Re: [心得] 屋主心態還是很高

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間10年前 (2013/11/09 21:11), 編輯推噓27(27推 0噓 33→)
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※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 這一篇文章借用一下， : 因為，鄉民持續不斷的問我， : 1.實價登錄的問題 : 2.仲介全部說，實價登錄不準，實際成交價比登錄價錢高很多 1.2.一起回答 實價登陸不敢說100%準確度 但是少說也有95%以上甚至可以說他是99% 黑心建商作假交易也是有 但是並不多 如果仲介說實價登錄不準實際高很多 那這一個仲介也不用理他了 實價登錄要作弊 除了屋主跟買方要同意，連代書也要願意，跟仲介買的也要仲介願意 實價登錄作低 1.買方貸款會出問題 2.屋主如果附近還有房子會影響價錢 : 3.鄉民用實價登錄出價，買不到房子 不管誰都一樣 今天我不偏袒多方也不偏袒空方 實價登錄出來只會一個現象 多者恆多 空者恆空 今天如果市場上是多方市場 你家隔壁賣50萬/坪 請問一下你會願意用49萬/坪賣出嗎??50萬/坪願意嗎? 還是你會想用51萬/坪賣出?? 99%的人都會想賣51萬/坪 好心一點的包含土地增值稅跟仲介費 但是多半都要外加 如果今天是多方市場 來看100組1000組 總會遇到一個非要不可的，這時候51萬/坪他直接買...... 你可以不接受可是市場就是這樣殘酷 下一間呢???? 很抱歉就是52萬/坪起跳 如果今天是空方市場 房子隔壁成交50萬/坪 請問一下你會願意用49萬/坪買?還是50萬/坪買? 還是用51萬/坪買?? 你是買方當然說，當然是49萬/坪買 包括我也依樣 如果今天是空方市場 都沒有人願意買 真的要用錢45萬/坪也會賣 下一間能賣多少??? 市場就是這樣殘酷 不用怨天尤人 : 4.實價登錄準不準 一定準 只是實價登錄有他的問題在 實價登錄沒有強制代書去看房子 多半是問屋主買主仲介 房子幾房 後來多增建..... 有無增建 屋況好壞沒揭露 是不是凶宅也沒揭露 房子有沒有風水瑕疵 房子有沒有其他瑕疵(比方說沒有採光 沒有對外空 隔壁是有名的凶宅) 都不會說 這時候會出現相當大的高低差....... 問題時要代書去看這些???把他完整紀錄??? 政府資料庫設計還要大改版吧 --- 不過有一點有比較好了 之前親等交易 股東交易 員工交易等等不會註記 現在有多可以註記的，但是也要看代書有沒有寫進去 ---- 當然你可以拿實價登錄去炒仲介，幫你用實價登錄最低的價錢買到 買不到就再看下一間 如果有不滿說仲介賣太高，還是屋主要賣高價不願意降，有損你權益 那麻煩去法院提告 看看法院會不會宣判這間房子要賣多少錢，屋主不願意就強制執行 空方市場就相反 : 我用這一篇文章問各位，問仲介也問有出價過的鄉民 : 實價登錄是出了什麼問題 相信我~~~ 實價登錄絕對會像奢侈稅一樣 一開始大家說是德政 要崩了..... 變成助漲 開罵說要取消...... : 或都是仲介在劃虎爛 很簡單 現在仲介都要提供買賣雙方成交行情，還要簽名簽收 同一棟大樓 相同坪數 a成50萬 b成40萬 屋主只會看50萬的 買方只會看40萬的 你要屋主賣40萬，他就說你是黑心仲介在虎濫 你要買組買50萬，他就說你是黑心仲介在虎濫 所以仲介不管怎麼做都是黑心的 ----- 隨這資料庫的增加 會漲????會崩???? ---- 我看法是 想買房子的人不減少 大家都說趕快崩崩我要買 那你說會崩嗎?? : 請各自發言 : 請注意，我沒有暗示，各自為自已發言負責任 : 帥過頭 : ※ 引述《iammakiyo (我是makiyo)》之銘言： : : 近來 我朋友看中意的房子數間 : : 接連用比實價登錄還高的價格出價 : : 結果屋主連甩都不甩 : : 仲介只好退斡 無奈建議朋友考慮別間 : : 這就是市況 喊跌的建議多去仲介店頭走走吧 : : 實際的來出一次價體會一下 : : 比在板上沒根據的喊跌喊空來的有意義多了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.176.6.166
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你知道的太多了
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就算房價漲，也不可能取消實價登錄吧。
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就像7-11賣的東西價額不斷上漲，但是正常人也不會想說那把
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標價拿掉好了，這樣就不會漲的思維是一樣的
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現在空屋多基本上就是沒人要買 你盡量囤貨亂喊價沒關係
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美術館這邊有完工三年都還整棟是空的沒人住，你被套了嗎?
