Re: [情報] 新竹關埔重劃區，影城正式啟動

看板home-sale作者celhw (貪玩的小孩)時間10年前 (2013/12/28 14:33)推噓5(6推 1噓 8→)

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光埔是商業為主的商業區,關長才是住宅取向的住宅區。所以光埔才會有兩層樓的空橋商店街計劃。至於有人提到光埔的商業用太多拿去蓋住宅,這個個人有不同的看法。基本上以新竹市的規模要光埔的商業區全蓋商場是不切實際的。且少了鄰近住宅的奧援,商場又更難存活。就算市中心的商業區也不是全都蓋商場,大多只有一樓店面。光埔目前的規劃,慈雲路兩側有兩層樓商店街。加上costco及佔地3000坪左右的影城。及這次環評的3000坪的商場及住宅。加上costco對面預計開發佔地10000多坪的商場。還有雲智匯2000多坪的商辦。以一期而言商業密度很足夠。別忘了後續還有光埔二期要開發。這商業密度應該是除巨城怪獸外全新竹最高。以sogo 遠百,新光三越來看就本體百貨也沒其他搭配的賣場。至於2,3點外地人要回家及市中心吸引人潮的問題。我覺得是因果有點顛倒了。目前關埔就是只有costco, 所以假日沒的逛只好跑台北台中。若有個交通方便又能符合需求的商場在住家旁,誰會想多花時間金錢往外跑呢？ ※ 引述《stillboy (joey)》之銘言： : ※ 引述《celhw (貪玩的小孩)》之銘言： : 百貨公司或是影城等內部在評估是否適合營運 : 來客量是非常重要的關鍵 : 關光埔的地點的確位於新竹縣市東區樞紐佔有地利之便 : 因為住在新竹縣竹東內灣更裡面區域的人如果要往市區 : 需要一段不短的距離，如果可以前往關光埔消費玩樂 : 的確非常吸引人 : 但要考慮的缺點有幾個 : 1.關光埔的目標取向為住宅區，在住宅區附近發展大型商業商場 : 恐怕會嚇跑很多想要居住安寧的居民 : 2.園區約有9成以上的外來客，這些外來客少則一個月回家一次 : 多則一兩周回家一次，也造成周末新竹園區自住客的社區唱空城計 : 百貨或是影城最重要的收入來源有7成左右是靠周末假日 : 如果連附近居民周末都常常不在家，要衝高營收不容易 : 3.關光埔與老市區相比人潮吸引度有差，市區百貨公司一共有四家 : 如果關光埔無法聚集消費人潮，再加上市區先天上佔有比關光埔更好地理位置 : 即便失去了新竹縣東區的人潮，但是沿著台一線的香山竹南苗栗以及竹北新豐湖口 : 這些大量人口仍是會選擇市區為第一消費選擇 : 以上幾點供大家參考討論! : : 光埔這邊機能確實有待改善。 : : 因為大多數建案都還在蓋,店面都還沒起來。 : : 但是光埔這邊有個黃昏市場要營業了。 : : 剛好可以彌補costco不太適合小量採購的需求。 : : 另外一般庶民小吃長春街及埔頂路可以滿足需求。 : : 長春街那從十里靜安長春公園走過去很方便。 : : 接下來的商場跟影城是提供最缺乏的娛樂需求。 : : 就像大部份人所說的。光埔的優勢在離園區近。 : : 而園區人最喜歡的娛樂除了宅在家上網就是吃餐廳了。 : : 巨城的優點,可逛東西多。停車算方便, : : 但餐廳只有7F幾間選擇太少,且缺乏大家最喜歡的鍋物燒烤。 : : 美食街更不用說,帶小朋友完全無法好好用餐。 : : 而竹北又太遠且用餐之後沒有其他娛樂。 : : 因此若光埔商場能提供優質且多樣的餐飲服務。 : : 並提供多一點車位。相信可以吸引像金山街新手村或者清交的鄉民出來逛街約會看電影。 : : 若是加上一個小型遊樂場類似湯母熊或baby boss類的就能吸引另外一群有小朋友的家庭族群。 : : 另外下班聚餐的族群也是理所當然可以大量吸收。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 101.8.96.54

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pkparty

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BlueSatan

12/28 16:21, , 3^F

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