[新聞] 台灣不動產的海外吸引力?

看板home-sale作者fytnship (<(￣︶￣)>)時間10年前 (2013/11/17 17:21)推噓2(2推 0噓 5→)

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1.來源連結: http://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E5%9C%B0%E7%94%A2%E5%B0%88%E6%AC%84-%E3%80%91-%E5%BE%90%E4%BD%B3%E9%A6%A8-%E5%8F%B0%E7%81%A3%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E7%9A%84%E6%B5%B7%E5%A4%96%E5%90%B8%E5%BC%95%E5%8A%9B-100415058.html 縮址: http://0rz.tw/ToSyb 2.內容: 【地產專欄】徐佳馨：台灣不動產的海外吸引力? Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2013年11月13日下午6:04 http://imgcld.zenfs.com/prod/tw_house/yahookimoeditor_20131113_1384337071_0.jpg

最近幾年臺灣人興起海位置產風潮，當資金往海外走的同時，相較之下，台灣不動產並沒有吸引到太多海外資金的目光，根據內政部的統計，外國人取得台灣不動產每年不過千筆，追根究底，房價漲到高不可攀，投資報酬率卻低得可憐，是海外資金無法動心的重要因素。近年來台灣人興起海外置產風潮，但外國人在台灣購買不動產的狀況卻相當淒涼，根據內政部統計處的統計，近十年來外國人(含外國法人，但不含港、澳與大陸人士)來台取得不動產狀況表現冷清，雖然在2008年曾寫下1644棟的高點，但往後表現疲軟，在1100棟上下徘徊，和全年度買賣移轉相比，更是低得可憐。會有這種狀況，除了和台灣租金投報率表現長期處於低檔緊密相關，台灣缺乏優質整棟投資標的、國際化腳步緩慢等事實，都是外國人對台灣不動產興趣缺缺的關鍵。 08年海外買氣加溫綜觀近十年外國人取得不動產成交量可以發現，2007年開始邁入千棟大關，2008年看好政黨輪替前景，外國人取得數量大幅提高，一舉突破1500棟大關，也是近年來新高，其中交易多數集中在雙北市，顯見當時海外資金仍對台灣不動產充滿信心。只是不可諱言，若本國人以設立如英屬維京群島、開曼群島等海外公司方式，錢進台灣不動產的作法，亦會計入其中，換言之，海外資金雖然表現活絡，但這類「假外資」的進場，某種程度也顯示，外人取得台灣不動產其實並沒有那麼熱門。要成外資心頭好，經濟前景仍關鍵若與前幾年相較，外人取得今年有可能突破1100棟，寫下近四年以來高點，而雙北市由於集中較多資源，租屋需求與轉手性相對較強，仍是外資購買亮點，不過相較於亞洲各國，台灣對外國人取得不動產仍有法令限制。此外，台灣不動產租金投報率不佳，比起定存利率高不了多少，加上房價處於高點已久，壓縮未來轉手獲利空間，更是讓台灣缺乏國際關愛眼神的重要因素。當然，我們並不鼓勵外國人來台炒房，但缺乏海外資金關注的台灣，除了意味著投資效益不如人，似乎也意味著經濟前景被人打了問號，在全球都在拼經濟，拼共好的當下，這數字是不是也反映出了某種不想知道的真相呢? 3.心得或感想: 還好還有海外歸國的台商不用擔心 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 175.181.112.160

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ericseak

11/17 19:06, , 1^F

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Maktub21

11/17 19:48, , 2^F

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whaleegg

11/17 20:38, , 3^F

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