Re: [問題] 關於自建屋買地的疑問
※ 引述《chenweiyi (chenweiyi)》之銘言：
: 各位前輩好
: 在買屋買地上我是屬於非常菜的新手
: 若提出的問題較為無知
: 也請各位多加包涵，在此先行道謝
: 由於我和我先生打算買建地自建房屋
: 想請問以下幾點問題
: 1、我們打算蓋兩層樓的住宅，預計要有4~6個房間，另加上停車的地方、及小花園，大略需買幾坪的建地。
: 2、建地可以蓋的部分佔幾成？有房仲說6成、也有說7成。
: 3、購買建地部分，有哪些細節需注意。
: 4、關於房仲建地的開價由幾折開始談才合理
: 5、前陣子有房仲介紹一塊建地，房仲有特別註明“路要自己開”，想請問這是什麼意思
找大公司幫你蓋如何?
http://news.msn.com.tw/news3623448.aspx
仿照日本二代宅 每坪5萬 台塑透天厝明年問市
中國時報【王玉樹／台北報導】
台塑進軍營造業蓋房子！台塑將與日商旭化成房屋公司合作興建「精緻透
天住宅」(T-住宅系統)，明年3月推出實品屋展示， 此透天厝模擬日本二
代宅（三代同堂）成功經驗， 預備推出「4樓半」與「3樓」2種房型，除
優先與建商合作外，歡迎民眾自備土地訂製，施工期只有105天。
目前透天厝1坪成本（建材具一定品質）約6~7萬，裝潢1坪約2萬，以台塑
的4樓120坪來說，一棟蓋好約1000~1200萬； 但台塑採像系統傢俱一樣模
組化標準化生產，可以賣到半價4~5萬1坪。房仲業者說，台灣人喜歡住透
天，只要台塑能「客製化」服務，市場商機可期。
台塑董事會昨通過2億元的「住宅新事業研究開發計畫」， 與在纖維事業
合作多年的日本旭化成株式會社旗下旭化成房屋公司合作興建「精緻透天
住宅」，今年10月先在新北市林口興建4樓半與3樓實品展示屋各一棟。未
來並會與旭化成房屋合資成立新公司，負責住宅製造事業，但資本額未定
。
台塑執行副總吳國雄表示，旭化成在都會型綠能精緻透天住宅擁有40年經
驗，在日本年銷約1.5萬戶，3~4樓以上透天住宅市占率居日本第一。精緻
透天住宅外牆將採用「鋼骨＋輕發泡水泥」，耐震又具高穿透性。內外裝
一次施工完成，民眾不用再裝潢，開工到交屋只要105天。 尤其透天住宅
擁有2套獨立廚具，雖三代同堂但婆媳平時可以不碰面， 「設計具隱私性
。」
他說，2011年統計台灣有5萬7000棟透天厝，依日本經驗估算， 台灣應該
有8萬棟胃納量。吳國雄強調，台塑絕不會興建「賓士級」豪宅， 所以未
來價位一定合理。
台塑董事長李志村說，其實早年台塑有子公司明志建設公司，但是因創辦
人王永慶不贊成買地炒地皮，就沒有再發展相關建築事業。現在新公司還
沒有要做建商，先定位為住宅製造業。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，台灣人喜歡住透天厝，在宜蘭、台南
、高雄一帶，有很多人在農地上自力建屋，加上國內透天厝許多使用已經
40年，改建的需求也在，「如採客製化服務，這塊是有市場的。」
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