Re: [情報] 新竹關埔重劃區，影城正式啟動

看板home-sale作者stillboy (joey)時間10年前 (2013/12/28 12:34)推噓8(8推 0噓 7→)

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※ 引述《celhw (貪玩的小孩)》之銘言：百貨公司或是影城等內部在評估是否適合營運來客量是非常重要的關鍵關光埔的地點的確位於新竹縣市東區樞紐佔有地利之便因為住在新竹縣竹東內灣更裡面區域的人如果要往市區需要一段不短的距離，如果可以前往關光埔消費玩樂的確非常吸引人但要考慮的缺點有幾個 1.關光埔的目標取向為住宅區，在住宅區附近發展大型商業商場恐怕會嚇跑很多想要居住安寧的居民 2.園區約有9成以上的外來客，這些外來客少則一個月回家一次多則一兩周回家一次，也造成周末新竹園區自住客的社區唱空城計百貨或是影城最重要的收入來源有7成左右是靠周末假日如果連附近居民周末都常常不在家，要衝高營收不容易 3.關光埔與老市區相比人潮吸引度有差，市區百貨公司一共有四家如果關光埔無法聚集消費人潮，再加上市區先天上佔有比關光埔更好地理位置即便失去了新竹縣東區的人潮，但是沿著台一線的香山竹南苗栗以及竹北新豐湖口這些大量人口仍是會選擇市區為第一消費選擇以上幾點供大家參考討論! : 光埔這邊機能確實有待改善。 : 因為大多數建案都還在蓋,店面都還沒起來。 : 但是光埔這邊有個黃昏市場要營業了。 : 剛好可以彌補costco不太適合小量採購的需求。 : 另外一般庶民小吃長春街及埔頂路可以滿足需求。 : 長春街那從十里靜安長春公園走過去很方便。 : 接下來的商場跟影城是提供最缺乏的娛樂需求。 : 就像大部份人所說的。光埔的優勢在離園區近。 : 而園區人最喜歡的娛樂除了宅在家上網就是吃餐廳了。 : 巨城的優點,可逛東西多。停車算方便, : 但餐廳只有7F幾間選擇太少,且缺乏大家最喜歡的鍋物燒烤。 : 美食街更不用說,帶小朋友完全無法好好用餐。 : 而竹北又太遠且用餐之後沒有其他娛樂。 : 因此若光埔商場能提供優質且多樣的餐飲服務。 : 並提供多一點車位。相信可以吸引像金山街新手村或者清交的鄉民出來逛街約會看電影。 : 若是加上一個小型遊樂場類似湯母熊或baby boss類的就能吸引另外一群有小朋友的家庭族群。 : 另外下班聚餐的族群也是理所當然可以大量吸收。 : ※ 引述《mooto (退出會比較好, 就退出)》之銘言： : : 我同意關埔會比竹北熱也同意你說的竹北是沒機能的優質住宅區 : : 竹北的規劃其實很有七期跟綠園道的感覺 : : 可惜就是人氣遠比台中低天氣也沒台中好所以你無法感覺那公園那街道是活的 : : 除了一些小商圈點綴在其中竹北的生活機能還是差了許多 : : 不然他的住宅群跟街道綠地規劃是遠勝關埔的基本上桃竹苗地區應該沒地方比的上 : : 但是我不認為關埔機能很好他的綠地實在太有限 (等埔頂路後面弄好會好一點) : : 他的商業機能只是堪用你要吃飽可以要採買...勉強 : : (costco根本不好逛人多商品又不多樣個人意見) : : 沒醫院沒書局沒有很多餐廳 (基本上都是小吃店居多) : : 我不太會形容總之你不稱為去"逛街" : : 而且我也不看好那些新的住宅底下的店面會開的很成功 : : 你看當初最便宜的北歐三小國花了多久才有現在規模而新蓋的成本墊上去多少 : : (竹北那邊商圈熱不起來多少也是因為店租太高) : : 做為重劃區關埔實在把太多商業用地拿來蓋住宅 (竹北也有些區域有這現象) : : 竹北那邊是人氣不足關埔這邊我想蓋完後人會太多 : : 當初關埔先傳出要蓋影城我是很看好的 : : 別的不說只要園區的福委會要辦活動包場基本上就飽了 : : 不過現在跟竹北鬧雙胞我就傻眼了 : : 新竹基本上原本兩家威秀就差不多再多一定有地方要收更何況多兩家 : : (我猜遠百的"影城"會收掉巨城基本上很穩固因為百貨的客源都被他吸走了) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 203.67.184.137

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kutkin

12/28 13:44, , 1^F

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kikicoco168

12/28 14:03, , 2^F

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kutkin

12/28 15:31, , 3^F

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