Re: [新聞] 台灣不動產的海外吸引力?

看板home-sale作者moslaa (萬變蛾)時間10年前 (2013/11/18 23:50)推噓6(6推 0噓 11→)

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感謝分享資訊假設本文宣稱的內政部統計為真 (我沒有去查證不能排除專欄作者賭就是不會有人查證所以隨便造謠) 那我覺得這新聞很有深意。空軍最愛說"台灣人口紅利即將結束台灣房地產要崩崩樂了" 並引援日本房地產崩盤為例 http://ppt.cc/IRrE 節錄上面聯結內文 "... 1991年日本即將失去人口紅利的優勢，加上利率調升至通貨膨脹水準之上時，這些資金便大舉撤離房地產，轉而進入其他投資項目 ..." 但這份資料顯示台灣房地產根本沒多少外資啊?! 所以就算台灣人口紅利結束就算外資決定撤出台灣房地產這少少的百分之一不到的比例也應該不會有太大影響。這資料證明台灣房地產升高根本是台灣自己內需搞出來的就我解讀這意味雖然台灣人口紅利結束也不會重演日本模式房地產在人口紅利高峰後三四年內就暴跌我想最多是花個二十年的慢慢緩跌吧說不定所謂蛋黃區正因為有保值可能大家更想買反而房價還繼續漲咧不知大家怎麼看? ※ 引述《fytnship (<(￣︶￣)>)》之銘言： : 1.來源連結: : http://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84-%E3%80%91-%E5%BE%90%E4%BD%B3%E9%A6%A8-%E5%8F%B0%E7%81%A3%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E7%9A%84%E6%B5%B7%E5%A4%96%E5%90%B8%E5%BC%95%E5%8A%9B-100415058.html : 縮址: http://0rz.tw/ToSyb : 2.內容: : 【地產專欄】徐佳馨：台灣不動產的海外吸引力? : Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2013年11月13日下午6:04 : http://imgcld.zenfs.com/prod/tw_house/yahookimoeditor_20131113_1384337071_0.jpg

: 最近幾年臺灣人興起海位置產風潮，當資金往海外走的同時，相較之下，台灣不動產並 : 沒有吸引到太多海外資金的目光，根據內政部的統計，外國人取得台灣不動產每年不過千 : 筆，追根究底，房價漲到高不可攀，投資報酬率卻低得可憐，是海外資金無法動心的重要 : 因素。 : 近年來台灣人興起海外置產風潮，但外國人在台灣購買不動產的狀況卻相當淒涼，根據內 : 政部統計處的統計，近十年來外國人(含外國法人，但不含港、澳與大陸人士)來台取得不 : 動產狀況表現冷清，雖然在2008年曾寫下1644棟的高點，但往後表現疲軟，在1100棟上下 : 徘徊，和全年度買賣移轉相比，更是低得可憐。會有這種狀況，除了和台灣租金投報率表 : 現長期處於低檔緊密相關，台灣缺乏優質整棟投資標的、國際化腳步緩慢等事實，都是外 : 國人對台灣不動產興趣缺缺的關鍵。 : 08年海外買氣加溫 : 綜觀近十年外國人取得不動產成交量可以發現，2007年開始邁入千棟大關，2008年看好政 : 黨輪替前景，外國人取得數量大幅提高，一舉突破1500棟大關，也是近年來新高，其中交 : 易多數集中在雙北市，顯見當時海外資金仍對台灣不動產充滿信心。只是不可諱言，若本 : 國人以設立如英屬維京群島、開曼群島等海外公司方式，錢進台灣不動產的作法，亦會計 : 入其中，換言之，海外資金雖然表現活絡，但這類「假外資」的進場，某種程度也顯示， : 外人取得台灣不動產其實並沒有那麼熱門。 : 要成外資心頭好，經濟前景仍關鍵 : 若與前幾年相較，外人取得今年有可能突破1100棟，寫下近四年以來高點，而雙北市由於 : 集中較多資源，租屋需求與轉手性相對較強，仍是外資購買亮點，不過相較於亞洲各國， : 台灣對外國人取得不動產仍有法令限制。此外，台灣不動產租金投報率不佳，比起定存利 : 率高不了多少，加上房價處於高點已久，壓縮未來轉手獲利空間，更是讓台灣缺乏國際關 : 愛眼神的重要因素。 : 當然，我們並不鼓勵外國人來台炒房，但缺乏海外資金關注的台灣，除了意味著投資效益 : 不如人，似乎也意味著經濟前景被人打了問號，在全球都在拼經濟，拼共好的當下，這數 : 字是不是也反映出了某種不想知道的真相呢? : 3.心得或感想: : 還好還有海外歸國的台商不用擔心 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 175.182.137.218

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