Re: [問題] 如果調升貸款利息

看板home-sale作者 (AE王道)時間10年前 (2014/06/06 13:52), 編輯推噓7(7推 0噓 24→)
留言31則, 11人參與, 最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《bokman (男孩)》之銘言： : 如題: : 調升利息會帶動房價跌,如果房價真的跌了,那年輕人真的買得起嗎? 看總價是多少 : 雖然相同頭款而貸款金額變少了,但看每個月的還款金額好像也不會變, : 因為利率增加(以兩倍來看),原本貸400萬好了變成貸200萬,一樣的意思麻? : 應該是調升持有稅才對吧! 高價位的還是會很辛苦， 但中低價位的就差很多。 以中南部來說， 原本500萬的房子， 你自備200萬，要貸300萬，20年還清， 每個月還1.5萬左右。 假設利率調高到3%，房價跌了2成， 原本500萬房房子變成400萬 你自備200萬，要貸200萬，20年還清， 每個月還1萬左右。 假設利率調高到5%，房價跌了4成， 原本500萬房房子變成300萬 你自備200萬，要貸100萬，20年還清， 每個月還6000左右。 甚至多存一點或跟長輩借100萬， 還可以一次付清。 -- 綜觀古今，您認為真正的死神是？ (A) 路克 (B) 馬英九 (C) 柯南 (D) 金田一 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.219.42.113 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1402033946.A.189.html
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民國79年 利率13% 房價才腰斬 你5%就想腰斬???
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我怎麼覺得你利息算很低
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用591算的
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(B) 我同意你的看法
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主要是條成5%不會跌4成.
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現在中南部在大漲,條成5%運氣不好是緩漲或是剛好平衡.
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那如果改成利率5%時跌到2~3成，再請板上強者算一下
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所以調高到11%，房價就跌十成了 XDD 可喜可賀
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現在2%,200萬貸款要月環一萬,條成5%,大約月環一萬六七.
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所以增加的負擔量並沒想像中可怕.
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但是會百業蕭條,所有人吃白煮麵過日子.
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然後房價會從一年20%增值可能變成不漲而已.
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當你負擔增加,賣房子和吃省一點,一般然會先選擇吃省一點.
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調成5% 其實已經比買房收租好賺了 現在租金投報才2-3%
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所以要嘛漲房租 不然房價跌 不然房租投報輸存銀行太多了
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台灣有本錢調成5%，大概真的來到黃金十年
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為什麼利率3%=增加1%,貸300萬的每年才多3萬，
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屋主因為怕3萬怕到自砍100萬拋售？
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而且光是升8次半碼，搞不好就要5年，房租也差不多100萬
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貸300萬的沒差 貸1000萬的有差吧 上面的人都在脫手 底下的人
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更何況現在也不少貸二胎的人 利滾利會爆掉
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1000萬1%也才多10萬利息，為了省10萬怒砍200萬？
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而且重點是花多少時間調？
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79年台灣景氣都是好的~現在五趴~應該一堆人會趴
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可惜現在不可能5%....
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升息和經濟景氣相關，韓國2.5% 歐盟0.15% 台灣1.x%
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如果現在5%, 馬英九就是神一樣的領導人了，633get
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或者是像非洲小國沒人相信貨幣，被迫拉高利率
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06/06 20:43, , 29F
1000W,利率從2%變成5%.一年多30W.6y就多180W.
06/06 20:43, 29F
推
06/06 20:46, , 30F
屆時經濟蕭條,降價出售也不是不可能.
06/06 20:46, 30F
推
06/07 01:49, , 31F
如果有本事拉到5%經濟好到爆表怎麼會蕭條?
06/07 01:49, 31F
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