Re: [問題] 關於陽台外推價值
※ 引述《jimopon (小元)》之銘言：
: ※ 引述《justkidding (freeme)》之銘言：
: : 各位前輩~小弟有個問題想請教一下
: : 最近看到一間大樓頂樓
: : 主建物*16坪
: : 陽台*11坪
: : 露臺*5坪
: : 公設*11坪
: : 如上所言陽台+露臺就佔了50%了
: : 而陽台被外推成客廳.客廳外面就是露台~
: : 而露台為85年前建造.也就是有所謂的權狀~
: : 因為多了露臺所以基本上也不會悶熱
: : 小弟的問題是~
: : 在購買這種房子時~
: : 露臺的計價是坪價的1/2 或 1/3這我知道
: : 那陽台外推成客廳的價值勒??
: : 畢竟是違法的~直接用坪價計算好像也不對
: : 畢竟有被拆的風險0..0
: : 請問俺是否可只用主建物*坪價去談總價嗎??
: 主建物16坪，它是2房，若外推陽台就
: 有27坪，這就是標準的3房格局，又因為它
: 是大樓，所以施工外推陽台就得經過大樓管
: 委會，這樣它就很難施工，不能創造出價
: 值，如果是公寓就還值得，若是大樓就
: 不ok，這樣的房子，投資客基本上是不碰，
: 畢竟賣相比較重要。 給各位鄉民們參考參考。
感謝前輩回答
關於房子本身是早期民國85年
所以陽台露台皆可登記在個人權狀
而陽台是蓋房時一次性施工
不是一般的二次施工違建
小弟我不是投資客
只是家裡多了新成員所以需要買房
另外也因對它空間與露台景觀很愛
所以想詢問擁有
主建物16坪+陽台露台16坪
這樣我該如何主張議價?
是針對主建物只有16坪切入呢?
還是針對陽台外推有風險切入呢?
先感謝各位前輩回答 謝謝
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