Re: [問題] 關於自建屋買地的疑問
※ 引述《chenweiyi (chenweiyi)》之銘言：
: 各位前輩好
: 在買屋買地上我是屬於非常菜的新手
: 若提出的問題較為無知
: 也請各位多加包涵，在此先行道謝
: 由於我和我先生打算買建地自建房屋
基本上從上述這段話來看
衷心地建議你們放棄自地自建的念頭
事情遠比你們想像的困難
: 想請問以下幾點問題
: 1、我們打算蓋兩層樓的住宅，預計要有4~6個房間，另加上停車的地方、及小花園，大略需買幾坪的建地。
兩層樓有四到六房
那麼約略的分布應該是一樓2房+客餐廚 二樓4房的格局
初略的評估單層建坪大概抓25坪
以建蔽率50%換算 土地50坪
: 2、建地可以蓋的部分佔幾成？有房仲說6成、也有說7成。
這就是我上面提到的建蔽率
至於建蔽率多少要看土地屬於哪種類型 (住一 住二 etc...)
一般住宅用地約在50%-60%
: 3、購買建地部分，有哪些細節需注意。
除了了解基本的土地使用分區?! 土地坪效?!之外
建築線能否申請及其位置?! 乃至於施工是否有問題?! (將來施工車種的出入 etc...)
建議真的要買賣還是找有經驗或建築業界的朋友諮詢
: 4、關於房仲建地的開價由幾折開始談才合理
這個幾折迷思真的令人啼笑皆非
如果我跟你說從三折談起
假設附近的行情價 每坪10萬
今天地主開價100萬
你真的要從30萬開始跟對方談?!
我舉的例子雖然很極端
但是要告訴你的重點就是 你要了解附近的成交行情
評估要買的標的實際狀況後 斟酌加減價去談
不要再去管要從幾折談起的迷思了 (個人認為買賣房屋也要屏除這個迷思)
: 5、前陣子有房仲介紹一塊建地，房仲有特別註明“路要自己開”，想請問這是什麼意思
"路要自己開"這五個字就字義解讀單然就是你要負責開路 XD
但怎樣的開路法就要看這塊土地的實際狀況
隨便舉個例子給你參考
該筆土地有臨計畫道路，但道路還沒施做，你要蓋房子，"路要自己先開"
"自地自建"讓人感覺可以少付出給建商的利潤
外加自己量身訂做 建材完全符合自己的喜好
正所謂"俗又大碗" CP值超高 是購屋族理想中的完美住宅......
但真的是如此嗎?! NO....
土地購入價格你有把握買得比建商便宜嗎?!
營造成本沒資源的你做獨戶 跟有資源的建商做幾十戶 你的成本會比建商便宜嗎?!
如果上述兩個問題你的答案都是YES
那我建議你快點投入建築業 保證你蓋的房子超有競爭力
但我肯定你的答案都會是NO
所以建議還是放棄自地自建的想法 用自己的預算去看看適合的新成屋或二手屋
當然如果你有雄厚的資金 (好幾千萬之類的)
也願意把這筆錢投入興建自己的房子
那就真的可以認真去找喜好的土地跟有口碑的營造廠跟建築師
實際去進行自己的計劃吧
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