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屋主心態還是很高，因為今天才被退，我用實價登錄最高去
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談，還是被退…因為他每坪想多賣3萬…不過就算了，房子這
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麼多再找就好囉！
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空屋多是沒人買還是沒人賣???
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台灣怎麼可能會有空方市場?
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就跟股票被套住了一樣，想賣高價，不值那個價，沒人接手
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推
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實價登錄揭露的資訊是事實但不是事實的全部
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Hi atlaswhz, 歡迎你來到台灣
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kkmon你錯大了
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賣的掉早賣了，賣不掉的準備被政府打房和課稅
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法令規定地政士要登錄否則就要罰款，賺你一點點代書費
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買方就唉唉叫，怎麼可能還去看現場屋況。能照契約跟權
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狀登錄就不錯了，應該修法要仲介跟賣方登錄，否則罰仲
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介跟賣方，重責吊銷執照輕則罰款，這樣才是正確的。
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不過有實價登錄至少讓買賣雙方有個依據，要不然從古至
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之前都是業務嘴說出一片好榮景。通常賣方口說會說賣少
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買方為了以後要賣都會說買多。但是實價登錄寫少的....
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目前是比較少遇到，有遇過都是寫高的。但是要跟賣方談
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原本進口高價橄欖油也是有行無市，當你需要時只好買單
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笨笨的買單後，發現中毒了
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這十幾年就算買貴的，沒幾個人後悔的
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時代在進步
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反而是相信張金噩等人的人後悔的較多
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你的眼中買房的人是落伍?
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那就等著看時代淘汰的是誰吧！
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某KK酸民一個 科科. 一天到晚繃繃 很想買房齁
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樓上某K 套住了 很想出貨厚
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被發現了 嗚嗚嗚 幾百棟不掉~
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兩位可以出價了，矛盾大對決，哈哈
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一個很想買一個很想出，到底誰會贏呢？
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樓上要找拓也哥了
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B大，想看看誰手上有資金，被套住的人只有債，沒有資金
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某kk鍵盤好多資金 強強強~
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推
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kk只有說被套住的人只有債喔，其它沒有說。
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推
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原來有房子的人=欠債 啥邏輯? 甘拜下風
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有房子的人 不等於 被套住的人喔；賣不掉就叫被套
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被套好大。救命喔~
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某KK跟某KU就..
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推
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~
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推
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這篇在dora推文之前有ku?
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推
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講話實在的人會在別人背後說話呀....
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推
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吵成一團-- 不要這麼幼稚好嗎 大家
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推
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你不也參戰了嗎? 推 killCHina:某KK酸民一個
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這邊kk開頭的是誰很明顯呀
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這場是k系列大戰嗎?
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推
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kk大亂鬥
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有現金流才是王道 房子買賣時間太長了
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討厭仲介的人怎不找屋主自售的?591上面好多。
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我滿想看屋主PK買主，自我感覺良好的開價與出價差距能多少
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推
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屋主pk買方，下場就是破局啊，不然要仲介幹嘛？
11/10 17:01, 58F
推
11/11 16:56, , 59F
現在這時機只剩這版還有人看多，這點讓我比較緊張
11/11 16:56, 59F
推
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只要這版有人，就不用緊張
11/13 12:45, 60F
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