Re: [心得] 升息到多少才是重點

看板home-sale作者ABBOBO (阿寶)時間10年前 (2014/01/01 13:41)推噓9(9推 0噓 33→)

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※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 其實外幣投資高於5%的不少 : 可是問題在於匯損 : 你錢換成外幣，再換回來的交易匯損先不說 : 如果遇到台幣升值，或是你存的國家的貨幣貶值你就會哭哭 : 96年那一坡就蠻嚴重的 : 當時台幣對美金32.5 : 不少銀行推高利美金存款 : 結果沒想到97年台幣狂升值 : 我有朋友一破32一直買，買到29.x還在攤平 : 遇到變動一次，幾年的利息都被咬回去還不夠 : ---- : 之前也有那種紐幣澳幣外幣保證保本保息的外幣基金 : 對這樣說是沒錯 : 是紐幣澳幣，保證保本保息 : 但沒保你換回台幣是賺還是賠 : ---- : 至於要高於5%的投資產品一堆 : 股票很多高殖利率的大牛股，5%的就一狗票 : 中華電台灣大遠傳台積電台灣50 全家 : 一些傳產股 : 但是一樣有你買的股價的問題 : 穩定度一樣不亞於房地產 : ---- : 或是你去跟民間互助會 : 隨便都10起跳，甚至20% 30%的 : 如果膽子更大一點 : 日日會月息7~10分 : 借10萬塊，每個月利息6千~1萬，第一個月先扣 : 簡單說借10萬你只要給9萬，其實實質利率不只10分 : 還是換票的票貼 : 房屋二胎 : ----- : 在我看房貸利率沒破4%，房價還不至於鬆動 : 主要是因為台灣人的觀念要自有資產 : 結婚生子要買房子 : 如果以目前房市的投報率 : 普遍在2.5~4% : 越高總價投報率越低 : 如果以一般上班族，所最常用的坪數大小15~20坪 : 總價800~1500萬，房租20000~30000 : 大約在3~3.5% 我只對這個有意見總價800~1500萬可以租到房租20000~30000 我是跟你在哪個平行時空??? 現在能租到20000~30000的房子房價平均都在1500萬以上了 800萬的房子想租到2萬~~做夢比較快~有也是少數~ 不然還有一個可能就是有完善的裝潢跟家電設備附上但你附裝潢跟家電設備的損壞率跟裝潢折舊(房客沒再跟你珍惜房子的啦) 的費用算進去的話~就算租的到2萬~~扣掉這些費用其實等於白忙而且還不算你持有房子每年要繳的稅金一般來說現在租金投報率扣除稅金能有個1.5~2%就是很好了但這還是以租出去的理想狀態~現在一堆房子要租還不見得租的出去如果空了幾個月報酬率連1%都沒有台灣現在持有房子的人就只是看房價未來會漲其他的的報酬根本低到笑死人~根本不值一提 : 家在現在年輕人買房子，都有父母支援 : 繳息壓力問題不大 : 加上銀行都有寬限期 : 就算到了畫家銀行或換約就好了 : 無限COMB...... : 總總看起來賠破4%很難動搖房價 : 頂多抑制上漲而已 : 要到崩起碼要到5%起跳 : 可是企業融資經得起這樣嗎???? : 以授信安全度來說房貸還是贏過企業融資 : 如果企業融資利率飆上去 : 先發生的是企業倒閉 : 就算房子剩下3折，你也是沒能力買 : 因為你沒工作...... : ※ 引述《changshang (上山下海吃飯喝酒)》之銘言： : : 可惜以台灣的狀況利息很難超過3% : : 大家不要做夢了收一收回家睡覺吧 : : 美國聯準會近十年最高就是06-07年時候的5.X% : : 但是以美國產業革命(能源)+退休世代影響 : : 失業率沒降到6.5%以下根本不要幻想升息 : : 擔心通膨更好笑美國快要可以對外賣油了能源帶動通膨更不可能 : : 未來就是中高成長+低通膨的美國美好年代 : : 台灣BJ4 近幾年全球經濟最差的幾個國家跟人家談升息笑死人 : : 美國利息多少是很重要的因為會影響到保守的投資人投資台灣房地產的意願 : : 如果利息>5%,靠,我存美元比炒房地產穩 : : 可惜未來幾年美國很難到5%了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 175.181.158.67 ※ 編輯: ABBOBO 來自: 175.181.158.67 (01/01 13:43)

推

kutkin

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kutkin

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iammakiyo

01/01 14:51, , 3^F

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