[新聞] 神話幻滅 信義A25流標

看板home-sale作者 (深藍色磁針)時間10年前 (2014/03/12 18:00), 編輯推噓18(18推 0噓 19→)
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1.來源連結: http://www.chinatimes.com/newspapers/20140312000031-260202 2.內容: 號稱史上底價最高的地上權土地招標案－台北市信義計畫區A25地上權土地招標，昨 （11）日以底價240.87億元招標，惟截至傍晚5點仍乏人問津，宣告二度流標，創下近11 年來，台北信義計畫區唯一慘遭滑鐵盧的標案，也讓土地神話面臨幻滅。 台北市財政局表示，將儘速進行檢討流標原因後重新辦理公告招商，屆時仍歡迎各界 踴躍參與投標。 財政局再次強調，此案是信義區內最後一塊大面積的公有土地開發案，期望透過引進 民間資金投資興建及營運，達成滿足信義計畫區觀光遊覽之大客車停車需求、促進市有土 地利用、挹注市府財政收益、強化信義商圈發展及提升社會經濟效益等目的。 A25被視為台北市信義計畫區面積最大的鑽石地段土地，總面積達5,452坪，原本賣相 好、氣勢強，但始終叫好不叫座，去年財政局曾採BOT案形式，以底價180億元招標，卻卡 在壽險業不得經營停車場業務，雖金管會鬆綁壽險業投資A25，但仍堅持業者需明確委託 第三方經營管理基地上的停車場、商業設施，相關委外契約還需先呈報，因此以流標收場 ；不過改採地上權條件，二度招標，未料財政局卻將權利金底價一口氣調高33％、達 240.87億元，更嚇退潛在投資人。 昨傍晚5點截標，果然無人投標。外商不動產顧問人士認為，除非降價，否則沒人敢 買單。 世邦魏理仕總監陳俊逸表示，A25底價高不可攀，換算每坪權利金底價高達441.8萬元 ，依容積率400％推估、每容積單價就高達110.45萬元，幾乎比南山人壽得標的世貿二館 每容積單價99.98萬元貴上1成；另外，未來地上權地租每年將依公告地價繳交，逐年遞增 的地租，將形成投資人無法掌握的隱形成本。 高力國際董事李日寶表示，A25二度流標，正如預期，因為底價一口氣調高60幾億元 ；二來，地上權地租逐年調高，誰吃得消？第三，使用者是否有進駐意願，像壽險業要投 標，至少應先找好願意進駐的觀光飯店業者；第四，依法定樓地板面積21,807坪計，營建 成本龐大，加上必須認養市府的機關用地與道路用地，約要投入1.1億元，估計總投資成 本至少350～400億元跑不掉，門檻相當高。 李日寶認為，A25是典型高地租地上權土地，依台北市2013年調高公告土地現值幅度 達13％多計算，未來公告地價勢必大幅跟漲，地上權地租累計起來相當恐怖，毋怪最終叫 好不叫座。 (中國時報 2014-03-12) 3.心得或感想: 二度流標...請問這是故意的嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.240.26.92
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03/12 18:02, , 1F
因為涉及會計準則,這種價格的地上權會讓嚴重醜化帳面
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03/12 18:02, , 2F
上市公司就會很保守,但非上市公司卻又少有這樣的財力
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03/12 18:10, , 3F
歐歐
03/12 18:10, 3F
推
03/12 18:12, , 4F
不意外，CR早就開示過東區沒落，大同崛起了
03/12 18:12, 4F
推
03/12 18:29, , 5F
是地上權
03/12 18:29, 5F
推
03/12 18:40, , 6F
不好意思有點跳針.想請問，為什麼壽險業不得經營停車場啊?
03/12 18:40, 6F
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03/12 18:41, , 7F
可能是養地問題
03/12 18:41, 7F
推
03/12 18:42, , 8F
保險有金八條
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推
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信義區要跌了？
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03/12 18:42, , 11F
財政部81.7.2台財保第811761338號函
03/12 18:42, 11F
推
03/12 18:55, , 12F
看到了!!謝謝K大(抱)
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03/12 18:55, , 13F
也謝謝C大唷
03/12 18:55, 13F
推
03/12 19:45, , 14F
下修？
03/12 19:45, 14F
推
03/12 19:57, , 15F
上一次就賣不出去了 還故意漲價賣?? 這是甚麼邏輯
03/12 19:57, 15F
推
03/12 20:11, , 16F
賣不掉..加價賣...井噴無誤
03/12 20:11, 16F
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03/12 20:17, , 17F
帥大邏輯阿
03/12 20:17, 17F
推
03/12 20:36, , 18F
這是惜售 繼續井噴加價賣
03/12 20:36, 18F
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03/12 20:49, , 19F
政府可請雄大來買，對他来說很便宜
03/12 20:49, 19F
推
03/12 21:39, , 20F
政府帶頭炒地 抓到了
03/12 21:39, 20F
推
03/12 21:51, , 21F
政府也懂賣不出去加價賣這招啊XDD
03/12 21:51, 21F
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03/12 21:56, , 22F
張副市長從帥大那學到的,賣不掉加價賣,我家不一樣
03/12 21:56, 22F
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03/12 22:28, , 23F
神經病的價格，240億只買地上權，平均每坪地400多萬。
03/12 22:28, 23F
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03/12 22:28, , 24F
期滿還得自己花錢拆除，把地還政府。
03/12 22:28, 24F
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03/12 22:30, , 25F
而且這還不是全部成本，地租是另外算，每年繳。
03/12 22:30, 25F
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03/12 22:35, , 26F
預期公告現值還會一直漲，導致租金爆增。
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03/12 22:36, , 27F
這麼爛的條件，人人有興趣，沒人想投標，很正常。
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03/12 22:37, , 28F
照這盤子價換算，商辦租金要比101還高，才能回本。
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03/12 22:38, , 29F
這標的掉就不是神話了 變鬼話
03/12 22:38, 29F
推
03/12 22:45, , 30F
而且公告地價還是房東決定的,必勝,超正義的
03/12 22:45, 30F
推
03/12 23:43, , 31F
加價60億再出來拍! (誤)
03/12 23:43, 31F
推
03/13 13:53, , 32F
商人精打細算，開這麽高，政府炒房嗎？
03/13 13:53, 32F
推
03/13 13:55, , 33F
拍地，没有開最高標，當然没人標
03/13 13:55, 33F
推
03/13 13:58, , 34F
行情少2成爲底標，再公開競標，才是真實價格
03/13 13:58, 34F
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03/13 16:50, , 35F
政府就是最大的炒作者阿，開這麼高，想敲盤子無誤。
03/13 16:50, 35F
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03/13 16:52, , 36F
上次Bot流標,這次賣不掉加價賣又流標XD.
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03/14 09:35, , 37F
建商可以賣這麼高就行，政府就不行?
03/14 09:35, 37F
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