招募中!
06/08 01:16, 108F
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06/08 01:21, , 109F
我只知道真的還有好幾年好賺 這些平常愛把錢掛在嘴邊的佛軍
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06/08 01:22, , 110F
們就放過這次最後機會讓大家跟著他們賺? 又只能說是佛心是吧
06/08 01:22, 110F
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06/08 01:27, , 111F
因為投資就是要揪團啊~錢潮聚集在一起 力量更大
06/08 01:27, 111F
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06/08 01:34, , 112F
真的是揪團力量大還是加大資金炒作倒貨兩相宜還不知道吧~
06/08 01:34, 112F
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06/08 01:35, , 113F
之前一堆泡沫就知道 有錢人聞風不對逃的比誰都快 浪潮退了掛
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06/08 01:37, , 114F
掉的投資神人也不少 一堆神人也只是跟到這波有賺 真要退了一
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樣會死 還有些人是努力吹讓別人進來自己好倒貨安全下庄的咧
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06/08 01:39, , 116F
不過本版佛軍神人 根據不明的大宇宙力量 都只能是佛心來著
06/08 01:39, 116F
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06/08 01:40, , 117F
而沒有上述可能 或者仲介衝交易量好從中獲利對吧~
06/08 01:40, 117F
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06/09 08:56, , 118F
看得出你內心的不安 真的要去台大看精神科了
06/09 08:56, 118F
噓
06/09 12:04, , 119F
不知所云 ..
06/09 12:04, 119F
推
06/09 18:38, , 120F
樓上程度差？？ 帥大文章會不知所云大概沒買賣過房子吧
06/09 18:38, 120F
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06/11 23:43, , 121F
怎會不知所云？就是要拉你下去玩這爛局，不然沒得玩了！
06/11 23:43, 121F
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