Re: [心得] 屋主心態還是很高

看板home-sale作者 (帥過頭)時間10年前 (2013/11/09 14:07), 編輯推噓24(25推 1噓 41→)
留言67則, 21人參與, 最新討論串2/10 (看更多)
這一篇文章借用一下， 因為，鄉民持續不斷的問我， 1.實價登錄的問題 2.仲介全部說，實價登錄不準，實際成交價比登錄價錢高很多 3.鄉民用實價登錄出價，買不到房子 4.實價登錄準不準 我用這一篇文章問各位，問仲介也問有出價過的鄉民 實價登錄是出了什麼問題 或都是仲介在劃虎爛 請各自發言 請注意，我沒有暗示，各自為自已發言負責任 帥過頭 ※ 引述《iammakiyo (我是makiyo)》之銘言： : 近來 我朋友看中意的房子數間 : 接連用比實價登錄還高的價格出價 : 結果屋主連甩都不甩 : 仲介只好退斡 無奈建議朋友考慮別間 : 這就是市況 喊跌的建議多去仲介店頭走走吧 : 實際的來出一次價體會一下 : 比在板上沒根據的喊跌喊空來的有意義多了 -- ◢ ◤ ╱￣￣＼ 討厭~別偷窺 ◥◣ █▁█ ◥◤◤◤█ ▁▁▁ ▇▇▇ █▂█｜◎ ◎｜ 倫家啦~▇▇▇ ▉▄█ ▕⊙ ⊙ █ ▁▁▁ ◢◤ █▆█～(──)～ ◢██◣ ◢◤████ ▕ < ◥ ███ █─█ █▄▄｜(.人.)｜ █ ≡ ▏ ◣◣▉▇▇▏ ╲▽ ╱ █▇█ █─█ █▄█ █ █▼ ●◤○︹○▏ ◤◤▉▇▇▏ ◥￣ ￣◣ ◥▼◤ █─█ ███ █ ╲ ＊╱ ●～▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇▇@ │ █▁▂◢◤◥◣ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 27.147.29.209
推
11/09 14:32, , 1F
不急就等啊，租付出的成本不一定比買的高
11/09 14:32, 1F
推
11/09 14:42, , 2F
2唬爛3正確
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推
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4準，有出來的準；好案投資客先買，不出高怎買的到
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推
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認知落差.我的屋實價25萬一坪含車.我拆車位29
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→
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Apple的物件跟價格，通常沒上網就潛銷了
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推
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上漲波段，你拿lag了三個月的資料，而且還砍掉高的
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跟預售一樣，好價位都內部先搶
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當然會買不到，若下跌波段，鄉民又會說實價登錄怎麼比較高
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apple件還沒登上房仲網刊照片，就先介紹給認識的投資客了
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推
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實價登錄價格買的到，一樣請用最高的去參考。
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其餘就真的不用拿來多說了，不是想坑人，事實就是如此。
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推
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我永遠只相信店面市場水溫，買到的說話
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那些說看實價登錄買的到的人，最後買到了嗎? 結果論
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推
11/09 14:49, , 14F
沒買到都是屁.漲跌都賣好幾回還是一堆沒經驗
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推
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看屋主的白癡程度，決定他會被砍價多少，也有買到實價以下的
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帥大不是說買房心理戰嗎?尋找白癡又心軟的屋主囉
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房仲把房賣越高 抽到的錢也越高 有沒試過找別家把你出那個案
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子的價？
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屋主自售的才是最高天價好嗎
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噓
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房仲賣貴賺得多，又不是呆子便宜賣
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2唬爛 3多數 房仲不會讓這種出價到屋主那裡 飯碗重要阿
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推
11/09 17:33, , 22F
腦X腦補仲介只想賣高,仲介只想成交,貴賤與他無關
11/09 17:33, 22F
推
11/09 18:23, , 23F
半真半半假半虎爛
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推
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比實價登錄價高買，買貴的機率倍增～
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11/09 18:58, , 25F
成交才是重點 千萬房子少成交一百萬其實沒什麼差別
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重點是要在自己手上成交，所以不要再以為仲介沒事會賣貴
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推
11/09 19:46, , 27F
這邊買方太多了，應該開一個賣方版，討論如何賣天價
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11/09 20:13, , 28F
有嗎? 我還以為是房仲板?
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推
11/09 20:14, , 29F
所以現在市場到底是熱還是冷? 房仲說熱 部分報導說冷
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話說某人一直講最高價 怎麼不去叫屋主參考最低價?
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買不到房子錢又不會咬人 屋主賣不掉會卡資金不舒服耶
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結論參考實價登錄的人買到房了嗎?
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推
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賣掉房
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不好意思喔，我只是覺得房仲就是負責仲介
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不要去偏向某一方說一些言論。
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不然你賣你的房 我是不會多講啥的
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這麼愛教育買方 怎麼不順便教育一下賣方?
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嘿! 你為什麼不參考實價登錄最低價賣 然後一直賣不掉
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這樣子你念茲在茲的買方能夠買到滿意的房子
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屋主也能變現 你也能抽佣 不是皆大歡喜?
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這樣才是憨慢講話 做人實在的好仲介呀
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推
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這種人會當仲介嗎
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不知道耶，有人一直說他憨慢講話，很實在。
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講這話根本就已經幼稚到不行了，對牛彈琴根本沒用，放棄。
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無法反駁就只好人身攻擊了 哈哈
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k大說的好，人通常只會選擇對自己有利的，不管屋主，買方
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都是一樣的
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推
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台灣空屋一堆，是在等核電廠爆嗎?
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推
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所以重點就是買方找自己的仲介去跟賣方的仲介談~
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這樣你的仲介要賺你仲介費一定盡力幫你用話術談低
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那賣方的仲介也會用話術賣高，就看誰的本事能說服當事
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人。就跟原告跟被告，難道會共用律師嗎?
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而且實價登錄都是地政士，賺那一點錢不會偽造文書的
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如果把權責跟法律責任跟罰款歸咎仲介，我相信實價登錄
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一定超好看XD但是地政士賺那麼少，你要他做假機率不高
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不會作假吧, 只是有沒有列出來給人看
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推
11/09 21:58, , 59F
實價登錄揭露的是事實但不是事實的全部
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推
11/09 22:09, , 60F
賣方想開多少是他的自由，可是重點是買方也不是笨蛋，
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重要的是有沒有成交，賣方壓低買方拉高，
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到達一個大家都能接受的價錢才是重點，
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不是說一味的抬高賺比較多，不成交也是只能喝西北風。
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更多的賣家，是因為他不小心買高了，套住，小老鼠上燈台
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11/09 22:20, , 65F
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11/09 22:20, 65F
推
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看到很多小老鼠還在吐酸液，我就很放心
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推
11/10 08:46, , 67F
為什麼大多是由同一仲介做雙方代理，我也覺得很好奇
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