Re: [問題] 高雄的亞太投資廣場

看板home-sale作者ceca (生活藝術大師 N)時間10年前 (2014/02/15 23:02)推噓9(9推 0噓 8→)

留言17則, 7人參與討論串2/2 (看更多)

※ 引述《fdsafdsa2 (嘴砲麥噹噹)》之銘言： : 高雄亞洲新彎曲地標85大樓旁的亞太投資廣場 : 地點很好但整棟樓是之前宏總的廢棄百貨 : B2停車場 B1養老院 : 1-5樓是持分不好處理 : 6-18樓可獨立買賣但受整棟樓陰森氣氛影響似乎出租生意也不太好 : 14樓是與旅行社合作做陸客生意的商務旅館 : 要買的話一坪價位不到十萬是真他媽夠便宜地點沒話說也很好 : 買下來隔間搞套房出租或裝潢像14樓搞商務旅館 : 不知有沒賺頭 : 不知道大家想法如何? : 對了忘了說召煥一下高雄王ceca 煩請您賜教謝謝^^ 10萬買不到巴. http://sale.591.com.tw/sale-detail-1294498.html http://sale.591.com.tw/sale-detail-1258074.html http://sale.591.com.tw/sale-detail-1223273.html http://www.yungching.com.tw/Buy/House/867303/ http://www.yungching.com.tw/Buy/House/889375/ 隨便找的. 目前入手,應該是12.. 你很厲害,口才比吳宗獻還吳敦義....好好好,最多也讓你殺到11.5萬. 並且可能是套房或是大坪數. 正夯搶手3房樓中樓(這棟很愛樓中樓)我怕你可能13都殺不下來. (樓中樓下樓是有可能殺到12) so...你晚來了5個月,去年9月,我有看到10萬3房的,好像似乎還有一間9.7萬3房. (我講開價比較好比較,因為我上面貼的是開價... 這間成交價那時候我記得有看到的記錄在8~9萬) 這棟5個月漲20%~30%...差不多. 主因就是,世貿蓋好了,所以爆漲一波,圖書館又快蓋好了,繼續爆漲中,然後輕軌又開始蓋. 外加旁邊的5星級飯店蓋一半,遠東40和103蠢蠢欲動等等等. 也因此,這間繼續漲是必然.並且應該還會漲很久. 尤其這間又擁有彎曲很難得的低總價三房物件...也不像國宅比較多機機歪歪的問題. 然後這間還有一個好處就是,雖然他比較老,外關比較醜. 但是他還是比諾貝爾好...XD 進去過的都知道,無論通風還是採光....諾貝爾設計建築師是大腦殘,無誤. 他的缺點就是,很愛樓中樓,然後如果樓中樓進屋後是下樓,會讓人很賭爛. so...很多人也都是先被諾貝爾引過來這區,然後發現這棟後,就轉過來炒這棟. and...如果這棟可以學觀海大樓那樣,外面拉個皮. 我看他追上摩天高雄9成的價格,並不是太困難的事情. 改套房的話,有改套房專業的計算. 不過現在高雄,改套房基本上應該投報率都還不錯巴. 所以只要捷運旁邊,套房需求性高的地方,你問哪棟都馬是對的. (除非你找單坪17萬以上.XD) 當然缺點就是轉手不好賣,改套房後銀行貸款成數低等等的問題. so...轉賣和賺租金,通常只會折一選擇. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 1.172.109.158

推

kutkin

02/15 23:11, , 1^F

02/15 23:11, 1^F

其實我也很好奇,為啥呢...XD 不過可能在於相對便宜一點+共用空間新打造比較漂亮舒適吧. ※ 編輯: ceca 來自: 1.172.109.158 (02/15 23:14)

推

kutkin

02/15 23:15, , 2^F

02/15 23:15, 2^F

→

kutkin

02/15 23:15, , 3^F

02/15 23:15, 3^F

→

kutkin

02/15 23:16, , 4^F

02/15 23:16, 4^F

我看到改套房的,一般都是加上高檔裝潢(但其實也不是多貴就是了,看起來很高檔.XD) 真套房租5000的,通常內部比較陽春. 這邊真高檔系統家具裝潢套房,好像都租到8000~1萬2. so...我是知道有專門幫別人改套房+代租的. 詳細還是去問他們比較清楚. 不過當然,出租和轉賣是兩種不同走向. 現在大多頭,轉賣應該還是正夯. 改套房我還是覺得,透天比較適合.. (養地養到有人來收,或轉手給另一個人養,買透天財力比較雄厚,置產走向也比較明確. 所以改套房的透天,位置好的話,出售狀況會比大樓改套房好很多) ※ 編輯: ceca 來自: 1.172.109.158 (02/15 23:19)

→

kutkin

02/15 23:17, , 5^F

02/15 23:17, 5^F

http://rent.591.com.tw/rent-detail-2429029.html http://rent.housefun.com.tw/rent/house/765334/ http://rent.housefun.com.tw/rent/house/757704/ 這邊居然找不到幾間再出租..XD ※ 編輯: ceca 來自: 1.172.109.158 (02/15 23:25)

推

kutkin

02/15 23:23, , 6^F

02/15 23:23, 6^F

推

kutkin

02/15 23:31, , 7^F

02/15 23:31, 7^F

→

kutkin

02/15 23:31, , 8^F

02/15 23:31, 8^F

→

kutkin

02/15 23:32, , 9^F

02/15 23:32, 9^F

→

kutkin

02/15 23:32, , 10^F

02/15 23:32, 10^F

推

Goei

02/15 23:43, , 11^F

02/15 23:43, 11^F

對喔,看到你想到. 我最近發文幹嘛那麼認真....XD 說好要低調的. 好巴.... 我要參選高雄市長,政見就是 => 房地產井噴..!! 登記第三號. 謝謝支持!!謝謝!!!. 鞠躬~~ (音樂 : 堅定的心伴阮向前走　請你會記著阮的名　有人出世著好命　阮是用命底打拚嘸驚失敗慢慢向前走　運命不是天註定　只要用心來打拚　一定唱出阮的名) ※ 編輯: ceca 來自: 1.172.109.158 (02/16 00:01)

→

saplpa

02/16 00:19, , 12^F

02/16 00:19, 12^F

推

fdsafdsa2

02/16 00:23, , 13^F

02/16 00:23, 13^F

→

guojj

02/16 10:19, , 14^F

02/16 10:19, 14^F